注册房地产估价师制度与政策练习题及答案整理

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注册房地产估价师制度与政策练习题及答案整理

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注册房地产估价师制度与政策练习题及答案整理

  一、单项选择题

  1.按税法规定,自用的地下商业用途房产,若房屋原价为100万元,则其最低应缴纳房产税( B)元。

  A.4200

  B.5880

  C.8640

  D.86400

  2.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为( B)万元。

  A.330

  B.350

  C.440

  D.870

  3.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米( C)元。

  A.0.4~8

  B.0.4~12

  C.0.6~12

  D.0.9~18

  4.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的(B )存款利率计息。

  A.活期

  B.3个月整存整取

  C.6个月整存整取

  D.1年零存整取

  5.按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分,城市建设用地不包括( C)。

  A.仓储用地

  B.特殊用地

  C.水域和其他用地

  D.工业用地

  6.电磁波对入体的`危害程度从大到小排序正确的是( B)。

  A.超短波<短波<微波<中波<长波

  B.微波<超短波<短波<中波<长波

  C.微波>超短波>短波>中波>长波

  D.超短波>短波>微波>中波>长波

  7.由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( A)。

  A.条形基础

  B.桩基础

  C.箱形基础

  D.整体式筏式基础

  8.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( B)

  A.密度

  B.表观密度

  C.密实度

  D.孔隙率

  9.某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元,建筑安装工程费用5 000万元,工程建设其他费用3 000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%, 基本预备费率5%,则基本预备费为( D)万元。

  A.500

  B.815

  C.1445

  D.1473

  10.作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( C)。

  A.宗地图

  B.房产分幅图

  C.房产分丘图

  D.房产分户图

  二、多项选择题

  1.征收和征用的共同之处在于(CDE)。

  A.都是改变所有权

  B.都是改变使用权

  C.都要依法给予补偿

  D.都有一定的强制性

  E.都要经过法定程序

  2.在签订出让合同后,土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款,土地使用者延期付款超过(C)日,经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿2016注册房地产估价师制度

  A.30

  B.45

  C.60

  D.90

  3.土地使用权出让批准后由(B)实施。

  A.市.县人民政府

  B.市.县人民政府土地管理部门

  C.市.县人民政府建设管理部门

  D.市.县人民政府房产管理部门

  4.下列可无偿收回土地使用权的有(D)。

  A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

  B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

  C.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

  D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

  5.用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过出让合同约定的动工开发日期满(B)未动工的,按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

  A.半年

  B.一年

  C.两年

  D.三年

  6.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权,按照规定,建设用地使用权出让合同由(D)与w房地产开发公司签订。

  A.A市人民政府

  B.A市人民政府土地开发部门

  C.B县人民政府

  D.B县人民政府土地管理部门

  7.按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过(A)年。

  A.5

  B.6

  C.8

  D.10

  8.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有(D)

  A.荒山

  B.滩涂

  C.沙漠

  D.集体土地

  9.在城市规划区范围内,以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于(D)20%以下的土地闲置费2016注册房地产估价师制度与政策练习题及答案房产估价师。

  A.总投资

  B.总造价

  C.总地价

  D.土地使用权出让金

  10.A房地产开发公司于2008年1月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定,A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后,不被无偿收

  回土地使用权的最迟动工开发时间为(C)。

  A.2009年2月底

  B.2009年3月底

  C.2010年2月底

  D.2010年3月底

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