房地产估价师《理论与方法》基础习题
1、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为( )。
A.房地产的不可移动性
B.中国经济地区差异明显
C.不同地区人们的消费习惯不同
D.地区间的政府管制(环球网校房地产估价师频道为您整理)
2、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
3、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。(2011年真题)
A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
4、一套建筑面积为100┫，单价为3000元/┫、总价为30万元的`住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为( )元/┫。(年折现率为5%)
A.3000
B.2850
C.2857
D.2928
5、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予 5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是( )。
A.第(1)、(3)种情况
B.第(3)、(4)、(5)种情况
C.第(2)、(4)种情况
D.第(2)、(4)、(5)种情况
6、成交价格围绕着( )而上下波动。
A.市场价格
B.理论价格
C.清算价格
D.原始价格
7、在房地产价格中，市场价格是( )。
A.稳定均衡价格
B.不稳定均衡价格
C.长期均衡价格
D.短期均衡价格
8、市场法求得的价值趋向( )。
A.成交价格
B.市场价格
C.理论价格
D.评估价格
9、甲乙两宗土地，甲单价为900元/┫，乙单价为600元/┫，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买( )。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断(环球网校房地产估价师频道为您整理)
10、基准地价是城市中均质区域内的土地( )。
A.最低价格
B.最高价格
C.平均价格
D.成交价格
参考答案：
1、【正确答案】：A
【答案解析】：与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。(环球网校房地产估价师频道为您整理)
【该题针对“房地产供求与价格”知识点进行考核】
【答疑编号10218990】
2、【正确答案】：C
【答案解析】：因为是为竞买人确定报价提供参考依据，所以评估的是竞买人可承受的最高价;而如果是政府部门委托估价，则可能是挂牌底价。
3、【正确答案】：B
【答案解析】：火灾不能损害土地使用权，为房地产投保火灾险服务的估价中，涉及土地使用权价值的选项都不是正确选项。排除AD;焚毁的建筑物，应该按照其重置成本，才能确定其实际损失。建筑安装工程造价，是全新状态下的建筑物价值。
4、【正确答案】：D
【答案解析】：实际总价为10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28万元。
5、【正确答案】：D
【答案解析】：1名义价格实际价格绝对相同，3由于贷款需要支付利息，名义价格和实际价格也是一致的，所以AB可以排除。5肯定存在名义价格和实际价格的差异，所以正确选项是D。
6、【正确答案】：A
【答案解析】：一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动。
7、【正确答案】：D
【答案解析】：市场价格是短期均衡价格
8、【正确答案】：B
【答案解析】：市场法测算出的价值趋向于市场价格。
9、【正确答案】：A
【答案解析】：开发商主要会比较甲乙的楼面地价，甲的楼面地价=900÷6=150(元/┫)，乙的楼面地价=600÷3=200(元/┫)，甲<乙，所以开发商会选甲地。(环球网校房地产估价师频道为您整理)
10、【正确答案】：C
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