智慧小区可行性研究报告
一、什么是报告
工作报告是指向上级机关汇报本单位、本部门、本地区工作情况、做法、经验以及问题的报告。工作报告主要是在汇报例行工作或临时工作情况时使用,是报告中常见的一种,除工作报告之外,报告还有情况报告和答复报告两类。
二、智慧小区可行性研究报告（精选14篇）
随着社会不断地进步，报告的用途越来越大，写报告的时候要注意内容的完整。相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家整理的智慧小区可行性研究报告（精选14篇），欢迎大家分享。
智慧小区可行性研究报告1
一、智慧社区概述
随着知识经济和网络经济时代的到来，社区智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、通信服务、安全防范、物业管理等方面，这就要求传统的社区采用先进的科技手段延伸服务功能。
（一）智慧社区概念
智慧社区是指充分借助物联网、传感网等网络通信技术把物业管理、安防、通信等系统集成在一起，并通过通信网络连接物业管理处，为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。从而形成基于大规模信息智能处理的一种新的管理形态社区。智慧社区的提出，是从强调以技术为核心到强调以技术为人服务为核心的一种转变。
“智慧社区”既是社区建设的一种理念思考，也是新形势下探索街道公共治理的一种新模式。它以智能、人文、服务为理念，以“管理精细化、服务人文化、运行社会化、手段信息化、工作规范化”为建设思路，以统筹各类服务资源为切入点，以满足社区居民、企事业单位、社会组织的需求为落脚点，以信息化技术手段为支撑，努力在广内地区构建涵盖社会管理、社会服务、社区建设、社会动员、社会组织、社会领域党建等于一体的智能化综合信息服务管理平台。依托这一智能化的社会服务管理平台，一方面创新管理手段，促进街道工作的规范化、精细化、科学化；同时创新服务模式，为辖区居民和单位、社会组织提供人文化、多元化、社会化的公共服务，使其感受到智能生活的新体验，享受到一种“全响应”智慧状态，真正实现“寓管理于服务之中，在服务中体现管理”，工作日标是全力打造“生活
服务更便捷、生活环境更优美、生活状态更和谐、幸福指数更提升的智能、人文、宜居的现代新型社区。
智慧社区包括以下几个特点：
舒适、开放的人性化环境
高度的安全性
便捷的数字化通讯方式
便利的综合社区信息服务
家居智能化
物业管理智能化
（二）为什么建设智慧社区
1.我们的城市发展中遇到的问题
社区是城市的单位，是城市人生活区域，智慧社区建设是智慧城市建设的一个重要组成部分，智慧社区和智慧城市建设在许多领域概念相通。
智慧社区建设的起因是为了解决当今城市发展中的问题，如人口膨胀、流动人口服务与管理的难题、公共安全完善的瓶颈、社会道德滑坡、社会保障压力、交通拥挤、环境污染、健康管理的薄弱、看病的困境、人们生活空间的拓展的障碍、资源如何整合再应用等等，这些问题已经对我们的生活产生了很大的影响。
所以，我们力求通过智慧社区的建设提高社会管理的效率和公共服务的水平及绩效，最终实现可持续发展。
2.社会管理需要创新
一直以来，政府各个部门在努力通过运用信息技术手段提升社区管理与服务的应用水平。但以职能划分为特征的城市信息化还处于自发零散、各自为战的局面，因而其实施的效果也相对有限。
于是，我们需要找到一种更具智慧的新方法，以更快、更好地实现从管理到服务，从治理到运营，从零碎分割的局部到协同一体的平台服务的跨越。
3.新型社区建设的呼唤
伴随着经济体制改革的全面深入，社区作为城市的单元越来越凸显其重要性。开展社区建设，满足基础群众的社会需要，成为近些年来社会结构转型与发展的主要方向。
当前，社区管理与服务已经滞后于群众的需求，从居住环境到基础设施、从生活服务到文化娱乐、从治安秩序到人际关系等，群众都提出了越来越多的要求。尤其是社区市民参与社区的发展和社区自治等问题，以及居民对社区的归属感和认同感的不足，不容忽视。
社区是一个大家庭，它立足的宗旨和发展的原则是要坚持以人为本，丰富人的生活，满足人的需求；着力于提高社区生活的舒适度、亲和力和归属感；是良好的社会生活系统和良好的自然环境的统一。努力建设管理有序、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利、人际关系和谐的新型现代化社区是百姓的共同心声，也是我们工作的方向。
（三）智慧社区发展的背景
随着”智慧城市“概念的引进和发展，许多城市把建设智慧城市作为未来发展重点。例如，上海市在政府工作报告中明确提出率先建设智慧城市，北京在”十一五“期间将全面启动智慧城市建设工程，天津市政府在”十一五“规划纲要的报告中提出打造”智慧天津“的宏伟蓝图。借力”十一五“开局之年，中国越来越多的城市加入到构建智慧城市行列。
智慧社区作为智慧城市的一部分，在智慧城市建设的推动下，也呈现如火如荼的发展局面。智慧社区充分借助电了信息技术，涉及到智能楼宇、智能家居、安防监控、智能社区医院、社区管理服务、电子商业等诸多领域，在新科技创新和信息产业技术的发展下，充分发挥信息通信(ICT)、产业发达、RFID相关技术领先、电信业务及信息化基础设施优良等优势，通过建设工CT基础设施、认证、安全等平台和示范工程，加快产业关键技术攻关，构建社区发展的智慧环境，形成基于海量信息和智能过滤处理的新的生活、产业发展、社会管理等模式，面向未来构建全新的社区形态。
1999年建设部发布的《全国居住小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试用）》中对住宅小区智能化作了如下描述：“住宅小区智能化是指依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关的高新科技，将传统的土木建筑与计算机技术、自动控制技术以及信息技术相结合，将一定地域范围内的居民住宅分别对其使用功能进行智能化，从而达到节约能源，降低人工成本，提高住宅小区的物业管理、安防以及信息服务等方面的自动化程度，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。
（四）智慧社区发展的意义
社区信息化是城市信息化的重要组成部分，是城市管理及和谐社区建设的基础环节，是加强和谐社区的建设和管理、完善社区功能、提升社区服务的有效手段。在推进和谐社区建设中，各地高度重视社区信息化工作，积极探索，充分运用现代技术手段管理社区、服务居民，提升了为居民服务的水平。
1.通过对智慧社区的建设使小区业主能够感受到科技的发展有数字信息化与智能化的生活体验拥有一个安全、舒适、温馨和便利的生活环境。同时也使物业管理更简单、方便，节省人力。提高了小区的生活档次与开发商的名气，相应的也提高了小区的销售价格与销量以及物业管理费等，给开发商带来更大的经济效益。使小区业主在各方面都拥有更高、更好的体验。
2.通过对智慧社区的建设使小区和外界、住户和外界的联系更加紧密，使生活在小区里的所有住户更加感受到人性化和更多的人情味。
3.物业管理更加高效、便捷。由于通过千兆以太网，实现了小区的智能化管理，物业通过网络来更简洁、有效的管理整个社区住户，工作效率因而得到了进一步的加强。不仅使小区的物业管理在Internet的平台上充分发挥智能化管理的功能，并利用国际互联网技术与世界的信息高速公路联通。
4.网络服务更加完善。小区物业信息网是专门服务于小区内的住户，拥有全面、及时、精彩的资讯报道，并通过对这些丰富的信息资源进行商品化加工，使其以商品的形式服务于大众，从事各项有益活动，并利用规模优势为住户提供各类优质、优惠、高效的信息服务内容。
二、智慧社区发展现状
（一）智慧社区整体发展状况
改革开放20多年以来，经济建设高速增长，有力地促进了住宅建设的大力发展，21世纪我国住宅及住宅小区的建设将进入一个新的发展时期，即开始进入一个注重”质“的时代，用一句话概括：“70年代解决有无的问题，80年代解决大小的问题；90年代追求环境优美；21世纪是智能化时代。”住宅小区智能化是住宅建设的新突破。
总的来说，社区的智能化犹如雨后的春笋方兴未艾，开遍在祖国的神州大地，成为社会发展的必然趋势，具有广阔的市场空间。近年来，各地普遍开展以专项社会事务管理为基础，以信息技术为手段，以社区服务为切入点的社区信息化建设工作，构建了社区管理和社区服务的信息平台，在社区管理部门、社区服务机构与社区居民之间架起了方便的桥梁，开创了现代化社区管理和服务的崭新模式。
1.规划先行，带动社区信息化建设。
为加强对社区信息化的指导，推动社区信息化建设，有的地区出台了社区信息化建设规划或指导意见，有的地区出台了社区信息化建设标准，以标准化推动信息化。如重庆市出台了《重庆市信息化示范社区评选标准》，杭州市出台了《杭州市社区信息化建设实施纲要》。部分地区虽然没有出台专门的社区信息化文件，但在本地区的社会发展和社会信息化规划、社区建设总体规划中，都列出专门的章节，对社区信息化建设进行专门部署。这些措施有效地推进了社区信息化建设。
2.信息基础设施建设日益完善，社区信息化的高速“公路网”基本形成。
截至当前，我国基本上形成了以光纤网络为主，以无线网络为辅的立体高速宽带网络环境，铺设了社区信息化的高速公路。同时，通过加大投入或以共建共驻的形式，为社区居委会配置现代化办公设施，社区信息化基础设施日臻完善，有力地推进社区信息化建设。完善的信息化基础设施，为社区信息化创造了条件。各地区中心城区社区信息化建设均有较大的发展，部分城区进展明显，尤其东部沿海城市的中心城区宽带网络全面开通运行，初步建成了各具特色的社区服务网站，架构了社区管理和社区服务的宽带网络，满足了居民对社区信息化的需求。
3.加强社区信息化软件建设，实现社区信息化网络的多级覆盖。
近年来，随着经济社会的发展和人民生活水平的不断提高，居民对社区信息化的需求越来越强烈。各地对社区信息化建设都十分重视，逐步将加强社区信息化建设摆上了位置，普遍加快了试点工作。据了解，到2005年，社区信息服务站基本覆盖全国地级以上城市，全国20％的居民、生活小区将实现信息化。基本形成市、区、街、居四级信息化管理，实现了区、街、居三级纵向联网，建立了社区信息综合平台，部分地区的社区配置了电脑及应用软件、建立了社区服务网站（网页）和社区服务热线，逐步实现社区工作互联互通。北京社区公共服务平台和96156热线呼叫系统实现了全覆盖，上海实现市、区、街“三级联通”和社区服务信息网、热线电话网、实体服务网“三网联动”；重庆初步构建起区、街、社区三级服务网络。
4.紧贴社区居民的需要，建成了一批社区信息化的知名品牌。
社区信息化是建设和谐社区的重要举措。部分地区已经建成全方位的网上社区管理、服务系统和社区服务热线电话系统，形成高起点、高标准的社区信息网络，逐步实现社区管理信息化和社区服务信息化，使和谐社区建设走上网络化的轨道，提高了社区管理与服务的水平和效率。涌现出一大批居民满意、效益好的社区信息化知名品牌。如北京市的96156社区服务呼叫中心、上海市的962200社区服务热线、辽宁省的96100社区服务平台、宁波市的81890求助服务中心。这些社区服务号码的开通，在社区居民和社区服务机构之间搭起了便捷的桥梁。
5.紧紧围绕市场做文章，实现社会效益和经济效益的双赢。
社区信息化一头联系着社区居民，居民通过社区信息网络获得服务；一头联系着社区管理和服务机构，政府职能部门、企事业单位和社区组织依托社区信息网络服务居民、管理社区。一个好社区信息化项目必须是居民满意、政府放心、企业赢利的工程。各地紧紧围绕市场和居民开展社区信息化建设，取得了很好的成效。如宁波市的81890社区公共服务平台自2001年启动以来，目前共有570多家企业加盟，带来了16000多个岗位，安置了4900多名下岗职工，带动了城区社会化管理，促进了社区管理信息化、市民生活服务信息化，实现了多赢。实践说明，只有紧紧围绕市场做文章，满足居民需求，实现社会效益和经济效益的双丰收，社区信息化建设才能良性运行，才有长效机制。
6.社区信息化大幅度普及，积极探索建设数字化社区。
各地在完成光缆网络覆盖任务同时，重点抓了网络建设和信息资源建设，普及信息化知识，宽带普遍应用，社区信息化成果普遍惠及社区居民的情况下，有条件的地区，将建设数字型、智能化社区作为有效提高居民生活质量和城市信息化水平的重要工作来抓，开始探索建设数字型社区、智能化小区。部分社区初步实现物业管理、远程计费、社区医疗、家政服务、公共信息查询等方面的综合信息化服务和依托社区信息化开展社区居民自治活动，以信息化手段开展民主选举、民主决策、民主管理和民主监督，实现网络化的社区居民自我管理、自我教育、自我服务。如杭州的“德加社区”，在网上开辟了社区党校、社区教育、居务公开、社区警务、综合治理、社区论坛、社区服务、旅游休闲等，居委会基本实现网络化办公，也是通过网络，向居民提供服务，解决社区问题。
（二）智慧社区构建存在的问题
社区信息化经过近些年的建设，取得了一定的成绩，同时也存在一些不容忽视的问题。
1.思想认识还有待进一步加强
当前，部分领导和职能部门对发展社区信息化的重要性必要性和紧迫性还认识不够。有些领导干部对社区信息化的基本功能还模糊不清；有些部门和单位还存在着“等等看”的思想；社区信息化的发展需要资金技术人才等多方投入，部分地区、部门领导存在着畏难情绪，不是想方设法解决问题，而是在困难面前止步不前，只强调缺人才、缺资金、缺技术等客观制约条件，影响了社区信息化建设的进程。
2.缺乏统一的规划、管理和协调
目前，社区信息化建设缺乏统一规划，各部门各自为政，分散作战，局面较为混乱。例如，一些委办局等职能部门从自己的工作角度出发，开发建设自己的信息资源系统，而且封闭管理和运作，不能实现信息资源共享。有些地区公安、民政、劳动、计生、卫生等各个职能部门均在社区开展相关管理工作，也各自开发了相应的业务软件派发到街道和社区居委会，包括劳动人口信息系统、城市低保信息应用系统、流动人口管理系统、育龄妇女管理系统、计生科技服务系统等。仅民政业务就有几套网络系统：民政资金信息系统、地名信息网、社区服务管理系统、低保管理系统等，同样的一批居民基本情况，在不同的部门建的系统中多次出现。重复建设不仅造成严重浪费，而且增加了社区工作负担。
3.社区信息化建设缺乏标准
标准包括数据采集的基本要素、数据的来源、数据采集的方法及要求等，标准不统一容易形成“信息孤岛”，统一标准有利于各地系统间的融合贯通。建议出台相应的指导意见，使社区信息化做到标准化、程序化、规范化。
4.社区信息化建设的资金不足
社区信息化资金投入不足表现在两个方面，一方面财政给社区信息化建设的资金投入总量不足；另一方面有关部门投入的资金没有实现统筹使用，低水平的重复建设，造成投入资金未能发挥更大作用。投入不足在中西部地区尤其突出，如内蒙古自治区，全区2499个社区居委会，只有1566个安装了电话，788个社区有电脑（其中有些电脑是单位淘汰下来，基本不能使用）。
5.资源开发的力度不够
社区信息化的生命力在于应用，要让老百姓真切感到实用好用、便利实惠。这就要求信息资源的开发必须不断满足群众变化的需要。但目前看，宽带入户的建设，即高速“路”的建设已基本完成，网站、社区服务信息资源和数据库采集、制作与维护，即高速“车”的建设还远远没有完成。
6.人才短缺
社区信息化建设，不仅需要网络管理、系统安全、软件编程的专业高级人员，而且还需要大量的掌握基本信息网络应用知识的一般工作人员。目前，很多社区居委会工作人员连计算机基本知识都不懂，同时又缺乏适应社区信息化需要的信息化人才培养、培训机制，阻碍了社区信息化的发展。
三、智慧社区需求分析
进入21世纪以来，伴随着全面建设小康社会的时代步伐，城市社区的建设得到了极大的发展，与此同时人们对于城市社区服务需求的呼吁越来越高，其中包括文化教育的需求，经济建设的需求，医疗卫生的需求，安全保障的需求，基础设施完善的需求及老年群体的需求等一系列。在居民对社区服务需求要求提高的时候，城市社区组织及相关机构如何最大的满足居民的需求成为当今社会快速发展的重要影响因素。
在中国社会大发展的进程中，城市社区是其重要的组成部分，而在城市社区中满足居民的需求是至关重要的。只有满足了居民各方面的需求才能促进社区的发展进而促进社会的发展。不同的社区不同的居民根据自身情况对于社区的需求又各不相同，在此主要分析居民对于社区的服务需求。社会的发展使居民对于社区的需求要求越来越高，社区需求是因人而异的，居民的年龄、性别、收入、文化程度等因素都会对社区需求产生影响，除此之外还要考虑民族风俗习惯、家庭结构、居住条件等因素，总之，提供社区服务就要了解这些需求、差异，同时还要认识到这些需求不是一成不变的，而是不断变化着的。
1.城市社区医疗卫生完善的需求
进入21世纪以来，针对人口老龄化、医疗费用居高不下、非传染性慢性病增多等一系列的医学难题，开展社区卫生服务、寻找适当的社区卫生服务模式已成为新时期全球卫生体制改革的必然趋势。“民生与和谐社会”成为了当代人热切关注的焦点，而社区医疗建设是落实科学发展观构建和谐社会的一个重要体现。社区医疗服务中心不仅是为群众提供安全、有效、方便、价廉的公共卫生和基本医疗服务的场所，还是关系到保障人民利益，增进人民健康的一个重要的社区建设方面。当前主要存在的问题是：一是大多数社区卫生服务机构对服务目标定位不明确，服务对象边缘化。二是现行组织管理体系导致社区卫生服务的公益性质淡化，“六位一体”的功能发展很不平衡。三是社区卫生服务观念与服务方式相对落后。四是社区卫生服务机构缺乏现代管理制度，活力不足，效率不高。所有这些问题严重地影响了居民对于医疗卫生的需求。
2.城市社区文化建设的需求
随着城市社区建设的快速发展，社区文化工作对提升一个社区的品位和建设和谐社区具有重要作用。社区文化建设是构建和谐社会的基础，内在要求，也是社区居民提升自身素质的必不可少的环节，有利于居民的自由而全面的发展。社区文化是文化在城市居民内的反映，是文化的一个分支。随着我国现代化步伐的加快和城市化的全面推进，社会发展的落脚点和文化建设的着重点自然过渡到社区中来，由此社区文化将成为社会文化建设的基础，是社会文化的载体，实际上是一个国家文化发展程度的重要表征。从这个意义上可以说，只有当社区整体的文化达到现代化水平时，生活在社区内的个体才有可能真正享受到现代文明成果。也只有千千万万个社区的文化有较大的提高后，全社会的文化才能真正发生质的变化。因此，加强社区文化建设与管理，是国家和民族文化建设与管理的重要内容，对于促进人的而全面的发展至关重要。
3.城市社区基础设施完善的需求
随着经济社会的快速发展，我国城市化建设步伐加快，城市人口逐年增加，与社区基础设施不完善，社区功能不健全，服务水平落后的矛盾日益突出。社区中的基础设施越来越满足不了居民日益增长的需求，基础设施建设缺乏及落伍，例如超市，图书室，停车场，户外活动器材等的不完善。造成设施缺乏的原因有许多，如政府人力物力财力负担过重，社区相关人员的缺乏等。为了社区更好的发展我们政府应该加大基础设施的建设。针对社区服务的需求，加大社区建设的投入，落实无固定办公场所居委会的办公室、服务场所，同时落实所需的用地、配套设施和活动用房，建设适合社区居民业余文化生活需求的社区活动场所，丰富社区居民的业余文化生活。
4.城市社区老年群体生活需求
受传统养老观念的影响和我国生产力水平的制约，家庭在老年人的养老过程中还发挥着主导作用，家庭养老仍是目前城市老年人的主要养老方式。但由于现代家庭结构和人们生活方式的变化，家庭的养老功能日益弱化。与人们的生活密切相关的社区具有其独特的人力、物力和区域优势，以社区为依托的居家养老便日渐成为切实可行的养老方式。不同的老年人有着不同的养老意愿和养老需求，切实从老年人的需要出发，为他们提供全方位、多样性的居家养老服务是社区为养老服务事业的重点。
城市老年群体的生活需求，主要包括物质生活需求、日常生活料理需求、健康保健需求和精神及文化生活需求。老年群体的需求满足与养老方式直接相关，以往他们的各种需求都是从家庭中获得的。虽然社会化养老作为一种必然的选择和发展趋势，为越来越多的人所接受，但就中国目前的实际发展水平看，由于受到社会保障、社区发展水平等方面的制约，尚不能满足老年人的全部需求，社会化养老完全替代家庭养老的条件还远未成熟。社会化养老，尤其是为老年群体提供生活服务和照顾，最终是由社区来具体实现的。社区养老能力主要包括：丰富老年人的闲暇生活、日常生活照顾服务、医疗健康保障服务、老年人参与社会生活的组织保证、社区养老环境。对老年人来说，社区是他们晚年生活最主要的也是最理想的活动场所和交往空间，老年群体对于社区的依赖、亲近和需要日渐增多。因此，加强社区养老能力建设也是现代城市社区需求的重要组成部分。
5.城市社区治安管理的需求
建设和谐社会是一个系统的工程，其中一个重要的方面就是要切实搞好社区治安工作。只有社区和谐了才有社会的和谐。良好的社区治安有利于促进居住安宁，有利于维护社会稳定，有利于提升社区乃至城市品位，促进社会经济的和谐发展，是建设和谐社会、和谐社区的基本条件。而目前，随着社会经济的发展，城市的人口逐渐增多，楼房逐渐取代了平房，人们都住进一幢幢的单元楼，城市社区建设快速发展。但是随着城市外来人口的增多，社会成分复杂，人际关系淡化，邻居间互帮互助、团结一家的特点减弱，给某些犯罪分子提供了良好的犯罪机会。当前我国城市社区犯罪在类型上的特点表现为以侵占财产为目的财产犯罪，如盗窃、抢劫、诈骗等居首位，约占80左右，而且侵犯人身权利的伤害以及卖淫嫖娼等性犯罪日益增多。因此，社区治安“久治不安”和社区违法犯罪“常打不息”已经成为社会治安综合治理的顽症。城市社区要正常稳定地发展，首要的标准是安全，治安搞不好，群众就没有安全感，因而其他任何建设都无从谈起，所以我们必须以治安为突破口，加上提高市民文化素质，搞好公益福利，才能将城市社区搞好。
以上几方面只是城市社区需求的一部分，当然还有许多像经济建设需求，健康教育需求，公共交通需求，娱乐需求，家庭事务处理需求等等。面对这么多的社区需求不仅是政府的重要任务也是社区居民的，搞好社区建设，促进社区发展需要全社会的努力来共同完成。
四、智慧社区发展目标
（一）智能社区遵循的指导思想
采用先进的概念、技术和方法，注意结构、设备、工具的相对成熟，既反映当今的先进水平，又保证在未来若干年内占主导地位，同时坚持面向应用，注重实效，坚持实用、经济的原则，注重选用的技术和设备的协同运行能力，保护系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，保证系统的开放性和标准性。为了适应系统变化的要求，充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护，从而有效保护业主的'初期投资，突出方案的经济性。具体如下：
坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；
贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；
从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；
系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。
（二）智慧社区总体发展目标
2005年建设部住宅产业化促进中心颁布的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》明确指出：“居住小区智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新科技含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的要求。
（三）智慧社区近期发展目标
智慧社区是指由网络连接的若干智能住宅及智能管理下的各种公共设施的集合。其基本标准应满足以下要求：
提供舒适、安全、高品位、方便的家庭生活空间
具有信息高速公路的家庭人口，有快捷、全方位的信息交换功能
提供丰富多彩、高品位的业余文化生活
提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务
提供家庭保健、远程看护服务
通过对智能化小区的建设使小区业主能够感受到科技的发展有数字信息化与智能化的生活体验拥有一个安全、舒适、温馨和便利的生活环境。同时也使物业管理更简单、方便，节省人力。通过千兆以太网，实现了小区的智能化管理，物业通过网络来更简洁、有效的管理整个社区住户，工作效率因而得到了进一步的加强。提高了小区的生活档次，使小区业主在各方面都拥有更高、更好的体验。
（四）智慧社区远景发展趋势
以社区居民需求为导向，以探索解决民生问题为主旨，以优化人们生活方式为方向，以公共透明、生态体系和人的发展为要素，探索建立社会建设创新模式，优化现有的资源调配方式，动员更多的人参与社会建设，并使之成为高效。
重点加强社区管理与公共服务提供等领域信息化建设，不断推动社会资源数字化进程，建立触手可及、惠及全民、功能恰当的新型社会服务体系，为居民提供敏捷、主动、精准的服务，进一步优化社区居民安全、便利、舒适、愉悦的智慧化生活方式，提升公众幸福感。
智慧社区的远景发展趋势主要体现在技术和应用两个方面。其中，技术方面表现为网络泛在化、系统集成化、设备智能化、设计生态化；应用方面主要表现在智慧应用渗透到居民生活的领域广泛、对特殊人群的生活保障服务不断完善。
五、智慧社区产品分析
（一）系统的内容构成
智慧社区包含智能家居系统、安全防范系统和智能管理系统三个层次。其中，智能家居系统包括安防报警、远程控制、环境监测、社区服务、网络通信、家电控制等系统；安全防范系统包括家庭防盗报警系统（住户联网报警系统）、楼宇对讲系统、周界防盗报警系统、视频监控系统、电子巡更系统、门禁系统等系统；物业管理系统包括远程抄表计费系统、停车场管理系统、IC卡管理系统、消防系统、紧急广播与背景音乐系统、电子公告系统等系统。
（二）系统的详细介绍
1.智能家居系统
智能家居是利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、依照人体工程学原理，融合个性需求，将与家居生活有关的各个子系统如安防、灯光控制、窗帘控制、煤气阀控制、信息家电、场景联动、地板采暖等有机地结合在一起，通过网络化综合智能控制和管理，实现”以人为本“的全新家居生活体验。用户可以方便的管理家庭设备，比如：通过触摸屏、无线遥控器、电话、互联网或者语音识别控制家用设备，更可以执行场景操作，使多个设备形成联动；另一方面，智能家居内的各种设备相互间可以通讯，不需要用户指挥也能根据不同的状态互动运行，从而给用户带来最大程度的高效、便利、舒适与安全。
随着经济的发展，人们生活水平日趋提高，家庭的智能化也逐渐走入我们的视野，给人们的日常生活带来极大的方便和享受。家庭智能化主要包括解决家庭安全防范、家庭智能照明、家庭环境智能控制和家庭电器智能化，这些系统部署在统一平台，实现家庭中的所有设备智能控制、集中控制及网络控制。主要体现在以下方面：
（1）家庭安全防范系统
具备传统的电子报警系统全部功能，而又有其独特之处，SMC智能家居系统能进行智能化的判断和处理，在报警的同时可以采取相应的措施。例如：深夜有非法入侵时，系统将照明自动打开或闪烁——匪警；老人急需帮助时可以按下紧急按钮，家人可以及时赶到——紧急求救；煤气泄漏时能够关断煤气阀门——火警。系统提供视频联动的功能，对入侵、火灾、煤气泄漏等情况做出视频聚焦和图像抓拍，进而为处理事故提供最尊贵的影像。如果在主人外出时出现警情，系统还会拨通您的电话或者向您发送手机短信，从而可以进行远程控制采取措施，如关闭有危险的电器、切断电源等等——远程家电控制。
（2）智能照明控制系统
普通意义的照明控制是靠简单的开关控制，即每一个电灯都有一个、至多两个普通开关，所以要想打开某个电灯只能走到开关所在位置将其打开，想要关闭这个灯，必须走到这个灯的开关处才能将其关闭。如果您在临睡前发现客厅的电灯忘记关了，您绝不能免掉从卧室走到客厅找到开关关了灯再走回来，不管您多么的不情愿。如果您住的是越层或别墅，遇到类似问题时，那麻烦就可想而知了。智能照明系统让您在家里的任何地方都可以将某个灯打开或关闭，也可以在一个地方控制家中任何一个甚至所有的电灯，而不用犯愁跑来跑去了，通过智能照明系统，您可以通过遥控器”一键“遥控所有的电灯，极大的为您带来方便，对于所有的白炽灯开关灯时亮度会慢慢变化，不刺激眼睛，而且可以进行调光，用来创造不同场景氛围。
（3）环境控制系统
智能家居系统可以实现网络空调控制、电动窗帘控制、排气扇智能控制，通过智能化的控制策略，可以提供稳定、舒适的空气环境和感光环境，当您快要开启房门时，智能家居系统已经提前给您打开排气扇，给您清新的空气；并且根据环境温度、空气湿度自动调节空调系统，当您打开家门，欢迎场景自动启动，给您最典雅的舒适享受。环境控制系统同时可以感知外部环境变化，对设备进行节能控制。
2.安全防范系统
（1）楼宇对讲系统
随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是由各单元门口安装的单元门口机、防盗门，小区总控中心的物业管理总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生突发事件，可通过该系统通知物业保安人员以得到及时的支援和处理。
（2）视频监控系统
为了更好的保护财产及小区的安全，根据小区用户实际的监控需要，一般都会在小区周边、大门口、住宅单元门口、物业管理中心、机房、地下停车场、电梯内等重点部位安装摄像机。监控系统将视频图像监控，实时监视，多种画面分割，多画面分割显示，云台镜头控制，打印等功能有机结合的新一代监控系统，同时监控主机自动将报警画面纪录，做到及时处理，提高了保卫人员的工作效率并能及时处理警情，能有效的保护小区财产和人员的安全，最大程度的防范各种入侵，提高处理各种突发事件的反映速度，给保卫人员提供一个良好的工作环境，确保整个小区的安全。
视频监控系统的功能特点如下：
加强小区周边围墙防范
实时现场监控，便于管理
事后取证功能
减轻保安人员工作强度
提升小区形象档次
对潜在犯罪分子的威慑最用
（3）停车管理系统
停车场管理系统是指基于现代化电子与信息技术，在小区的出入口处安装自动识别装置，通过非接触式卡或车牌识别来对出入此区域的车辆实施判断识别、准入/拒绝、引导、记录、收费、放行等智能管理，其目的是有效的控制车辆的出入，记录所有详细资料并自动计算收费额度，实现对场内车辆与收费的安全管理。
停车场管理系统集感应式智能卡技术、计算机网络、视频监控、图像识别与处理及自动控制技术于一体，对停车场内的车辆进行自动化管理，包括车辆身份判断、出入控制、车牌自动识别、车位检索、车位引导、会车提醒、图像显示、车型校对、时间计算、费用收取及核查、语音对讲、自动取（收）卡等系列科学、有效的操作。这些功能可根据用户需要和现场实际灵活删减或增加，形成不同规模与级别的豪华型、标准型、节约型停车场管理系统和车辆管制系统。
智能停车场管理系统给人类的生活带来了方便和快乐，不仅提高了现代人类的工作效率，也大大的节约了人力物力，降低了公司的运营成本，并使得整个管理系统安全可靠。包括车辆人员身份识别、车辆资料管理、车辆的出入情况、位置跟踪和收费的管理等等。
（4）周界报警系统
随着现代科学技术的发展，周界报警系统成了智能小区必不可少的一部分，是小区安全防范的第一道防线。为了保障住户的财产及人身安全，迅速而有效的禁止和处理突发事件，在小区周边的非出入口和围栏处安装红外对射装置，组成不留死角的防非法跨越报警系统。一旦有人非法闯入，遮断红外射束，就会立即产生报警信号传到小区管理中心，并可通过与小区视频监控系统的联动，自动将现场的摄像机对准报警信号现场，同时在监控中心的显示屏上弹出现场画面，对现场所发生的事上进行录像存储。本系统功能如下：
对小区周边围墙区域进行监控；
对试图非法翻越围墙或栅栏进入小区的行为以及位置进行探测；
当有人非法翻越时，向小区物业管理中心报警，并启动联动设备。
（5）电子巡更系统
随着社会的进步与发展，各行各业的管理工作趋向规范化、科学化、电脑化。住宅小区的安全防范是物业管理中一项至关重要的工作，小区的安全保卫工作主要依靠保安员日夜巡逻去维护。传统的巡检制度的落实主要依靠巡逻人员的自觉性，管理者对巡逻人员的工作质量只能做定性评估，容易使巡逻流于形式，因此急需加强工作考核，改变传统手工表格，对巡逻人员监督不力的管理方式。电子巡检系统可以很好地解决这一难题，使人员管理更科学化和准确。将巡更点安放在巡逻路线的关键点上，保安在巡逻的过程中用随身携带的巡更棒读取自己的人员点，然后按线路顺序读取巡更点，在读取巡更点的过程中，如发现突发事件可随时读取事件点，巡更棒将巡更点编号及读取时间保存为一条巡逻记录。定期用通讯座（或通讯线）将巡更棒中的巡逻记录上传到计算机中。管理软件将事先设定的巡逻计划同实际的巡逻记录进行比较，就可得出巡逻漏检、误点等统计报表，通过这些报表可以真实的反映巡逻工作的实际完成情况。
（6）门禁管理系统
用智能卡代替传统的人工查验证件放行、用钥匙开门的落后方式，系统自动识别智能卡上的身份信息和门禁权限信息，持卡人只有在规定的时间和在有权限的门禁点刷卡后，门禁点才能自动开门放行允许出入，否则对非法入侵拒绝开门并输出报警信号。由于门禁权限可以随时更改，因此，无论人员怎样变化和流动，都可及时更新门禁权限，不存在钥匙开门方式时的盗用风险。同时，门禁出入记录被及时保存，可以为调查安全事件提供直接依据。
3.物业管理系统
（1）LED信息发布系统
在小区出入口、电梯口及物业部门设置LED信息发布系统，用于小区物业的水、电、燃气、暖气等相关物业信息发布，紧急通知、即时信息发布，社区配套服务信息发布，社区宣传、社区文化平台，广告增值平台等信息发布与小区物业管理中心连接，可以发布天气预报、新闻、交通信息，还可以考虑和可视对讲系统联动同时发布各种信息。
LED信息发布系统能够提供丰富多样的视频、音频、图片、字幕（滚动字幕）等多媒体组合播放模式，并能实现实时信息与本地硬盘信息的灵活组合播放，在时间组合和空间组合上满足多样化的需求，且管理简单、使用方便，是新一代的LED信息发布系统。
（2）远程抄表系统
远程抄表系统是指对家庭所用三表（水电、电表、气表）数据的自动采集和远程传输，实现三表远程自动抄表功能。目前，几乎所有的智能建筑和住宅小区对三表的收费管理问题，都采用了先进的计算机管理方式，即集水、电、气于一体的联网抄表管理系统，成功的消除了传统人工抄表所带来的误差大、时效性差、统计计算工作量大，带有人为随意性，用户咨询时极不方便等弊端。自动抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统能节省时间、节省人力物力、提高工作效率和降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则。及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心上。
（3）背景音乐与紧急广播系统
为营造一个轻松愉悦、安全舒适的家居环境，背景音乐及紧急广播系统是小区建设不可缺少的一个组成部分。系统的主要功能是提供小区背景音乐和广播、消防和保安报警以及紧急通知等。小区背景音乐系统涉及小区大门口、休闲广场、主干道、亲水岸边的背景音乐和小区消防保安的紧急广播系统。紧急广播系统用以满足火灾等紧急情况下，引导疏散人员、全区通知等目的。本系统与消防报警联动，当发生紧急事故（如火灾时），可根据报警信号自动切换到紧急广播工作状态。
六、案例分析——无锡中堂智能化小区案例
（一）项目概述
“中堂”小区位于无锡市锡山区南部，地理位置优越、交通便利，让入住者拥有“出则都市繁华，入则宁静悠远”的居住享受，小区总用面积共68521.9㎡，规划占地面积18504㎡，地上总建筑面积46814㎡，地下室总面积1850㎡，容积率1.66，绿化率40.5%。由168套纯中式联排式别墅组成。
根据开发商的总体规划布局，以住宅小区人文环境的生态化、文化性、休闲性，以及数字化、智能化未来住宅小区建设的发展趋势为前提，在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、生态及数字化生活环境空间为居住的真正主题，小区将建成具有现代化数字化社区。在小区和家庭智能化系统的规划和设计中，数字化社区与家庭不但拥有庭院式的环境艺术设计，休闲绿地和中心花园，同时在现代化公共服务设施方面，将建立先进的综合物业管理系统、集中的小区Intranet局域网络平台，实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性，和现代多媒体通讯的便捷性，达到21世纪智能住宅的功能目标。使得入住数字化社区的广大住户，充分领略现代科技给人们带来的高素质生活质量和现代家庭新生活。
（二）设计目标
通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计，优化集成、精心建设逐步建立一个沟通小区住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。结合信息产业的发展特点，以二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求为目标，充分考虑可扩充性，突出方案的前瞻性，同时保证智能化系统具有一定的可管理性，可扩展性和可维护性。
（三）系统介绍
1.系统的突出优点
（1）组网方式简便、灵活
小区联网是叠加在已有的小区宽带数据传输网上的业务网络，向宽带数据传输网提出传输要求，而不单独建设承载网。
（2）适合大型社区和复杂环境的联网
对于大型社区或环境复杂的大型别墅群，传统的总线对讲系统在联网时容易出现信号传输质量问题，特别是视频联网，总线对讲系统需要增加视频中继设备，容易造成信号衰减，影响视频质量，同时给施工和维护造成极大的困难；使用波创全数字网关则各种信号通过TCP/IP协议以数字方式传输，不需要增加中继器等设备，而且信号质量稳定可靠。
（3）克服占线问题
克服总线对讲系统做出现的占线问题，波创全数字网关系统采用星型网络结构，通过TCP/IP网络传输实现点对点呼叫，用户间的通话不会占线。
（4）采用标准接口
系统设备只需要门口机、室内分机和管理中心，不需要隔离器、联网切换器等层间设备，设备简单明了，安装简便，大大降低了施工难度和设备的故障率。采用网络布线，还可以与计算机共用网络，无须独立布线，比传统的系统的结构更加降低工程成本，将施工成本几乎降低到零。所有设备都使用国际标准接口，维护、保养及扩容都非常方便。
2.系统主要功能
波创公司通过开发出新一代的智能网关系统，实现了以下功能：户户对讲功能、安防报警功能、家电控制功能、智能照明管理功能、无线上网冲浪、信息发布功能、家庭留影、多媒体影音体验、电子娱乐、小区电子购物、远程控制功能、远程监控功能、在线升级功能、防病毒功能等功能。
（四）取得成效
综上所述，波创智能家居系统利用先进的计算机技术、网络通信技术、综合布线技术，将与家居生活有关的名种子系统，有机地结合在一起，通过统筹管理，让家居生活更加舒适、安全、有效。与普通的家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，提供舒适安全、高品位且宜人的生活空间；还由原来的被动静止结构转变为具有能动智慧的工具，帮助家庭与外部保持信息交流畅通，优化人们的生活方式，甚至为各种能源支出节约资金。波创智能家居的基本目标是：将家庭中各种与信息相关的通信设备，家用电器和家庭保安装置通过有线或无线的方式连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或者异地的监视、控制和家庭事务性管理，保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。
结语
随着通信和计算机技术的飞速发展，目前智慧社区的建设正方兴未艾。在建设智慧社区时，需要在社区的设计阶段，就要融进通信网络的设计，发展民族品牌，选择适合中国国情的国产品牌来实现住宅社区的智能化。
智慧小区可行性研究报告2
单位名称：XX养老服务有限公司
项目名称：智慧康养社区项目
项目建设地点：XX路XX西侧
项目投资额：10000.00 万元
项目建设性质：新建项目
项目所属行业：居民服务、修理和其他服务业 - 其他服务业 - 其他未列明服务业 - 其他未列明服务业
项目主要建设规模及内容：新建一栋智慧康养社区区综合楼及附属，建筑面积35000平方米，其中用于老年公益活动设施面积6000平方米，用于老年健康配套服务的面积3000平方米。
附属设施有：1、消防水池；2、水泵房；3、其它必需的附属设施。
智慧康养社区商业计划书
智慧康养社区项目申请报告
智慧康养社区建议书立项报告
智慧康养社区项目节能评估报告
智慧康养社区项目资金申请报告
《2021年-2026年智慧康养社区项目市场调研及前景预测分析报告》
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第壹章研究定位及主要方法
第壹节 研究目的
第二节 研究内容
第三节 研究方法
第四节 数据来源
第五节 分析依据
第二章智慧康养社区项目投资环境分析
第壹节 社会宏观环境分析
第二节智慧康养社区相关政策分析
一、国家政策
二、智慧康养社区行业准入政策
三、智慧康养社区行业技术政策
第三节 地方政策
第三章智慧康养社区项目总论
第壹节 项目背景
一、项目名称
二、项目承办单位
三、项目主管部门
四、项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据 七、研究工作概况
第二节 可行性研究结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第四章智慧康养社区项目背景和发展概况
第壹节 项目提出的背景
一、国家及智慧康养社区行业发展规划
二、项目发起人和发起缘由
第二节 项目发展概况
第三节 项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、项目建设的必要性
四、项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第五章智慧康养社区行业竞争格局分析
第壹节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
第二节 重点区域企业特点分析
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略 二、价格竞争策略 三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略 五、服务竞争策略 六、品牌竞争策略
第六章项目行业财务指标分析参考
第壹节 行业产销状况分析
第二节 行业资产负债状况分析
第三节 行业资产运营状况分析
第四节 行业获利能力分析
第五节 行业成本费用分析行业获利能力分析
第七章智慧康养社区行业市场分析与建设规模
第壹节 市场调查
一、拟建项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节智慧康养社区产品方案和建设规模
第五节智慧康养社区产品销售收入预测
第八章智慧康养社区项目建设条件与选址方案
第壹节 资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节 建设地区的选择
第三节 厂址选择
第九章项目应用技术方案
第壹节智慧康养社区组成
第二节 生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案
第三节 总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析
第四节 土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算
第五节 其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第十章智慧康养社区项目环境保护与劳动安全
第壹节 建设地区的环境现状
第二节智慧康养社区主要污染源和污染物
第三节智慧康养社区拟采用的环境保护标准
第四节 治理环境的方案
第五节 环境监测制度的建议
第六节 环境保护投资估算
第七节 环境影响评论结论
第八节 劳动保护与安全卫生
第十一章企业组织和劳动定员
第壹节 企业组织
第二节 劳动定员和人员培训
第十二章智慧康养社区项目实施进度安排
第壹节智慧康养社区实施的各阶段
一、建立项目实施管理机构
二、资金筹集安排
第二节智慧康养社区实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节智慧康养社区实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活智慧康养社区购置费
五、勘察设计费
六、其它应支付的费用
第十三章投资估算与资金筹措
第壹节智慧康养社区总投资估算
第二节 资金筹措
第三节 投资使用计划
第十四章财务与敏感性分析
第十五章智慧康养社区不确定性及风险分析
第壹节 建设和开发风险
第二节 市场和运营风险
第十六章智慧康养社区行业发展趋势分析
第壹节 我国智慧康养社区行业发展的主要问题及对策研究
第二节 我国智慧康养社区行业发展趋势分析
第三节智慧康养社区行业投资机会及发展战略分析
一、智慧康养社区行业投资机会分析
二、智慧康养社区行业总体发展战略分析
第四节 我国智慧康养社区行业投资风险
第十七章智慧康养社区可行性研究结论与建议
第壹节 结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二 、行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章智慧康养社区投资可行性报告附件
1、项目位置图
2、主要工艺技术流程图
3、主办单位近5年的财务报表
4、智慧康养社区所需成果转让协议及成果鉴定
5、项目总平面布置图
6、主要土建工程的平面图
7、主要技术经济指标摘要表
8、智慧康养社区投资概算表
9、经济评价类基本报表与辅助报表
10 现金流量表
11、损益表
12、资金来源与运用表
13、资产负债表
14、财务外汇平衡表
15、固定资产投资估算表
16、流动资金估算表
17、投资计划与资金筹措表
18、单位产品生产成本估算表
19、固定资产折旧费估算表
20、总成本费用估算表
21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
服务流程 ：
1、客户问询，双方初步沟通；
2、双方协商报告编制费、并签署商务合同；
3、我方保密承诺（或签保密协议），对方提交资料。
智慧小区可行性研究报告3
目录
项目背景
1.1 小区服务网络的可行性
1.2 小区服务O2O价值何在
XX项目分析
2.1 定向市场分析
2.2智慧小区项目结合思路
2.3 XX产品技术理念
智慧小区盈利模式
3.1 家庭安防模块
3.2 物业服务模块
3.3 小区社交模块
3.4 周边商家模块
3.5 运营成本投入
技术方案
4.1 技术架构
4.2 服务器部署方案
4.3 服务器软件
4.4 服务器软件导图
智慧物业系统功能概述
项目实施方案
6.1 项目报价
6.2 合作模式
6.3 项目人员安排
6.4 项目工期安排
6.5智慧小区人员配置建议
售后服务体系
7.1 产品安装
7.2 售后服务
7.3 培训计划
项目背景
随着中国经济的持续增长，在北京,上海,广州等超一线城市房地产的繁荣可以看出在中国已经出现了一大部分高收入人群,他们大都居住在都市现代化小区内,并且队伍在不断壮大,他们对生活的品质有很高的要求,并对互联网有比较高的理解,在小区内建立小区服务网的实机已经成熟。
最近一段时间，通过几条热点新闻，“互联网思维”和“房地产”两个词被频繁地联系在一起。首先，在地产界中有着“地产思想家”之称的“冯仑”在亚布力论坛上，高调地谈起互联网思维和马佳佳，预言房地产行业将会被互联网思维颠覆和改变。然后就是万科，最近郁亮带着万科的高层，马不停蹄地拜访互联网公司阿里、腾讯、海尔、小米等互联网公司，试图寻找“卖房子”之外的全新的商业模式。从这一连串的事件看出，面对互联网思维的汹涌大潮，这些地产大佬终于坐不住了，开始思考如何用互联网思维改造房地产业了。
提起互联网思维，大家能够想到的是“用户至上”、“硬件免费”、“粉丝经济”、“体验式营销”，这些词语听起来跟房地产行业格格不入。如此看来，房地产几乎跟“互联网思维”是绝缘的，那又如何通过互联网思维改造房地产业呢？
1.1小区服务网络的可行性
从物业体系的发展来看，以北京市为例，近些年不断开业的物业公司使物业市场趋于饱和,行业竞争异常激烈,行业领导效应明显,这能使系统利用物业行业的激烈竞争求得发展。
对于传统的房地产行业而言，最核心的两个问题是就是土地和资金，所以传统的房地产开发的核心工作都围绕着这两者进行。对于传统的房地产企业而言，两种能力最重要，一是融资能力，一是拿地的能力。而对于产品，马马虎虎就行了，因为用户没得选择，只能忍气吞声地接受。而对于产业链下游的用户，房地产开发商的确没放到眼里，因为跟卖房比起来，产业链下游的配套产业都挣钱太慢了，他们甚至以为赔钱的买卖。比如，房地产业下游的物业管理，很多地产公司都是在房子卖完以后交给第三方公司来干，大多数地产商都没有自己的物业公司。更别说，产业链下游的智能家居、装修、商店等下游产业了，房地产商基本都是甩给别人干了，一方面这点钱开发商看不上，另外是这些行业都比较琐碎，整合起来难度太大。
但是，这一切都将会发生改变。特别是随着移动互联网的发展和智能手机的普及，虽然房地产行业上游的土地和资金两个要素依旧起着决定性作用，但是产业链下游的用户的确在发生改变。特别是随着地价的逐年上涨和政府越来越严厉的宏观调控，房地产开发付出的资金成本越来越高，利润也越来越低，风险却越来越大。况且房子价格越高，就越难卖，最终会走向有价无市的“滞涨”境地。新房总有一天会饱和，而服务则可以细水长流。房子虽然不可能硬件免费，但是房地产商完全可以把目光放眼产业链的下游，通过整合产业链下游的物业服务、小区商业、智能家居等产业，成为小区运营的平台，把住户变成用户，最终形成闭环的小区服务的商业模式。
1.2小区服务O2O价值何在
从上述内容看，小区服务O2O是互联网发展与小区发展的终极导向和必然产品，那么小区服务O2O的价值如何体现呢？XX认为，物业公司传统的基因是服务属性，那么除了服务之外，还具有商业、社交、媒体属性在内。
1.2.1 小区服务价值
小区物业公司最基本的职能就是为小区居民提供服务，小区服务可为居民提供很多服务，如水、电、燃气、物业、公摊等费用的在线缴纳；家庭生活相关的家政、维修、装修类服务；另外可以进行快递代收发或者与快递公司合作配送“最后100米”成为服务站。
1.2.2 小区商业价值
物业公司是打造商家和业主互联的最核心的纽带，物业公司通过整合周边的商家，为商家提供一个商品展示和发布的平台；为业主提供便捷的衣食住行等商业交易服务。业主可以通过APP在线进行订餐，生鲜配送，购物，预约等。并通过积分（积分可抵部分现金）模式不断吸引和提高用户粘性。同时物业可以不定期推出商业活动，整合商家资源，集中向业主提供性价比极高的商品，如：春季加装特卖会、秋季保暖内衣羽绒服促销会、汽车装潢美容让利、五一，十一黄金周旅游折扣、适龄儿童入学择校推荐等；物业还可以提供安防加装服务，通过对业主指定区域加装现代化摄像头或者感应设备，实现家庭安防的实施监控，水电燃气泄漏警报并自动关闭等。
1.2.3 小区社交价值
首先，物业可提供更快捷，实时的小区通知，直接推送给业主；其次，小区广告价值。小区物业掌握了小区内每家每户的基本情况，对家庭组成、用户属性等基本情况非常了解。所以小区物业还可围绕居民生活提供线上线下的广告服务，这对于广告主们来讲很有吸引力。人以群分，相同生活水平的居民生活在同一个小区内，对于广告主来讲目标受众群非常清楚、非常集中，有很大的广告投放价值。然后，组织活动价值。小区业主可自发的组织一些活动，如钓鱼兴趣组，体育运动锻炼等；最后，业主可以随时随地发布身边有趣，好玩，精彩的动态，并实现业主之间的互动，打造小区社交圈子。
互联网思维核心就是联结，这其中无非是人与人的联接，人与物的链接，物与物的联结，以及人与人、物与物、人与物的相互联结。小米手机，把所有极客联结起来，变成极客小区，成就了小米手机品牌。途家网，把所有度假需求的用户汇聚到一起，跟公寓联结起来，成就了新的商业模式。乐视网把所有电视联结一起，就有了互联网电视的概念。而将来，互联网小区，则需要把人与人、物与物、人与物三者进行相互联结，这是一项浩大的工程，更是待挖掘的“金矿”。
最后给大家展望一下不久之后的未来小区生活是什么样的。比如，业主买了一栋XX的房子，开发商不但会给业主一把钥匙，还直接会给业主预装物业的APP。业主到单元门口以后，不用刷门禁卡，直接刷手机便可以入户。到家后，业主利用手机APP等互联网支付手段预付物业费、电费、煤气费，同时也可以用手机APP控制家里的智能电视、空调、热水器等家电。业主还可以利用APP，在配套的电商的网站上购物和享受服务，还可以通过手机APP检查在物业有没有代收的快递，再也不必为收不到快递而烦恼。空闲的时候，还可以通过手机APP跟同是业主的邻居交谈，一起去遛遛狗和打打球。用一部手机，把一个小区的业主甚至更多的人整合到一起，汇聚成一个互联网小区，这就是智慧物业的核心价值和发展目标，也是XX致力打造的小区“圈子”模式。
XX项目分析
XX，地处XX市经济最发达、最富裕的锡西地区（惠山区洛社镇东部），总占地面积4.38平方公里，建成后居住总人口10万人。整个项目除基础公建设施和市政配套项目外，全部为商住用地。项目建成后将成为XX市锡西地区的商业、经济、文化中心。
XX的城市总体规划坚持高起点、高标准，并与世界先进城市建设理念接轨。通过全球招标，综合采用澳大利亚JC.COOMES及中国同济等知名机构的竞标方案，形成了新城富有鲜明时代特色的现代城市规范方案。
XX的城市规划理念，强调创造在现代条件下的人居环境典范新城，“宜人、宜居、宜游、宜商”。通过在优异的生态化人居环、美好的城市自然风景及发达的城市服务功能等新城的发展建设，最终达到居住、旅游、商业及城市繁荣良性互动的城市可持续发展格局。
XX成熟生活的区域，市政及生活配套设施十分完善。商场、小商铺林立，公园等休闲场所众多，医疗体系完备，幼儿园、小学、中学等教育体系完善。交通网络密集，让人的出行更便利。XX由于其特殊的地理位置、特殊的消费群体，针对智慧小区项目必须制定正确的营销推广方案，才能准确、迅速、短时间内击中目标消费群，赢得市场制胜。
2.1定向市场分析
这又是一块极具挖掘潜力的地域，理由如下：
2.1.1 人口密集，对住房的整体需求量大。众多国有企业、行政机关、事业单位购房人群使得此区域人口密集，同时有一部分在沪工作人群预置住房，并规划即将打造XX锡西商业中心广场。
2.2.2 传统居住人口的地域情结。长期在此居住的人对居住地有很深的感情，意识里认为这就是城市的生活核心，这是完善生活的成熟配套区域。这是XX领地重点利用的因素之一。
2.2.3 周边市政设施齐全，医疗系统庞大完善，如市各金融机构、供电公司、自来水总公司、华润燃气有限公司等也将积极配合，集商业、娱乐、办公、旅游、休闲为一体，建成后将成为华东地区最大的商业购物广场。目前公司的招商部也在紧锣密鼓的展开工作，意向进驻的品牌店已有肯德基、麦当劳、名典咖啡、金海华、中国银行、建设商银行、江苏银行、中国移动、名品折扣店奥特莱斯等。潜在业主群体大，消费能力相对强，因此就近置业是首选。
2.2.4 周边其他新开发地产项目少，同质化产品多，缺乏精品。XX领地以XX强大品牌支撑更有特色更有质量保证更有完美细节，区别于其他项目，占领市场不在话下。所以我们有理由相信，这里从此将进入XX领地智慧物业时代！
2.2智慧小区项目结合思路
2.2.1 充分利用“XX新城”、“XX锡西商业中心广场”、“华广置业”的品牌影响力借助华广置业的品牌优势，结合智慧小区的高科技，超现代小区服务、社交、购物功能，先机占领人们心目中关于高档住宅的形象定义。让区域消费人群虽不能先见小区真貌，但能感受到高档住宅。
2.2.2充分利用先天优越的生活配套
一个项目成功与否的重要因素是看是否拥有丰富完善的生活配套。XX商业中心广场作为惠山区唯一城市综合体项目，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落。是各种城市物业功能复合、互相作用、互为价值链空间的高度集约的街区群体，堪称“城中之城”。作为XX配套商业区的一个重要组成部分，XX商业中心广场总用地面积69800平方米，地上总建筑面积约12万平方米左右，计划总投资25亿元，是集高档住宅区、五星级酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统于一体的大型综合性项目。本项目周围所拥有的数十亿的配套，是我们所借助的东风。
2.2.3现有周边商家和设施的潜力
根据已经掌握的情况，XX已竣工楼盘的周边商家还比较空缺，一些硬件设施建设也需要在规划期完成后才能够健全，虽然现阶段对业主的生活会造成一些不便，这是XX新城建设初期阶段性的表现，但是随着不断的发展，这会成为智慧物业自营体系发展的强势。因为周边入驻商家还没有形成一定的规模，这就使得在诸如果蔬超市、美容健身等高利润行业缺乏竞争，XX物业变可以完全以整合商家联营或者自营的模式快速占领高利润商家，以物业的独有服务提升用户粘性，形成垄断。
而在一些基础设施的建设上，通过智慧社区的一些业主意见，也可以更好的进行轻量化的修改，也可以有针对性的对小区的设施进行布点，如户外LED屏，监控摄像头等。也正因为XX地处相对独立，业主对于物业提供的附加服务依赖性更高，期望也更高。在业主使用智慧小区app的频率和粘性上具有其他小区无可比拟的优势。
2.3XX产品技术理念
整个APP设计理念具有开放性、兼容性，可靠性，可用性，易管理、易用性，灵活性，可扩展性/可伸缩性，以及技术上的先进性、成熟性和安全性。并且符合搜索引擎检索规则，遵循W3C 标准。
1、系统平台的先进性
为了保证系统平台能够在技术层次上一直保持领先，在满足实用性原则的基础上，能采用更多更好的先进成熟的技术，预留与不断发展科技的接口和发展余地。保持系统硬件、软件、技术方法和数据管理的先进性，从而保证高效率、高质量的应用。同时具有较强的可移植性、可重用性，在系统平台发展的将来能迅速采用最新技术长期保持系统平台的先进性。
2、系统平台的可靠性
系统平台能够支持大量并发用户同时进行浏览、发帖、回复、搜索文档等与数据库的交互式的操作，并且相对占用较少的硬件资源。当意外事件发生时，能通过快速的应急处理，应实现故障修复，保证数据的完整性，避免丢失重要数据。能够做到安全可靠运行，并具有较强的容错性。同时系统平台建设应充分考虑系统平台运行时的应变能力和容错能力，确保系统平台在运行时反应快速和安全可靠，为本网系统平台的发展提供了稳定可靠的保障。
安全性包括系统平台安全、应用安全和网络通讯安全。系统平台安全、稳定、可靠的运行，首先取决于系统的整体设计、平台的选择以及应用程序的质量；其次，必须考虑到各种特殊情况下的恢复机制和备份机制，以保证数据的一致性、完整性以及灾难恢复；严格的管理制度也是系统安全性的重要保证。此外，完整的权限控制机制、考虑充分的系统保密措施也是保证安全的重要因素。需依据信息访问权限，向用户提供授权查询，有效避免越权使用，同时系统平台应具有对互动系统上敏感信息的保护措施，以免被不当利用。因此系统平台应有多种方法和手段防止各种形式与途径的非法侵入，杜绝商务信息的泄漏。
4、系统平台扩展性
一个良好的系统平台体系结构，应该具有处理未来变化和发展所需要的可扩展性。这个解决方案不仅基于当前的需求，真正符合多层B/S体系结构，而系统平台的体系结构不需做较大的改变，并能保证系统平台今后的平滑升级。
考虑到和其他信息系统的连接，系统平台应具有良好的外接接口，将来随着业务的不断扩充，整个系统中应能够方便地添加新的业务模块；可以利用开放标准的应用开发接口进行更加个性化的二次应用开发；底层数据完全支持XML，可以实现不同系统平台间数据的交互；通过增加相应的设备，系统平台能支持更大规模的集群和负载均衡能力。
系统平台应具有一致的、易用、友好的用户体验，易于使用和推广，并具有实际可操作性，使用户能够快速地掌握系统的使用。同时应用设计遵循了简单实用的原则，做到对操作人员、使用人员最低的技术门槛要求，简单培训可以进行操作，很多功能应做到了名称浅显、易懂，操作所见即所得；提供方便的后台管理系统，系统平台管理、页面风格调整灵活、简单。管理人员不需要编写代码、制作复杂的页面，就可对系统平台进行维护管理。
6、系统平台开放性
系统平台必须全面支持XML、SOAP、Web Service、LDAP等当前受到普遍支持的开放标准，保证系统平台能够与其它平台的应用系统、数据库等相互交换数据，并可以实现应用级的互操作性和互连性。
7、系统平台可维护性、可管理性
系统平台应该具备安装方便、配置方便、使用方便等特点，同时要求有较强的系统管理手段，系统平台能够合理地被配置、调整、监视及控制，保证系统平台的良好运作。
系统平台应采用面向对象的思想和分层概念来设计，从原则上保证系统平台的可维护性。如果修改用户界面，就只要在表示层修改而无需改动其他层。同时，在层与层的交互方面，尽量采用松耦合的原则，从而避免了修改其中的一层而影响到其他层。
8、技术构架要求
应满足系统平台的需求以及互联网未来的发展，应实现系统平台统一管理、统一维护、数据共享，充分体现出其先进、灵活、可靠、稳定、安全、高效、经济实用等特点。要求系统集成商或系统开发商们利用互联网领域中具有专利或优势技术的系统，采用统一规范标准的接口进行应用深度集成。
要求整个系统平台基于国际流行和通用的系统三层架构技术，采用MVC+OOP模式开发设计，引用先进的WEB3.0理念，使用成熟先进的开发技术与通用大型数据库挂接。遵循XML数据标准，满足跨平台、跨应用系统的信息交换，提供更丰富的资源信息服务，应实现数据存储、业务逻辑处理和用户表现完全分开，对各类应用系统进行对接整合，便于二次开发和扩展，提供人性化的UI界面和用户体验。并且特别注重系统平台平台的良好的可维护性和灵活的可扩展性，完全不用担心因性能或安全问题对业务带来的影响。
要求系统平台须实现用户单点登录，数据同步，全系统平台通行，统一管理。可承载千万级数据量，支持高并发和高可用性，同时采用网络安全、系统登录安全、数据安全等多重安全策略。充分体现新系统平台的体验性、互动性、移动性、可持续性。完全不用担心因性能或安全问题对运营带来的影响，更能专注于智慧小区业务本身的转型和发展，而不是被繁琐的技术细节所累。
智慧小区盈利模式。
3.1家庭安防模块
3.1.1 智能摄像头、门窗磁感应器、红外人体感应器、水电燃气。
智慧小区可行性研究报告4
建设内容
智慧社区主要是要建立一个社区综合服务平台以及社区公共信息平台，以统一的社区空间信息服务、数据共享与交换、位置服务、社区运行综合体征评价、管理监督和辅助决策为核心，为我国绿色智慧社区各项应用提供公共服务，对社区运行状况进行汇总评价，为管理者提供监督评价手段及辅助决策依据，并为不同人员提供统一的公共信息支持，满足不同业务发展对公共信息和服务的需求。
包括社区大数据平台（社区大脑）：
业主信息、缴费信息、能耗检测、服务管理将建筑信息模型（BIM）集成到综合服务平台，构建社区建筑的静态和动态数据库，使得与社区建筑有关的数据可计算、场景可感知，促进社区宏观和微观层面的开放、安全。
通过智慧社区综合服务平台，我们可以打造面向居民的公共服务体系、面向物业的业务协同体系、面向管理者的科学决策体系。智慧社区的重要体现是智慧的公共服务，面向居民的公共服务体系包括一站式服务和规范化办事途径。社区是居民第一手的信息采集来源，数据相对真实可靠，通过一站式服务，可以减少居民的办事时间，简化不必要的办事流程，提升居民的办事满意度。面向物业的业务协同体系，可以实现多部门、多层级协同办理，针对此类综合性问题，利用信息技术手段，通过建设统一的业务协同体系，实现资源共享及互联互通。社区的管理，需要解决一些综合性问题，面向管理者的服务管理体系，围绕政府对居民生命周期的服务和管理，实施信息共享，不断拓展信息资源的深度应用，加速便民服务由“零散化”向“系统化”升级。
智慧社区管理平台项目可行性研究报告大纲
第一章智慧社区管理平台研究概述
第二章智慧社区管理平台项目总论
第三章智慧社区管理平台项目投资环境分析
第四章智慧社区管理平台项目背景和发展概况
第五章智慧社区管理平台行业竞争格局分析
第六章智慧社区管理平台行业财务指标分析参考
第七章智慧社区管理平台行业市场分析与建设规模
第八章智慧社区管理平台项目建设条件与选址方案
第九章智慧社区管理平台项目应用技术方案
第十章智慧社区管理平台项目环境保护与劳动安全
第十一章企业组织和劳动定员
第十二章智慧社区管理平台项目实施进度安排
第十三章投资估算与资金筹措
第十四章财务与敏感性分析
第十五章智慧社区管理平台项目不确定性及风险分析
第十六章智慧社区管理平台行业发展趋势分析
第十七章智慧社区管理平台项目可行性研究结论与建议
第十八章财务报表
第十九章智慧社区管理平台项目投资可行性报告附件
智慧小区可行性研究报告5
【项目简介】
1、项目名称：高、低压电气设备及元器件研发生产项目。
2、项目性质：新建。
3、建设单位：成都朴素电气有限公司，四川紫星电力工程有限公司。
4、建设地点：成都市龙泉驿区。
5、建设规模及内容：项目拟规划用地40亩，总建筑面积23400㎡，建设内容包括生产车间、库房、科研中心、综合办公楼、宿舍以及其他辅助用房，并配套建设道路、环保、绿化等公用辅助工程。项目建成后年产18万台(件)各类高、低压电气设备及元器件。
6、投资估算：项目总投资10113.55万元，其中建设投资9313.35万元(其中工程费用7445.50万元，工程建设其他费用1424.55万元，预备费443.50万元)，流动资金800.00万元。
7、资金筹措：资金全部由企业自筹。
8、建设周期：计划1年，即2013年5月—2014年4月。
9、经济效益：项目经营期内年均营业收入16334.80万元，年均净利润2376.16万元，年均上缴各项税金2179.12万。
【市场行业分析】
2012年以来，在国家大力发展设备制造业和基础零部件产业等政策的有力推动下，我国电气设备行业固定资产投资规模不断扩大，行业生产能力明显提升，主要产品产量持续增长。同时，随着家电下乡政策的继续实施、国家加大对特高压电网建设的投资力度以及新一轮农村电网改造升级工程的实施，全社会对电气设备行业产品的需求继续保持快速增长势头，但受上年同期基数较高、国内经济增速下降和世界经济复苏脚步放缓影响，行业需求增速逐渐趋缓。
智慧小区可行性研究报告6
【报告导读】
智慧社区行业报告权威提供商，中研智业研究院拥有完善的数据监测系统，结合长期的市场跟踪与大量的实地调查，使得中研智业研究院为客户提供行业研究报告和专项市场调查的同时，也为可行研究报告、产业规划、园区规划、融资计划书、IPO咨询等服务提供了重要的一手数据。
【报告目录】
第一章智慧社区项目总论
一、项目背景
1.项目名称
2.项目承办单位
3.项目主管部门
4.项目拟建地区、地点
5.承担可行性研究工作的单位和法人代表
6.研究工作依据
7.研究工作概况
二、可行性研究结论
1.市场预测和项目规模
2.原材料、燃料和动力供应
3.厂址
4.项目工程技术方案
5.环境保护
6.工厂组织及劳动定员
7.项目建设进度
8.投资估算和资金筹措
9.项目财务和经济评论
10.项目综合评价结论
三、主要技术经济指标表
四、存在问题及建议
第二章智慧社区项目背景和发展概况
一、项目提出的背景
1.国家或行业发展规划
2.项目发起人和发起缘由
二、项目发展概况
1.已进行的调查研究项目及其成果
2.试验试制工作情况
3.厂址初勘和初步测量工作情况
4.项目建议书的编制、提出及审批过程
三、投资的必要性
第三章智慧社区项目市场分析与建设规模
一、市场调查
1.拟建项目产出物用途调查
2.产品现有生产能力调查
3.产品产量及销售量调查
4.替代产品调查
5.产品价格调查
6.国外市场调查
二、市场预测
1.国内市场需求预测
2.产品出口或进口替代分析
3.价格预测
三、市场推销战略
1.推销方式
2.推销措施
3.促销价格制度
4.产品销售费用预测
四、产品方案和建设规模
1.产品方案
2.建设规模
五、产品销售收入预测
第四章智慧社区项目建设条件与厂址选择
一、资源和原材料
1.资源评述
2.原材料及主要辅助材料供应
3.需要作生产试验的原料
二、建设地区的选择
1.自然条件
2.基础设施
3.社会经济条件
4.其它应考虑的因素
三、厂址选择
1.厂址多方案比较
2.厂址推荐方案
第五章智慧社区项目技术方案
一、项目组成
二、生产技术方案
1.产品标准
2.生产方法
3.技术参数和工艺流程
4.主要工艺设备选择
5.主要原材料、燃料、动力消耗指标
6.主要生产车间布置方案
三、总平面布置和运输
1.总平面布置原则
2.厂内外运输方案
3.仓储方案
4.占地面积及分析
四、土建工程
1.主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
2.特殊基础工程的设计
3.建筑材料
4.土建工程造价估算
五、其他工程
1.给排水工程
2.动力及公用工程
3.地震设防
4.生活福利设施
第六章智慧社区项目节能专篇
一、编制依据
二、编制标准
三、能源消耗现状
四、主要节能方案和措施
五、能源供应情况分析
六、项目建设方案节能分析
七、项目能源消耗及能效水平分析
八、节能措施评估
第七章智慧社区项目环境保护与劳动安全
一、建设地区的环境现状
1.项目的地理位置
2.地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
3.矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
4.自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
5.现有工矿企业分布情况
6.生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
7.大气、地下水、地面水的环境质量状况
8.交通运输情况
9.其他社会经济活动污染、破坏现状资料
二、项目主要污染源和污染物
1.主要污染源
2.主要污染物
三、项目拟采用的环境保护标准
四、治理环境的方案
1.项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
2.项目对周围地区自然资源可能产生的影响
3.项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
4.各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
5.绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化
五、环境监测制度的建议
六、环境保护投资估算
七、环境影响评论结论
八、劳动保护与安全卫生
1.生产过程中职业危害因素的分析
2.职业安全卫生主要设施
3.劳动安全与职业卫生机构
4.消防措施和设施方案建议
第八章智慧社区项目企业组织和劳动定员
一、企业组织
1.企业组织形式
2.企业工作制度
二、劳动定员和人员培训
1.劳动定员
2.年总工资和职工年平均工资估算
3.人员培训及费用估算
第九章智慧社区项目实施进度安排
一、项目实施的各阶段
1.建立项目实施管理机构
2.资金筹集安排
3.技术获得与转让
4.勘察设计和设备订货
5.施工准备
6.施工和生产准备
7.竣工验收
二、项目实施进度表
1.横道图
2.网络图
三、项目实施费用
1.建设单位管理费
2.生产筹备费
3.生产职工培训费
4.办公和生活家具购置费
5.勘察设计费
6.其它应支付的费用
第十章智慧社区项目投资估算与资金筹措
一、项目总投资估算
1.固定资产投资总额
2.流动资金估算
二、资金筹措
1.资金来源
2.项目筹资方案
三、投资使用计划
1.投资使用计划
2.借款偿还计划
第十一章智慧社区项目财务评价
一、经济评价和效益分析依据
二、营业收入估算和成本费用分析
三、经济效益分析和评价
四、盈亏平衡分析
五、敏感性分析
六、财务评价结论
七、风险分析
第十二章智慧社区项目社会效益和社会影响分析
一、项目对国家政治和社会稳定的影响
二、项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
三、项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
四、项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
五、项目对合理利用自然资源的影响
六、对保护环境和生态平衡的影响
第十三章智慧社区项目招投标方案
一、招标原则
二、项目招标范围
三、投标、开标、评标和中标程序
四、标委员会的人员组成和资格要求
五、招标基本情况表
第十四章智慧社区项目可行性研究结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二、对主要的对比方案进行说明
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
六、可行性研究中主要争议问题的结论
第十五章智慧社区项目财务报表
表1 项目财务经济指标表
表2 项目土建工程投资明细表
表3 项目设备投资明细表
表4 项目固定资产投资明细表
表5 项目投资计划与资金筹措表
表6 项目总成本费用估算表
表7 项目固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表
表8 项目销售收入估算表
表9 项目流动资金估算表
表10 项目现金流量估算表
表11 项目资本金现金流量表
表12 项目资产负债表
表13 项目借款还本付息计算表
表14 项目盈亏平衡分析表
表15项目敏感性分析表
第十六章智慧社区项目辅助报表
表1 生产销售既定目标
表2 进口设备原值估算表
表3.购买国产设备原值估算表
表4.作价出资设备原值估算表
表5.房屋及建筑物原值估算表
表6.无形资产与递延资产用汇原值估算表
表7.生产办公设备日生产耗能(外购)指标
表8.单位产品原辅材料消耗定额与产品产量计划目标
表9.各产品原辅材料年消耗计划目标
表10.原辅材料年支出与进项税额既定目标（一）
表11.原辅材料年支出与进项税额既定目标（二）
表12.原辅材料年支出与进项税额既定目标（三）
表13.各产品的原辅材料年进项税额
表14.内销产品年应纳增值税与出口产品抵退税、关税
表15.各产品的原辅材料（含运费）年支出
表16.机构设置、人员编制、工资总额估算
表17.部分管理费用、销售费用估算表
表18.总成本费用与销售税金及附加计算表
表19.各产品成本费用价格构成与调整统计分析表
第十七章 附件
1.项目单位营业执照
2.项目单位组织机构代码
3.项目建议书
4.项目立项批文
5.厂址选择报告书
6.资源勘探报告
7.贷款意向书
8.环境影响报告
9.需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
10.重要的市场调查报告
11.引进技术智慧社区项目的考察报告
12.利用外资的各类协议文件
13.其它主要对比方案说明
14.厂址地形或位置图
15.总平面布置方案图
16.工艺流程图
17.主要车间布置方案简图
18.其它附图
智慧小区可行性研究报告7
第1章：智能小区建设项目总论
1.2.1 前瞻可行性研究步骤
1.2.2 智能小区建设项目可行性研究基本内容
（1）项目名称
（2）项目建设背景
（3）项目承办单位
（4）项目建设用地
（5）项目建设期限
（6）项目建设内容与规模
（7）项目开发建设模式
（8）智能小区建设可行性研究报告编制依据
1.2.3 前瞻对智能小区建设项目可行性研究结论
（1）前瞻项目政策可行性研究结论
（2）前瞻产品方案可行性研究结论
（3）前瞻建设场址可行性研究结论
（4）前瞻工艺技术可行性研究结论
（5）前瞻设备方案可行性研究结论
（6）前瞻工程方案可行性研究结论
（7）前瞻经济效益可行性研究结论
（8）前瞻社会效益可行性研究结论
（9）前瞻环境影响可行性研究结论
第2章：智能小区建设行业市场分析与前瞻预测
2.1 智能小区建设项目涉及产品或服务范围
2.2 智能小区建设行业前瞻市场分析
2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析
2.2.2 智能小区建设市场规模分析
2.2.3 智能小区建设盈利情况分析
2.2.4 智能小区建设市场竞争分析
2.2.5 智能小区建设进入壁垒分析
2.3 智能小区建设行业市场前瞻预测
第3章：智能小区建设项目建设场址分析
3.1 智能小区建设项目建设场址所在位置现状
3.1.1 项目建设地地理位置
3.1.2 项目建设地土地权类别
3.1.3 项目建设地土地利用现状
3.2 智能小区建设项目场址建设条件
3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况
3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质
3.2.3 项目建设场址经济条件
3.2.4 项目建设场址交通条件
3.2.5 项目建设场址公用设施条件
3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件
3.2.7 项目建设场址法律支持条件
3.2.8 项目建设场址气候条件
3.2.9 项目建设场址自然资源条件
3.2.10 项目建设场址人口条件
3.3 智能小区建设项目建设地条件对比
3.3.1 项目建设条件对比
3.3.2 项目建设投资对比
3.3.3 项目运营费用对比
3.3.4 项目推荐场址方案
3.3.5 项目场址位置图
第4章：智能小区建设项目技术方案、设备方案和工程方案
4.1 智能小区建设项目技术方案
4.1.1 项目生产方法
4.1.2 项目工艺流程
4.1.3 项目技术来源
4.1.4 推荐方案工艺流程图
4.2 智能小区建设项目设备方案
4.2.1 项目主要设备选型
4.2.2 项目主要设备来源
4.2.3 推荐方案的主要设备
4.3 智能小区建设项目工程方案
4.3.1 项目工程建设内容
4.3.2 项目特殊基础工程方案
4.3.3 项目工程建设规模
4.3.4 项目建筑安装工程量估算
4.3.5 项目主要建设工程一览表
第5章：智能小区建设项目节能方案分析
5.1 节能政策与规范分析
5.1.1 节能政策分析
5.1.2 节能规范分析
5.2 智能小区建设项目能耗状况分析
5.2.1 智能小区建设项目所在地能源供应状况
5.2.2 智能小区建设项目能源消耗状况分析
5.3 智能小区建设项目节能目标和措施分析
5.3.1 项目节能目标
5.3.2 节约热能措施
5.3.3 节电措施
5.3.4 节水措施
5.4 智能小区建设项目节能效果分析
5.4.1 装备节能效果
5.4.2 建筑节能效果
第6章：智能小区建设项目环境保护分析
6.1 智能小区建设项目建设场址环境条件
6.2 智能小区建设项目主要污染源和污染物
6.2.1 项目主要污染源分析
6.2.2 项目主要污染物分析
6.3 智能小区建设项目环境保护措施
6.3.1 大气污染防治措施
6.3.2 噪声污染防治措施
6.3.3 水污染防治措施
6.3.4 固体废弃物污染防治措施
6.3.5 绿化措施
6.4 环境保护投资预算
6.5 环境影响评价分析
6.6 地质灾害及特殊环境影响
6.6.1 智能小区建设项目建设地址地质灾害情况
6.6.2 智能小区建设项目引发发地质灾害风险
6.6.3 地质灾害防御的措施
6.6.4 特殊环境影响及保护措施
第7章：智能小区建设项目劳动安全与消防
7.1 编制依据和执行标准
7.1.1 项目编制依据
7.1.2 项目执行标准
7.2 危险因素和危害程度
7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度
7.2.2 有害物质种类与危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.3.1 工艺和设备安全选择措施
7.3.2 对危险作业的保护措施
7.3.3 对危险场所的防护措施
7.4 前瞻消防措施方案
7.4.1 火灾隐患分析
7.4.2 前瞻消防设施方案
第8章：智能小区建设项目组织架构与人力资源配置
8.1 智能小区建设项目组织架构
8.1.1 项目法人组建方案
8.1.2 项目管理机构组织架构
8.2 智能小区建设项目人力资源配置
8.2.1 项目员工数量
8.2.2 员工来源及招聘方案
8.2.3 员工培训方案
8.2.4 工资与福利
第9章：智能小区建设项目实施进度分析
9.1 智能小区建设项目实施进度规划
9.1.1 项目管理机构设立
9.1.2 项目资金筹集安排
9.1.3 项目技术获取转让
9.1.4 项目勘察设计
9.1.5 项目设备订货
9.1.6 项目施工前期准备
9.1.7 项目完整竣工验收
9.2 智能小区建设项目实施进度表
第10章：智能小区建设项目投资预算与融资方案
10.1 智能小区建设项目投资预算
10.1.1 项目总投资
10.1.2 固定资产投资
10.1.3 流动资金
10.2 智能小区建设项目融资方案
10.2.1 项目资本金筹措
10.2.2 项目债务资金筹措
10.2.3 项目融资方案分析
第11章：智能小区建设项目财务评价分析
11.1 财务评价依据及范围
11.1.1 财务评价依据
11.1.2 财务评价范围和方法
11.2 前瞻对智能小区建设项目销售收入估算
11.2.1 产品生产规模
11.2.2 项目实施进度
11.2.3 年新增销售收入和增值税及附加估算
11.3 前瞻对智能小区建设项目经营成本和总成本费用估算
11.3.1 费用估算基础数据
11.3.2 年总成本费用估算
11.3.3 年经营成本估算
11.4 财务盈利能力分析
11.4.1 利润总额及分配
11.4.2 现金流量分析
11.4.3 投资效益分析
11.5 财务清偿能力分析
11.6 财务生存能力分析
11.7 不确定性分析
11.7.1 盈亏平衡分析
11.7.2 敏感性分析
11.8 财务评价主要数据及指标
第12章：前瞻对智能小区建设项目社会效益与风险评价分析
12.1 社会效益前瞻
12.2 智能小区建设项目风险前瞻
12.2.1 项目风险定性分析
12.2.2 项目风险防范措施
第13章：附图、附表、附件
智慧小区可行性研究报告8
一、小区智能安防系统项目建议书定义
项目建议书（又称项目立项申请书或立项申请报告）由项目筹建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。
二、小区智能安防系统项目建议书用途
项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。
三、小区智能安防系统项目建议书编写要点
项目建议书研究内容包括进行市场调研、对项目建设的必要性和可行性进行研究、对项目产品的市场、项目建设内容、生产技术和设备及重要技术经济指标等分析，并对主要原材料的需求量、投资估算、投资方式、资金来源、经济效益等进行初步估算。
四、小区智能安防系统项目建议书核心价值
1、作为项目拟建主体上报审批部门审批决策的依据；
2、作为项目批复后编制项目可行性研究报告的依据；
3、作为项目的投资设想变为现实的投资建议的依据；
4、作为项目发展周期初始阶段基本情况汇总的依据。
五、小区智能安防系统项目建议书编制大纲
第一部分小区智能安防系统项目总论
一、项目概况
1、项目名称
2、项目的承办单位
3、项目报告撰写单位
4、项目主管部门
5、项目建设内容、规模、目标
6、项目建设地点
二、立项研究结论
1、项目产品市场前景
2、项目原料供应问题
3、项目政策保障问题
4、项目资金保障问题
5、项目组织保障问题
6、项目技术保障问题
7、项目人力保障问题
8、项目风险控制问题
9、项目财务效益结论
10、项目社会效益结论
11、项目立项可行性综合评价
三、主要技术经济指标汇总
第二部分小区智能安防系统项目发起背景和建设必要性
一、项目建设背景
1、国家或行业发展规划
2、项目发起人以及发起缘由
二、项目建设必要性
三、项目建设可行性
1、经济可行性
2、政策可行性
3、技术可行性
4、模式可行性
5、组织和人力资源可行性
第三部分小区智能安防系统项目市场分析及前景预测
一、项目市场规模调查
二、项目市场竞争调查
三、项目市场前景预测
四、产品方案和建设规模
五、产品销售收入预测
第四部分小区智能安防系统项目建设条件与厂址选择
一、资源和原材料
二、建设地区的选择
三、厂址选择
第五部分小区智能安防系统项目工厂技术方案
一、项目组成
二、生产技术方案
三、总平面布置和运输
四、土建工程
五、其他工程
第六部分小区智能安防系统项目环境保护与劳动安全
一、建设地区环境现状
二、项目主要污染源和污染物
三、项目拟采用的环境保护标准
四、治理环境的方案
五、环境监测制度的建议
六、环境保护投资估算
七、环境影响评价结论
八、劳动保护与安全卫生
第七部分小区智能安防系统项目企业组织和劳动定员
一、企业组织
二、劳动定员和人员培训
第八部分小区智能安防系统项目实施进度安排
一、项目实施的各阶段
二、项目实施进度表
三、项目实施费用
第九部分小区智能安防系统项目财务测算
一、项目总投资估算
二、资金筹措
三、投资使用计划
四、项目财务测算相关报表
（注：财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》，依照如下步骤进行：
1、基础数据与参数的确定、估算与分析
2、编制财务分析的辅助报表
3、编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。
4、计算财务分析的各项指标，并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。）
第十部分小区智能安防系统项目财务效益、经济和社会效益评价
一、生产成本和销售收入估算
二、财务评价
三、国民经济评价
四、不确定性分析
五、社会效益和社会影响分析
第十一部分小区智能安防系统项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
二、附件
三、附图
智慧小区可行性研究报告9
根据有关规定，福州市“智慧福州”管理服务中心就智慧社区综合管理平台项目可行性研究报告暨初步设计方案编制单位进行公开招标，欢迎国内合格的供应商前来投标。
一、招标项目编号：
FZSZHFZ-2019-1029
二、招标项目内容：
福州市智慧社区综合管理平台项目可行性研究报告暨初步设计方案编制，内容包括：项目背景、项目现状、标准规范建设、专题数据库建设、智慧社区基础支撑平台建设、智慧社区智能管理平台建设、智慧社区综合服务平台建设、智慧社区政务服务系统建设、智慧养老系统建设、智慧家政系统建设、智慧停车系统建设、智慧消防系统建设、智慧社区公共监控系统建设、远程抄表系统建设。
三、投标供应商资格：
（一）投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格（须提供合格有效的营业执照复印件，加盖公章）
（二）投标代表法人授权书原件（需提供法定代表人及投标人代表身份证正反面复印件），法人代表亲自参加投标的，可不提供授权书，只需提供法定代表人身份证即可。
（三）投标人须具备有效的国家发改委或工程咨询协会颁发的工程咨询单位资质证书或资信评价证书（专业为通信信息或电子）。
（四）投标人须提供经审计的上一年度的年度财务报告复印件，无法提供财务报告复印件的投标人应选择提供资信证明复印件或投标担保函复印件。投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
（五）投标人须提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收凭据复印件，“依法缴纳税收证明材料”有欠缴记录的，视为未依法缴纳税收。投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
（六）投标人须提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保险凭据复印件，“依法缴纳社会保障资金证明材料”有欠缴记录的，视为未依法缴纳社会保障资金。投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
（七）投标人须提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明。
（八）投标人须提供招标公告发布之日后通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询其上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件或者截图（均注明网址）。
（九）本项目不接受联合体投标。
注：供应商以上条件中有任何一条不满足，其投标文件将被拒绝，按照无效标处理。
四、其他要求
1、咨询服务范围和内容：编制可行性研究报告暨初步设计方案并报审，确保通过福州市大数据委组织的专家评审。
2、编制时间要求：合同签订后60个工作日内完成可行性研究报告暨初步设计方案并报审。
3、本项目最高限价：22万元。
4、中标方式：综合评分法，详见附件“评分标准和方法”。
5、投标截止时间：投标人应于2019年11月1日（星期五）下午15点00分以前将密封的投标文件递交至下述投标地点，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
6、投标文件份数和要求：投标文件正本壹份，副本贰份，共计叁份，均密封并加盖公章。投标报价文件正本壹份，单独使用信封密封并加盖公章。
五、其它事项
联系人：陈xx
联系电话：xxxx
传真：xxxx
地点：xx市xx区xx大道199号
开标时间：20xx年xx月x日（星期五 ）下午15:00
智慧小区可行性研究报告10
社区卫生调研报告“看病难、看病贵”一直是群众关注的热点问题，也是各级党委合政府着力解决的民生问题，在2006年百姓八大期盼解决的问题中列第二位。在这样的社会背景下，社区医院、惠民医院、爱心医院等医疗机构改革的产物应运而生。在这些产物中，与城镇居民关系最密切的当属社区医院。为了了解这一新生事物给人民群众的生活带来的变化，特地走访了处于社会各个阶层的人士，请他们谈了对这一事物的看法。
作为普通百姓，他不关心医疗机构是不是改革，也不关心改革的程度和力度，他只需要得到最终的实惠，只要能少花钱看好病，就是最好的。公立医院也好，社区医院也好，爱心医院等等，都无所谓，因为这些在他的眼里都只是个形式上的东西。也有老年人提到，社区医院要树立以患者为目标的观念，把功能定位在基本医疗服务和公共卫生服务上，提高预防、保健服务能力，走进家庭、学校、农村等深入开展社区卫生服务工作。
社区卫生院的工作人员则很乐意能深入群众，为百姓服务。在工作进行的同时，他们也谈到了其中的缺陷和弊端。
一是职能定位有偏差，服务模式相对落后。有些卫生院重治轻防，公共卫生职能不全。
二是，人事方面，家庭倾向化严重。有的领导和工作人员观念落后，个别的卫生院往往形成由一两个家族成员组成的局面。
三是人员学历、职称偏低，学习新知识的机会少，许多年轻的有学识的大中院校毕业生虽然有服务于民的热情，但是他们也会考虑个人的发展机会，所以最终只有很少的人愿意到社区卫生院来工作。有名学生甚至很直白地说：＂我觉得那种地方不会有什么前途的．＂所以政府在加强卫生院人事管理的同时，应花费多一点的精力和经费致力于人才的后续培养，以优化人员知识结构，才更能留住人才。
智慧小区可行性研究报告11
1.智慧社区行业概况及市场分析
1.1智慧社区市场规模分析
随着智慧城市概念的推广，全国各地都兴起了一股智慧城市建设的热潮，将智慧城市作为未来城市发展的方向。作为其中重要的组成部分之一，智慧社区的建设也进行的如火如荼。
我国智慧社区建设，目前存在政府主导和市场主导两种模式，前者以北方的北京等城市为代表，由政府主导进行整体规划与建设；后者以南方的上海等城市为代表，由政府主导和社会资本参与协同共建。我国智慧社区建设无论是从起步到发展，还是从顶层的政策制定到基层的实践实施，北京市均处于水平，目前已经建成的智慧社区数量排在全国前列。
2018年我国智慧社区产业规模达到3920亿元，其中智慧社区智能家居产业规模为920亿元，规模占比为23.47%；智慧社区视频监控设备产业规模为438亿元，规模占比为11.17%；智慧社区通信产业规模为198亿元，规模占比为5.05%。
1.2智慧社区行业结构分析
智慧社区行业的行业机构主要由原料及服务生产商、产品及服务集成商、设计规划商、行业产品与服务代理、行业的产品与服务经销商与消费者等组成。
原料及服务生产商，负责上游产品与服务，主要包括产品与服务的原厂商，包括各类原料厂商。
产品及服务集成商，负责中间服务集成，主要为上游服务的再加工，上游服务的集成。
设计规划商，负责产品与服务设计，主要为整个业务环节提供设计与规划。
行业产品与服务代理，负责行业代理，主要包括代理上游产业提供的服务、产品。
行业的产品与服务经销商与消费者，主要是行业经销商以及产品与服务的消费者。
1.3智慧社区行业PEST分析
政策因素：
中央印发的《智慧社区行业发展“十三五”规划》，明确要求到2020年智慧社区行业将增加30%，各地方出台了地方政策，提高行业渗透率。
2019年智慧社区行业成为政策红利的市场，国务院政府报告指出智慧社区行业将会有利于提高民众生活质量。
经济因素：
智慧社区行业持续需求火热，资本利好智慧社区领域，行业发展长期向好。
下游行业交易规模增长，为智慧社区行业提供新的发展动力。
2018年居民人均可支配收入28228元，同比实际增长6.5%，居民消费水平的提高为智慧社区行业市场需求提供经济基础。
社会因素：
传统智慧社区行业市场门槛低、缺乏统一行业标准，服务过程没有专业的监督等问题影响行业发展。互联网与智慧社区的结合，缩减中间环节，为用户提供高性价比的服务。
90后、00后等各类人群，逐步成为智慧社区行业的消费主力。
技术因素：
科技赋能VR、大数据、云计算、智慧社区、5G等逐步从一线城市过渡到2、3、4线城市，实现智慧社区行业科技体验的普及化。
智慧社区行业引入ERP、OA、EAP等系统，优化信息化管理施工环节，提高了行业效率。
1.4智慧社区行业特征分析
通过对比智慧社区属性和核心服务模式，可将中国整体智慧社区行业分为五类。他们分别为创新型智慧社区、创投型智慧社区、媒体型智慧社区、产业型智慧社区和服务型智慧社区。此外，由于智慧社区行业仍处于初级探索阶段，整体服务模式与运营模式并不完全成熟。也存在例如产业+娱乐、创投+游戏等复合型智慧社区类型。随着大众创业、万众创新政策红利淡出行业舞台，智慧社区服务类型回归商业本质。如何依托自身运营能力实现行业稳定发展，从而达到投资回报或商业落地的目的，成为行业核心探讨问题。在各类智慧社区中，由于产业型智慧社区多由企业主导，且与企业业务结合较为紧密。所以具有更高的商业落地可行性。成为行业核心探索方向之一。
1.5智慧社区行业国内外对比分析
国内外智慧社区的目标客户都锁定在早期、特定行业、具有商业前景的企业，致力于为其提供成长初期缺乏的资源，以协助其实现商业价值快速增长。根据价值链管理理论，可将商业模式内涵拆分为价值定位、价值创造、价值实现与价值传递等维度。尽管在这四个维度内国内外外智慧社区存在普遍的核心诉求，但受限于体制、经济与文化等方面差异，国内外产业智慧社区的探索方向及落地形式有所不同。国外智慧社区更注重创客文化及高技术投资回报，倾向于以获取企业股份或抛售在企业股票收获溢价作为主要的盈利方式，并形成持续自助经营能力，通过技术积累与项目展示收获口碑；国内智慧社区紧密围绕政策导向和产业价值定位制定预期发展目标，通过打通产学研加速资源交换与聚焦，为企业获得收益，不断积累资源与品牌影响力形成雪球效应。
2.智慧社区行业存在的问题分析
2.1政策体系不健全
国内智慧社区的政策体系、绩效考核体系、以及执法监管体系仍很不完善，在体制、政策、法规方面有待进一步健全。以智慧社区行业为例，虽然任务目标定了，但是很多城市并没有出台相关措施。智慧社区行业标准、行业规范、行业制度等措施都未出台，产品和技术的操作准则也没有明确的指导。智慧社区行业空有地方的区域标准，却没有统一的国家标准，行业规范性成为空谈。另外，有利于智慧社区的价格、财税、金融等经济政策还不完善，基于市场的激励和约束机制不健全，创新驱动不足，企业缺乏智慧社区行业发展的内生动力。
2.2基础工作薄弱
智慧社区标准不完善，行业相关技术积累和基础设施都比较薄弱，相关体系建设滞后，管理、规范、产品、监测等能力亟待加强。目前而言，智慧社区管理能力还不能适应工作需要。
2.3地方认识不足，激励作用有限
一些地方对智慧社区的紧迫性和艰巨性认识不足，片面追求经济增长，对调结构、转方式重视不够，不能正确处理经济发展与智慧社区的关系，智慧社区工作还存在思想认识不深入、政策措施不落实、监督检查不力、激励约束不强等问题。
2.4产业结构调整进展缓慢
近年来,尽管我国政府颁布了有利于智慧社区的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对智慧社区主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的智慧社区行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。
2.5技术相对落后
因为国内智慧社区行业产业占比较大，单位GDP能耗较高，例如智慧社区设备占50％，生产过程中精密技术、核心组件等与国际先进水平差距较大，行业生产耗能和技术投入高于国际水平，例如设备的核心组件的研发，国内生产设备的投入是国际水平的1.93倍。
2.6与用户的互动需不断增强
随着用户侧、产业服务侧需求与服务的快速发展，尤其是随着智慧社区行业技术的大量投产使用，智慧社区数据流和信息流的双向互动不断加强，对行业运行和管理将产生重大影响。一是需要重点研究由此带来的传统产品特性的改变，建立数学、物理模型，解决行业用户迫切需要解决的相关问题；二是需要大力探索配套政策与商业运营模式，适应急速变幻的用户需求，丰富服务内涵，拓展智慧社区行业服务领域和内容，促进智慧社区行业服务效率的提升，实现可持续发展。
2.7管理效率低
首先缺乏管理工具，流程还靠线下。智慧社区行业相关企业的很多产业流程等都是线下通过表格来管理，各方需求都是通过电话进行沟通，这种传统的管理方式不仅效率低下，而且容易出错，也会造成人工成本的浪费。缺乏ERP、OA等最基本的管理工具，直接导致运营成本高，效率低下。
其次运营团队欠缺，管理经验不足。由于传统的智慧社区行业的运营方，仍然是靠行业增量红利去盈利，比如一味的开拓增量市场等。对运营的重视程度不够，以至于运营团队欠缺。另外也不像大部分互联网公司那样能吸引到优秀的运营人员，本身重资产轻运营的模式也决定了智慧社区行业在互联网+时代走的很慢。
最后资产认识不清，变动无迹可循。智慧社区行业除了硬件设备、各种资产设备以外，企业、用户以及由此产生的各种数据，都是行业资产，这些资产的原始情况，变动情况，生命周期如果无记录的话，就会导致管理无迹可循。
2.8盈利点单一
现有的智慧社区行业盈利场景无外乎产品，服务增值费用，盈利点还是停留在行业本身层面，要想拓展新的盈利点，必须转变思路，打造更多新的场景。
智慧社区运营方需要突破“信息展示”思维，认识到智慧社区本质上是行业数据宏观服务汇聚，围绕智慧社区行业不同的人群进行打造，全面感知用户的需求，并通过PC，APP，微信等不同的终端给用户提供全方位的服务。
2.9过于依赖政府，缺乏主观能动性
很多地方的智慧社区行业的基础设施建设往往依赖于政府投资，使得市场配置资源的基础性作用难以发挥，无法激发社会力量参与智慧社区行业的建设，很多企业还依靠长期的政府补贴来维持生计，难以从自身的产品和服务创新中找到自力更生的源动力，这种现状将导致智慧社区行业的建设难以持续推进。
2.10供给不足，产业化程度较低
由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等历史原因，导致智慧社区行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量，优化基础资源配置，夯实产品技术更新迭代能力，解决用户迫切的需要和痛点。
2.11人才问题
随着信息化建设的深入发展，现有的专业技术人才无论在数量还是质量上，都不能满足需要。目前，我国智慧社区信息化过程中，既懂IT、又懂智慧社区以及管理的复合型人才十分缺乏。
而受限于体制的原因，即便智慧社区有了这样的复合型人才，他们也无法再职称评定及职位升迁方面享受优厚甚至只是正常的待遇，以至于人才的流失也较为严重。
另外据调查显示，现阶段已建成智慧社区项目案例中，真正被有效利用的仅为60%左右，其中的原因之一，就是因为这些机构缺乏通晓IT技术和智慧社区知识的人才。
2.12产品质量问题
产品问题是智慧社区行业本身的主观因素。受到经验、数据处理等问题的影响，智慧社区软件、系统等产品及服务的客户满意度都有待提高，系统性能、可靠性、功能和信息共享和交换上存在明显弱点和问题。现有产品及服务在性能和功能上要想满足各类用户的需求，还有很大的提升空间。
3.智慧社区行业政策环境
3.1行业政策体系趋于完善
近几年，国内智慧社区产业发展、行业推广、市场监管等重要环节的宏观政策环境已经日趋完善。
2015年，国务院先后出台三项与智慧社区密切相关的政策文件，为智慧社区发展奠定了重要政策基础；中央网信办发布了关于智慧社区管理的文件，在智慧社区行业发挥了重要影响；针对智慧社区业务形态，明确了互联网资源协作服务业务的概念，相关市场管理政策相继配套出台；工信部于2017年发布《智慧社区发展三年行动计划（2017-2019年）》，提出了我国智慧社区发展的指导思想、基本原则、发展目标、重点任务和保障措施。
3.2一级市场火热，国内专利不断攀升
在市场规模保持快速增长，政策支持力度明显加大的背景下，其一级市场的热度也不断提升。
同时伴随一批明星企业的迅速崛起及国内对智慧社区领域的大力投入，国内智慧社区技术专利数量也不断攀升，从每年新增数量来看，2007年新增专利尚不足百例，2015年迎来了爆发，至2015年全年新增专利已达到1398例，在全球处于领先地位。从目前累计专利数量来看，我国智慧社区公开专利已达4000多例，明显多于其他国家和地区。技术实力的显著增强也为国内市场打开，商业化产品的迅速普及打下了坚实的基础。
3.3“十三五”期间智慧社区建设取得显著业绩
智慧社区具有物联化、互联化和智能化的特点，因此建设智慧社区，重点应关注底层设施建设，进而实现智慧社区的物联化、互联化和智能化。
未来，智慧社区的建设可带来的效应，就是运转高效有序、产业经济充满活力、环境绿色节能、生产品质高效、社区生活尽在掌握。立足智慧社区建设构建完善可靠的信息基础设施和保障体系，为丰富的信息化应用奠定全网为基础;使信息资源得到有效利用，信息应用覆盖社会、经济、环境、生活的各个层面;使智慧社区的生产、生活方式得到全面普及，人人享受到信息化带来的成果和实惠。
2018年，中央高度重视营商环境建设，围绕产业升级和企业发展的政策持续加码。这些与智慧社区发展紧密相关的政策文件中，藏着未来3~5年中国经济发展的秘密。
4.智慧社区产业发展前景
随着我国城市化进程的加快，社会稳定和城市安全等问题逐渐显现，智慧社区技术是实现基础建设的关键技术。因此，随着社会经济及信息技术的进一步发展，智慧社区技术的应用将是未来的一个新趋势。
4.1中国智慧社区行业市场驱动因素分析
智慧社区市场热度高涨，其应用场景得到跨越式发展的根本原因在于技术革新。行业用户需求的爆发式增长极大丰富了智慧社区的应用场景。
一方面，智慧社区的产业链中原料和供应商的进一步推动，有利于产业源端的重组升级，优化产业流程；另一方面智慧社区技术的更新迭代，有利于产品的不断升级和质量改进，进一步满足用户的新需求，这些都有利于产业进一步发展。多方的推动使得智慧社区应用得到爆发式发展。
4.2中国智慧社区行业市场规模前景预测
智慧社区技术在人们日常生活、工作中的应用越来越广泛。随着我国社会经济脚步的不断加快，对于智慧社区技术的应用需求也将越来越大。
4.3智慧社区进入大面积推广应用阶段
智慧社区技术在中国的发展起步于上世纪九十年代末，经历了技术引进-专业市场导入-技术完善-技术应用-各行业领域使用等五个阶段。
目前，国内的智慧社区已经相对发展成熟，越来越多的被推广到各个领域，延伸出终端设备、特色服务、增值服务等多种产品及服务，产品系列达20多种类型，可以全面覆盖金融、交通、民生服务、社会福利保障、电子商务及安全等领域，智慧社区的全面应用时代已经到来。
4.4政策将会持续利好行业发展
政策是重要驱动因素，在统一化进程加快、精细化管理需求加持下，需求有望迎来快速释放；同时，互联网+智慧社区、大数据与智能化应用均进入实质性落地阶段，创新业务愈加清晰；格局优化，系统复杂度大幅提升使得龙头优势更加明显，行业集中度有望加速提升，优质公司强者愈强。随着行业边际的大幅改善，集中度不断提升，我们认为智慧社区行业前景广阔。
4.5细分化产品将会最具优势
随着各行业各部门应用的深化，用户类别的个性化、多样化需求日益丰富，“大而全”或“小而全”，囊括智慧社区各管理模块的行业管理系统一统江山的格局终将被打破，专业化细分将是智慧社区相关项目建设的大势所趋。在各个行业信息系统中将有更多的环节可以做成相对独立的系统并分割市场，交通信息系统、政务信息系统、电子商务系统、社交娱乐系统等也在不断发展、提升。软件开发商将可以凭借对某一细分专业的深入研究与优势，在市场取胜。
4.6智慧社区产业与互联网等产业融合发展机遇
繁荣供给业态。继续支持智慧社区产业与健互联网等产业融合发展，丰富智慧社区产业新模式、新业态。
这是目前社会资本较为关注的，智慧社区产业与其他关联产业融合发展带来的发展机遇，目前的互联网+、直播+、移动+、电商+、5G+等等，都是智慧社区产业与关联产业融合发展的案例，这是让智慧社区产业真正推动消费转型升级的重要抓手。这几大产业融合发展，将产生无数的智慧社区产业的新模式、新业态。
从这里，我们可以看到，国家开始真正落实和推动智慧社区产业的发展，而之前，一直智慧社区盈利模式单一，行业感到很迷茫，找不到发展的方向，虽然非常努力，但却得不到应有的回报，让很多人一度失去了坚持下去的信心。而支持智慧社区产业与关联产业的融合发展，并出台具体、有效的支持政策，将对推动智慧社区产业的发展起到巨大的作用，将让智慧社区产业找到新的盈利点，建立新的智慧社区产业发展盈利模式和发展模式。
4.7智慧社区人才培养市场大、国际合作前景广阔
强化人才支撑，推进智慧社区相关专业教育体系建设，建立以品德、能力和业绩为导向的职称评价、技能等级评价制度，拓展智慧社区专业人员职业发展空间，增强其职业荣誉感和社会认可度，推动各地保障和逐步提高智慧社区从业人员薪酬待遇。不断壮大以专业人才、技术工作者、服务工作者的智慧社区队伍，将会是未来行业发展的一大趋势。
人才，特别是专业人才，是智慧社区产业发展的基础，目前，人才已经成为制约智慧社区产业发展的重要因素，如何解决智慧社区专业人才的难题，不仅需要完善院校的智慧社区专业人才的教育体系，建立适应市场需求的智慧社区专业，给智慧社区专业人才正确的导向，还需要建立智慧社区专业的职业类院校，培养专业的服务人才，目前国内还没有完善的培养人才的教学和实践体系，需要积极引进国外成熟的智慧社区专业人才的教育体系，深入研究，并结合国情，建立一套适合国情，具有国际化的智慧社区产业人才培养课程和实践体系，目前中国智慧社区技术联盟正在与美国、日本、澳大利亚、加拿大、意大利等国洽谈，交流专业智慧社区人才的培养体系方面的合作，并达成初步意向，引进国外的智慧社区技术人才培养，是快速建立我国智慧社区人才培养体系的重要途径。
4.8巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著
目前智慧社区行业基本上被少数巨头所把持，巨头市场地位稳固，只要不犯错后来者基本上难以撼动其领先优势。
各大服务商在不断进行技术创新的同时，还积极合纵连横寻找盟友，整合各自服务与客户资源，优势互补。巨头通过抱团实现资源共享从而为客户提供更加全面优质的服务，实现共赢，用户从影响力、服务能力和可靠性角度也更愿意选择巨头联盟的产品，强者恒强市场集中度加速提升。
4.9建设上升空间较大，需不断注入活力
目前，我国智慧社区产业发展水平尚有上升空间。据调查，我国总体智慧社区的产业发展与活力水平指标的平均得分率为39.17%，其中企业创新政策和信息化政策支撑水平两个二级指标的得分率分别为38.80%和32.40%；电商交易商贸总额占比达到了智慧社区整体业务的一半以上。智慧社区产业发展需要不断注入活力，企业创新和企业信息化正式活力的源泉。而在企业创新方面，除智慧社区企业自发性形成创新氛围，推动智慧社区产业创新外，还需相关部门加以鼓励和引导。
4.10行业发展需突破创新瓶颈
智慧社区发展的一个趋势是智慧与生态将成为新标准和新亮点。这种趋势可以从三个层面上来看，一是客户的要求，从业人员对智慧社区的要求越来越高，对服务要求越来越精细化；二是政府的管理目标，原来只是为企业做好行业铺垫就行了，现在不行了，除了高品质的基础设施载体，还需要对行业规范、行业前景、行业趋势等方面有明确的方向指导，管理要求在不断提高；三是投资人的期望值，低端技术的产品价值现在很难提高，所以很多企业都在进行腾笼换鸟，通过产业升级来提高品质，来提高价值。因此智慧社区需要不断的提高自身的创新能力，突破行业瓶颈，实现高质量发展。
5.智慧社区行业发展趋势
5.1宏观机制升级
在发展布局上，要从偏重智慧社区事业，转向偏向智慧社区产业；在服务对像上，要从单纯服务用户、服务项目，向全社会全行业提供服务；在企业单位支持上上，要从偏重国企，向私有企业和混合所有制企业的方向转变；在服务提供方面，要从政府引导，向企业自主创新转变。
5.2服务模式多元化
我国的智慧社区服务模式相对比较单一。在城市，智慧社区公司一般不外乎行业巨头、上市公司、创业型科技公司、外包公司等几种，目前的智慧社区服务模式只能说是处于一种初级发展阶段，从西方发达国家的经验来看，它的发展必将在服务功能与类型上进一步细化、专业化、规范化、标准化和体系化。
5.3新的价格战将不可避免
目前的智慧社区产业，正处在新一轮价格战的前夜。在繁荣的智慧社区领域，行业巨头已经占据了很长一段时间。这些都被初创企业、业内上市公司看在眼里，未来的他们必然会通过积极的降价策略，削弱对手的优势。
5.4社会化特征增强
智慧社区当下正在向社会化模式靠拢。通过应用发布的行业技术数据，不仅可以使用传统的电子邮件分享，而且能够满足社会化媒体的需求，如微信、QQ、钉钉、微博等。社交媒体平台提供的各种监测功能，可以实时收集和过滤数据，企业和客户之间也可以通过这个渠道展开更便捷的沟通。
5.5信息化实施力度加大
信息化是智慧社区行业建设的基础。信息化是个老生常谈的问题，很多人可能觉得信息化无非就是上个OA，搞个ERP，后台统计几张报表，但其实这连信息化的门都没摸到。“数据结构化，流程标准化，业务在线化，沟通移动化”，让信息在各个组织和场景之间有序流动，并通过3D可视化建模让监测、查看、管理更直观更便捷，这才是信息化的终极目标。信息化的本质是数据的治理，也是打通各个系统的数据孤岛，结构化建模之后再进行展示。
5.6生态化建设进一步开放
1）内生发展闭环，对外输出价值
当智慧社区行业的社区化运营属性越来越强，关联产业开始聚集时，就需要谋求内生发展，智慧社区需要打造一个服务平台，对内是一个合作协同的生态闭环，对外有开放统一的接口和品牌输出，即能引导资源的有效流动，又能促进产业规模效应，聚集人才和知识，进而提升供应链效率。
2）开放平台，共建生态
智慧社区行业服务平台方，不再是单向地控制和输出，而是要借助技术手段搭建基础在线平台，通过规则引导企业产出优质的内容和服务，激活企业间的交流和合作，挖掘更多产业链上的需求，从而有针对性配套服务并引导资源有效配置。这样的平台才能够进行思考和迭代进化。
5.7呈现集群化分布
目前各地都在推智慧社区项目建设，类型也比较多。一般当地已经形成一定规模的会在原有基础上提升智能化，如果没有基础比较好的项目基础，当地就会打造出新的智慧社区项目。
随着各地智慧社区建设风生水起，中国智慧社区建设已经在地域分布以及建设模式方面形成了一定的特色。
在地域分布上，中国智慧社区建设已经初步呈现出集群化分布，且有由东部沿海地区向内陆地区拓展的特征。有报告分析，从国家级智慧社区项目建设情况来看，已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。
环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区作为基础，成为全国智慧社区建设的三大聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展智慧社区建设;广大西部地区依据各自建设特色，也正加紧智慧社区建设。未来一段时间，中国中西部地区智慧社区建设或将迎来全新的建设浪潮。
从目前情况来看，各地打造的智慧社区水平参差不齐，有好有坏。总体来说，一般东部发达地区的智慧社区相对来说会更加成熟一些。但目前中西部智慧社区打造势头也十分强劲。
5.8各信息化厂商推动"智慧社区"建设
厂商推动下智慧社区建设的商业模式，大的特点就是整个智慧社区的规划设计中通常所设计的领域都比较少，定义也比较狭小的，也就是我们经常看到，在智慧社区的目标拆分与落地时，被落实为比较大概念的行业应用。推动这种商业模式建设的主要厂商有国外的厂商，国内的互联网巨头，典型城市代表就是北上广。
5.9政府采购政策加码
为了缓解我国经济社会持续快速发展所面临的资源紧张和产品服务质量的双重压力,根据中央精神,我国应该加快产品政府采购的步伐。一方面,政府采购要从已经得到认证的那些产品中,选择社会需求量大而且节能效益显著的产品,然后再逐步拓宽政府采购的范围。另一方面,可以总结近年来政府采购产品的工作经验,部署下一步工作的重点领域。
5.10政策手段的奖惩力度加大
通过企业所得税的税收优惠政策促进国家智慧社区等技术行业战略目标的实施,这需要从当前经济发展的全局着眼,多方引导,突出重点,充分发挥企业所得税制度在促进智慧社区方面的政策效应。从我国的实际情况来看,一方面,要充分考虑目前我国智慧社区的总体要求和各企业智慧社区自身的特点;另一方面,还要考虑企业所得税制度的政策功能特征及其作用规律,实事求是的设计出既科学合理又简便易行的企业所得税智慧社区优惠政策体系。
当前我国的经济发展已经进入了一个新阶段。智慧社区不仅是国际化的大趋势,也是基于中国国情的一个正确选择。智慧社区是我国未来趋势之一,促进中国经济社会长期可持续发展的重大战略安排，要逐步完善相应措施机制建立一个新兴生态。
6.智慧社区行业竞争分析
目前，我国智慧社区领域主要有独角兽为首的初创公司，上市公司和互联网巨头三个大阵营。三方阵营不断加码布局智慧社区相关行业，推出了一系列针对不同应用场景的智慧社区产品，涵盖了安防、金融、商业等各个行业应用领域。
6.1中国智慧社区行业品牌竞争格局分析
在不同应用领域，智慧社区行业品牌的知名度不一样。按照智慧社区技术的应用维度分析，可以分为政府、企业和个人消费者，其中政府部门一般希望智慧社区技术应用在智能安防领域，应用场景复杂，对准确性的要求较高；个人消费者应用场景复杂性低，但对消费体验要求较高。按照智慧社区技术的供给维度分析，智慧社区技术能够提供的产品主要划分为工程项目、硬件及软件技术。
6.2中国智慧社区行业竞争强度分析
（1）中国智慧社区行业现有企业竞争情况
目前，智慧社区行业中企业数量不多，且各自应用于不同的细分领域，相互之间竞争压力较小。
（2）中国智慧社区行业上游议价能力分析
智慧社区行业的主要原材料包括电子元器件、线材、电脑配件、包装材料等，该类产品多为通用、标准化产品，供应商众多，竞争充分，因此，智慧社区行业对上游议价能力较强。
（3）中国智慧社区行业下游议价能力分析
智慧社区行业下游应用主体包括个人、企业和政府机构，应用领域包括金融、安防、教育、交通、社交娱乐、社保等，由于下游用户数量多，智慧社区行业对下游议价能力较强。
（4）中国智慧社区行业新进入者威胁分析
新进入者在给行业带来新生产能力、新资源的同时，将希望在已被现有企业瓜分完毕的市场中赢得一席之地，这就有可能会与现有企业发生原材料与市场份额的竞争，最终导致行业中现有企业盈利水平降低。
（5）中国智慧社区行业替代品威胁分析
两个处于同行业或不同行业中的企业，可能会由于所生产的产品是互为替代品，从而在它们之间产生相互竞争行为。
6.3初创公司大独角兽领衔
国内智慧社区创业公司的商业模式，主要是面向B端提供基于软件的解决方案，满足个性化需求。智慧社区领域的大多数创业公司，早期都是从零开始接触产业，大多不能直接进入已然成熟的硬件市场，而只能作为增值服务提供方，在软件层面与硬件厂商进行合作。但随着智慧社区技术得到突破，一批优秀创业公司凭借领先的技术优势率先对商业模式进行探索，对新兴应用市场实现了初步开拓。
其中，XXX公司、AAA公司凭借领先的技术优势切入市场，通过融资获取资金，一举成为智慧社区领域的独角兽。
从业务领域看，独角兽主要集中于政务、民生、金融等大应用场景。不过，独角兽公司各有技术优势，因此多在各自擅长的领域进行深度布局。XXX科技侧重在金融、安防、移动互联网和手机领域；AAA科技侧重在金融、安防、医疗和交通领域；BBB科技侧重在金融、安防、零售、出行等领域；CCC科技侧重在金融、安防、酒店，以及其他创新领域。
6.4上市公司双雄深耕多年
ZZZ企业拥有智慧社区领域全产业链，产品和软硬件一体化结合解决方案更加贴近实际场景应用，从智慧社区整体系统角度出发，在产品设计、产品迭代、产品应用上都进行了精细优化，具有准确率高和效率高等特点，解决了目前的智慧社区技术准确率和稳定性差的缺陷，具有很强的环境适应能力。
YYY企业作为智慧社区领域第二大厂商，智慧社区技术打造了从精细化应用方案，大大提升智慧社区产品的效果。此外，依托于公司在平台上深厚的软硬件研发能力，形成了一系列基于智慧社区的智能化产品，包括前后端的智慧社区结构化、立体化和市场化产品，在智慧社区领域拥有全产业链布局。
6.5互联网巨头综合优势明显
与全球互联网巨头类似，国外互联网巨头近年来也纷纷进军智慧社区市场。互联网巨头在竞争过程具有资金、品牌、技术等多方面优势，综合优势明显。同时基于自身在C端市场长期积累，C端优势明显，更有可能率先打开C端市场。
互联网巨头在智慧社区技术方面的布局呈现两条主线：通过重金引入行业领军人物打造自身技术，凭借强大影响力及雄厚的资金对优质企业进行直接收购或投资。
7.智慧社区产业投资分析
7.1中国智慧社区技术投资趋势分析
结合近几年我国智慧社区技术商业化进程及投资现状，前瞻产业研究院分析认为，2019年智慧社区技术的商业化程度将进一步提升，而随着商业化程度的不断提升，我国智慧社区技术领域的投资也将从目前的风投为主逐步向企业间的投资兼并过渡，尤其是对于一些希望快速切入智慧社区领域的企业来说，通过并购方式切入具有快速布局的优点。同时，随着智慧社区技术的逐步成熟和商业化，行业领先企业的竞争地位将逐步得以巩固，对于一些创业型企业来说，向风投机构寻求融资的门槛也会随之提高。
截止2019年底，我国智慧社区技术领域共有72起投资事件，总投资额超过330亿人民币。其中2019年的投资事件共计16起。
按投资事项所处轮次来看，2019年我国智慧社区技术投资事件中，处于天使轮、A轮以及D轮的事项相对较多，均为3起；处于C轮和C+轮的均为2次，处于其他轮次的均为1次。
7.2大项目招商时代已过，精准招商愈发时兴
大项目大招商时代已经过去，产业链精准招商正在实施，新经济新招商将成为未来发展的新趋势。新经济招商的核心思路主要表现为：平台招商、新业态招商、科技招商等。
第一步：围绕瞪羚独角兽企业构建产业集群；
第二步：建设智能化服务载体，如，专业化众创空间、智慧化园区服务、智能化基础设施等；
第三步：搭建智慧社区产业创新服务体系，提供基金等金融服务、活动服务、商业模式服务等，构建完善开放的产业生态，以企业高速成长带动智慧社区爆炸式发展。
7.3中国智慧社区行业投资风险
服务更新速度慢
智慧社区服务更新速度不够，不能及时适应用户的需求。
服务体验有待提高
智慧社区服务体验不够，无法获得用户的青睐。
信息不对称
为用户提供专业的信息获取与共享服务不能满足智慧社区信息化需求。
咨询与管理不够
智慧社区行业现有的咨询角度不能深入用户需求与痛点。
7.4中国智慧社区行业投资收益
以智慧社区的投资收益来看，目前国内的智慧社区的开发在收益模式上主要有三种形式，即产品售卖、服务增值、产品和服务结合；对于大型公司则存在智慧社区建设与经营管理相结合的经营模式以及智慧社区建设与经营管理相分离的经营模式。
智慧社区除产品本身之外，管理和服务才是智慧社区项目最大的赢利点。在智慧社区管理方面，由于种种服务形势有别于其他资源，因此，智慧社区服务费的收取标准采取相对高价位标准。其次，除了常规的服务，针对用户的需求，智慧社区服务也包括了定制化服务等。
综合分析智慧社区行业的市场需求、现状、规模、挑战、竞争情况、政策环境、发展趋势、前景预测等行业调研。根据智慧社区行业以往投资回报率，结合行业的近几年的复合增长率分析，未来几年的智慧社区产业行业投资预期客观，预期将会达到120%以上。
一、立论依据
1.研究意义、预期目标
在随着我国经济三十多年持续高速增长以及近期城市化和全球化步伐的进一步加快，城市经济增长和社会发展正面临一系列难以克服的瓶颈问题，需要跨越式地提高城市发展的创新性、有序性和持续性，需要创新性地引入新的方法解决问题。
为了提高工作效率，实现信息共享，改善生活品质，“智慧”化开始被越来越多人关注。“智慧的地球”、“智慧的城市”、“智慧的社区”等概念被相继提出，而为城市居民提供安全、舒适、便利及高品质的数字化居住环境是智慧城市建设的重要内容，且城市居民是智慧城市的主要服务对象。因此，作为支撑智慧城市生活的基本单元——智慧的社区在，城市中的地位是非常重要的。通过智慧社区的建设，能够让居民在任何时间、任何地点都能够便捷得通过信息网络获取生活服务，全面提高生活质量。
目前，“智慧的社区”的建设在我国尚处于一个起步阶段，对其的系统性研究也很少，在国际上能用以参照学习的对象数不多，在我国更是很少，所以“智慧的社区”建设在实施过程中面临着很多的问题，但是也拥有极大的发展空间和潜在的经济效益的带动力。
宁波是走在我国打造“智慧的城市”较前列的城市，从智慧社区出发，通过总结国内外学者对智慧社区建设的研究和现状分析，并对宁波高新区的智慧社区建设情况进行具体的研究和分析，一来可以宏观上总结借鉴国内外在建设智慧的社区的经验，及普遍存在和应该注意的问题，为今后建设智慧的社区提供可参考的对象；二来，可以从微观上，可对宁波高新区在建设过程中遇到的具体问题进行具体分析，发现问题，解决问题，为可持续性建设铺下基石。
2.国内外研究现状
国外历经了八十年代初的住宅电子化、八十年代中的住宅自动化到九十年代美国的“智慧屋”(Wise Home)，欧洲的“聪明屋”(Smart Home)的住宅智能化三个阶段。
“智慧的社区”的建设雏形起源于美国。由于社会和市场的需要，20世纪80年代有美国由总统宣布成立了“智能化住宅技术合作联盟”，对住宅智能化技术、产品、应用系统等进行测试、规范，引导新技术进行住宅设计和建造。其后，欧洲、日本、东南亚等地区，智慧社区也应运而生。
1998年日本提出了家庭总线概念制订了超级家庭总线技术标准（HBS或S-HBS，Supur-HomeBUS system)。1999年美国微软公司在中国抛出“维纳斯计划”其技术核心是以电脑控制家中的一切包括电视。随后国内以TCL为首的一些电视生产厂家也搞了一个“女蜗计划”，主要以电视为核心监控家中的一切。结果实践证明两种方式均存在不足其实电脑、电视、电话各有所长，相互渗透、互补共存。在发达国家，应用于智慧社区的产品已形成系列。美国、意大利、西班牙等国的产品，相当部分已经通过了国际质量认证，在国际上占优势。目前国外智慧社区发展已经拥有一定水平，注重生态、节能环保、节能和保护环境，充分体现了以人为本的思想。
在“智慧的社区”建设中，物联化相对智能化和数字化起步较晚，在我国2009年8月7日，温家宝在无锡视察中科院微纳传感中心时指出，要尽快突破物联网核心技术，把传感技术和TD的发展结合起来。2009年8月24日，王建宙访台期间解释了物联网概念。2009年9月11日，传感器网络标准工作组成立大会暨“感知中国”高峰论坛在北京举行，会议提出传感网发展相关政策。2009年9月14日，在中国通信业发展高层论坛上，中国移动总裁王建宙高调表示：物联网商机无限，中国移动将以开放的姿态，与各方竭诚合作。到目前为止，物联网在我国总体上还处于研究开发阶段。
目前我国每年竣工的房屋建筑面积约20亿平方米，预计到2020年底。我国新增的房屋面积将近300亿平方米。未来几年我国仍是工程建设高峰期。在“智慧的社区”建设中智能建筑、数字社区、数字家居、物联网仍有较大的发展空间今后数字社区、数字家居主要市场将集中在经济发达地区的大中城市、乡镇的住宅区：中西部地区大中城市的住宅区，也包括部分旧建筑改造中的智能化建设等。
3.参考文献
[1]罗如意.解读“智慧的地球”——物联网[J].杭州科技，2010（2）.
[2]李德仁，龚健雅，邵振峰.从数字地球到智慧地球[J].武汉大学学报.2010(2）.
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[4]吴胜舞，闫国庆.智慧城市[M].杭州：浙江大学出版社，2010.
[5]张昆玲，史中朝.城市社区和谐文化建设研究[J].石家庄学院学报，2010(1）.
[6]社区文化建设[EB/OL].http://baike.baidu.com/view/4371180.htm，2010.09.21
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[8]谢后贤.为智能社区打造中国化的模式与框架——关于社区智能化理念的商榷[J].电脑知识与技术（数字社区&智能家居），2006(4）.
[9]陈超.互联社区、联动中国[EB/OL].http://www.ichina.net.cn/hml，2008.08.04
二、研究方案
1.主要研究内容（或预期章节安排）
1.研究目的与意义背景
1.1“智慧的社区”建设内涵和现实意义
1.2“智慧的社区”建设困境研究背景及其理论价值
1.3国内外“智慧的社区”建设研究现状
1.4主要研究思路与方法
2.宁波高新区“智慧的社区”建设的历史与现状
2.1新明街道“智慧的社区”建设的历史与现状
2.2新明街道“智慧的社区”建设的现状与特色
3.宁波高新区“智慧的社区”建设面临的主要困境
3.1“智慧的社区”建设的思想和认识困境
3.2“智慧的社区”建设面临的社区管理的体制机制困境
3.3“智慧的社区”建设面临的社区文化困境
3.4“智慧的社区”建设面临的技术运用和整合困境
3.5“智慧的社区”安全性需求和要求各方参与之间所形成的困境
3.6“智慧的社区”建设立法和制度上的困境
3.7“智慧的社区”建设面临的干部队伍建设的困境
4.宁波高新区“智慧的社区”建设面临困境的原因分析
4.1社区管理体制上的障碍
4.2“智慧的社区”建设人才队伍严重缺乏
4.3“智慧的社区”建设推进模式落后
4.4社区治理结构不健全，社会化参与程度低
5.突破宁波高新区“智慧的社区”建设困境的主要出路
5.1加强对宁波高新区社区发展趋势的研究和思考
5.2转变政府职能，建立科学的运行机制
5.3加快完善新型社区治理模式
5.4建立新型的“智慧的社区”推进机制
5.5加快优化“智慧的社区”的法制法律环境
5.6大力加强人才队伍建设
2.实施方案和进度计划
实施方案:文献研究的重点国内外社区“智慧”化建设的研究，主要将通过中国期刊网、维普、学位论文数据库和EBSCO等查找相关的文献；关于宁波市高新区的一些数据资料主要通过统计年鉴、相关政府部门、统计部门网站、社区网站以及当地政府部门处获得。
进度计划：
第六学期第19-20周：联系指导老师，查找资料，初定选题并公布选题；
第七学期第1-4周：指导教师制作任务书，并向学生下达，和指导学生填写开题报告；
第七学期第5-11周：学生在教师指导下进行初稿写作；
第七学期第13-15周：学生对论文进一步修改；
第七学期第16周：上交毕业论文定稿；
第七学期第19周：学生毕业答辩。
智慧小区可行性研究报告12
社区即是城市最基层的自治组织，也是住房、就业、医疗、社会保障、社会安全等公共服务承接和传递的“最后一公里”。围绕“推进国家治理体系和治理能力现代化”这一全面深化改革的总目标，社区已经成为基层社会治理创新最为活跃的试验田，是国家治理体系最重要、最基础的领域，是走向善治的基石。
一、凉水井概况
凉水井社区是一个老城区社区，成立于2003年6月，面积0.28平方公里。辖区内有市、区级单位4个，5个网格，常驻人口13500人。
凉水井社区根据社区的实际情况，重点打造了两个项目：
一是“众爱家园”。作用是针对解决留守、脱管儿童的监管问题，为切实解决社区居民上班期间，尤其是暑假期间留守、脱管儿童无人照看的突出问题，社区引进志愿者服务组织，开设在孩子放学、放假期间的社区课堂，建立了“众爱家园”。
二是智慧社区平台。智慧社区平台是社区打造的电脑、手机端信息平台，通过互联网把社区的党务、居务和财务等信息公布于平台上，社区居民可以通过下载安装凉水井智慧社区软件了解信息，并与社区保持良好的互动，智慧社区平台目前正处于起步阶段，更多功能需要在工作中不断摸索与完善。
二、凉水井社区调研现状
凉水井社区通过对办事居民问卷，社区宣传活动日的问卷形式对居民进行民意调查，以及通过日常观察记录统计，工作人员开展工作的情况反馈等方式，发现目前社区治理存在的主要问题：
一是社区服务领域需要进步一拓宽。凉水井社区服务项目涵盖了扶贫帮困、劳动就业、医疗卫生、计生健康、治安巡查、楼院治理等诸多项目，社区办公楼建有学习教室、图书室、心理治疗室、绿色网吧等。虽然社区服务领域不断扩宽，服务内容不断增多，但是还是不能满足居民群众的需求。凉水井社区有一大片老旧楼院，但缺少活动场地，无法开展居民文化活动。
二是社区信息宣传手段单一，宣传覆盖面小。针对需要面向居民宣传的惠民政策、服务信息通常是通过打电话、微信及公众号群发、进楼院宣传等模式，这些模式存在很大的弊端，比如打电话不仅花费时间，而且宣传的效率低，而微信群发对于老年人或没有关注的人宣传会不到位。
三是缺乏手段了解居民的需求。居民想表达自己的诉求只有通过打社区电话，写信等方法，这些方法不仅低效而麻烦，而且并不及时，有时候还会产生对居民需求的误解。
三、强化社区治理能力
凉水井社区的治理模式有先进的一面，也有落后的一面，在日常工作中需要不断改进方法，提升治理能力：
一是发挥智慧社区平台的作用，提高社区信息化能力。提高城乡社区信息基础设施和技术装备水平,加强一体化社区信息服务站、社区信息亭、社区信息服务自助终端等公益性信息服务设施建设。依托“互联网+政务服务”相关重点工程,加快社区公共服务综合信息平台建设。运用智慧社区、微信公众号等新媒体，引导社区居民密切日常交往、参与公共事务、开展协商活动、组织邻里互助,探索网络化社区治理和服务新模式。在社区方面，需要不断充实智慧社区平台的内容，充分与居民在平台上互动，因智慧社区平台是政府在凉水井社区的试点项目，凉水井社区需要充分试验出智慧社区平台的效果，发挥积极的一面。而在居民方面，能够加强与社区的联系，能够把手机上看新闻的习惯也用于阅读智慧社区平台上的内容，这样社区居民就能及时了解社区的最新动态，从智慧社区平台上了解最新的信息与政策，也能够在智慧社区平台上表达自己的需求，方便快捷地让社区收集到居民民意。
二是加强楼院自治体系，增强居民的参与能力。凉水井社区许多楼院形成楼栋自治模式，选出了楼院长来管理楼栋，而构建治理体系的最根本问题是如何促进公民的参与行为，参与、合作与协商是社会治理的核心要义，是居民开展自我决策、自我管理、自我服务的主要形式，更应该是一种常态的生活方式。因此，社区治理创新必须强调“自下而上”的互动活动，关注社区治理的微观基础，加强以楼栋为单位的自治平台，发动每个居民从身边的点滴做起，主动参与到社区的自治活动中，通过参与、互助、协作和奉献塑造了和谐友爱的人际关系，让参与和协作成为居民的生活方式。
三是整合资源，提高社区服务的供给能力。合理科学利用资源，使资源共享达到最大化。不同社区的资源不尽相同，因此，利用资源上要做到既科学又合理，因地制宜，实行跨社区资源共享，改变当前的仅局限于社区范围内的资源共享模式，如可实行全县范围内资源共享，这样的好处在于既给广大居民群众提供了丰富多彩的活动内容，又可以给提供资源单位增加一定的经济效益，还可减轻政府部门为社区活动建设设施的投资负担，一举三得，何乐不为。
四是协同社会组织，发挥其公益作用。社会组织是社区治理的重要力量，具有非营利性、非政治性、自治性和志愿性等基本属性，其活动主要是面向社区居民的服务，在社区治理中发挥着积极而不可替代的作用。“众爱家园”是凉水井社区做得很好的一个项目，协同志愿者服务组织免费开班照顾留守托管儿童，解决家长的后顾之忧。社区既要通过培育社会组织巩固其主体地位，也要通过激励机制促进其发展，同时安排各种合作机制发挥其在社区治理中的协同功能。首先，开展社会组织的孵化工作。社区应该对处在成长过程中的社会组织进行系统地培育和扶持，既可以为社会组织提供免费的办公、会议场地等服务设施，也可以引进专业社工机构开展专业的孵化运营，通过社会组织数量和质量的全面提升，确立社会组织参与社区治理的主体身份，使其有能力、有资源参与社区治理；其次，通过激励机制促进社会组织发展。社区可以定期对各社区社会组织进行考核评定，配合奖励机制促进社会组织成长，并通过公示制度激发全体居民了解关注、共同参与社会组织建设发展的热情。此外，也可以通过公开招标的方式“采购”社会组织服务，形成社会组织参与治理的有效通道，从而提高了社会组织的协同水平；最后，促成社会组织间协同，由各社会组织负责人参与协同制度建设，共同协调社区各协会组织的活动资源，协商社会组织的发展、建设、活动事宜，以促成社会组织对社区发展的协同支持。
智慧小区可行性研究报告13
项目可行性报告
中金企信国际咨询公司拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告。
【报告说明】
可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
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《智慧社区行业市场调查分析及投资前景预测》等报告课题，具体请咨询中金企信国际信息咨询有限公司。
由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。
第一部分智慧社区项目总论
可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
一、智慧社区项目背景
（一）项目名称
（二）项目的承办单位
（三）承担可行性研究工作的单位情况
（四）项目的主管部门
（五）项目建设内容、规模、目标
（六）项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（八）项目风险控制问题
（九）项目财务效益结论
（十）项目社会效益结论
（十一）项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
四、存在问题及建议
第二部分智慧社区项目建设背景、必要性、可行性
一、智慧社区项目建设背景
二、智慧社区项目建设必要性
三、智慧社区项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性
第三部分项目产品市场分析
一、项目产品市场调查
二、项目产品市场预测
第四部分智慧社区项目产品规划方案
一、智慧社区项目产品产能规划方案
二、智慧社区项目产品工艺规划方案
（一）工艺设备选型
（二）工艺说明
（三）工艺流程
三、智慧社区项目产品营销规划方案
（一）营销战略规划
（二）营销模式
（三）促销策略
第五部分 智慧社区项目建设地与土建总规
一、智慧社区项目建设地
（一）智慧社区项目建设地地理位置
（二）智慧社区项目建设地自然情况
（三）智慧社区项目建设地资源情况
（四）智慧社区项目建设地经济情况
（五）智慧社区项目建设地人口情况
二、智慧社区项目土建总规
（一）项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
（二）土建总图布置
1、平面布置。
2、竖向布置
（1）场址地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图
5、总平面布置主要指标表
（三）场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
（四）项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
（五）项目土建及配套工程造价
（六）项目其他辅助工程
第六部分智慧社区项目环保、节能与劳动安全方案
一、智慧社区项目环境保护
（一）项目环境保护设计依据
（二）项目环境保护措施
（三）项目环境保护评价
二、智慧社区项目资源利用及能耗分析
（一）项目资源利用及能耗标准
（二）项目资源利用及能耗分析
三、智慧社区项目节能方案
（一）项目节能设计依据
（二）项目节能分析
四、智慧社区项目消防方案
（一）项目消防设计依据
（二）项目消防措施
（三）火灾报警系统
（四）灭火系统
（五）消防知识教育
五、智慧社区项目劳动安全卫生方案
（一）项目劳动安全设计依据
（二）项目劳动安全保护措施
第七部分智慧社区项目组织和劳动定员
一、智慧社区项目组织
（一）组织形式
（二）工作制度
二、智慧社区项目劳动定员和人员培训
（一）劳动定员
（二）年总工资和职工年平均工资估算
（三）人员培训及费用估算
第八部分智慧社区项目实施进度安排
一、智慧社区项目实施的各阶段
（一）建立项目实施管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工准备
（六）施工和生产准备
（七）竣工验收
二、智慧社区项目实施进度表
三、智慧社区剂项目实施费用
第九部分智慧社区项目财务评价分析
一、智慧社区项目总投资估算
二、智慧社区项目资金筹措
（一）资金来源
（二）项目筹资方案
三、智慧社区项目投资使用计划
（一）投资使用计划
（二）借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
（一）计算依据及相关说明
（二）项目测算基本设定
五、智慧社区项目总成本费用估算
（一）直接成本
（二）工资及福利费用
（三）折旧及摊销
（四）工资及福利费用
（五）修理费
（六）财务费用
（七）其他费用
（八）财务费用
（九）总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
（一）销售收入
（二）销售税金及附加
（三）增值税
（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
（一）项目投资现金流估算
（二）项目资本金现金流估算
九、不确定性分析
（一）盈亏平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分智慧社区项目财务效益、经济和社会效益评价
一、财务评价
（一）财务净现值
（二）财务内部收益率
（三）投资回收期
（四）项目投资收益率
（五）项目投资利税率
（六）项目资本金净利润率
（七）项目测算核心指标汇总表
第十一部分智慧社区项目风险分析及风险防控
第十二部分智慧社区项目可行性研究结论与建议
智慧小区可行性研究报告14
1、企业投融资
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、项目立项
此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3、银行贷款申请
商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
4、申请进口设备免税
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5、境外投资项目核准
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
6、政府资金项目申报
企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目申报的主要依据。
项目可行性报告分类
可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：政府立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。
（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。
国统调查报告网（即中金企信国际咨询公司）以专业的服务理念、完善的售后服务体系为各界提供精准、权威的项目可行报告。
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