房管设备管理制度

房管设备管理制度

　　在我们平凡的日常里，接触到制度的地方越来越多，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。那么相关的制度到底是怎么制定的呢？下面是小编为大家收集的房管设备管理制度，欢迎大家分享。

房管设备管理制度1

　　空调设备房是中央空调系统的控制中心,为确保空调设备的`安全、高效运行,特作如下规定:

　　1、空调制冷机房的全部设备,必须由指定的电气人员管理操作,非本职人员禁止操作。

　　2、无关人员必须经工程部主管许可,方能进入制冷机设备房。

　　3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火,严禁明火。

　　4、做好设备运行记录,分析机组各种压力表、温度计的读数是否正常准确,发现异常应及时处理并上报。

　　5、须每月对中央空调系统抄一次电能表,并做分析。根据空调负荷的变化调节机组,确保机组运行在节能状态,费用不超标。

　　6、定期保养检查,及时更换磨损的零件,并作好记录。

　　7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。

　　8、调整冷却塔风扇角度或加挡板,减少冷却塔的飘水。

　　9、控制冷却塔托盘的水位,避免溢水。

　　10、空调值班室每天清扫一次,制冷机设备房每周清扫一次,新风空调机房每月清扫一次,制冷冷水机组每月清洁一次。

房管设备管理制度2

　　一.未经管理处主任或部门经理批准,员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。

　　二.经批准到机房参观者,进出机房均应办理登记手续,原则不允许拍照和摄像,除非经总经理室批准方能进行。

　　三.要严格按照设备点检有关规定,抄录设备各运行数据,认真做好记录并填表。

　　四.在巡检中发现问题要及时处理,处理不了的及时上报。

　　五.值班人员必须严格遵守公司有关设备设施的管理制度,不得将与工作无关的'物品带入机房。

　　六.严禁在机房内吃任何食品。

　　七.在机房内不允许接用临时电器设备。

　　八.在机房内不允许随意挪动消防器材。

　　九.未经批准不允许在机房内使用电焊、气焊。

　　十.在机房内严禁吸烟。

　　十一.保持机房整洁,确保机房及设备无尘,搞好文明生产。

　　十二.做好记录,认真填写《值班日记》。

房管设备管理制度3

　　一、中央空调操作人员必须持证上岗,工作应认真负责,服从领导安排,严格遵守中央空调运行管理规程,确保机组及辅助设备的正常运行。

　　二、操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查,做好开机前的.准备工作。

　　三、通过对主机、冷热媒水泵、冷却水泵、冷却塔、燃料供应系统、新风机、变风量机组、风机盘管等的检查、维保,确认设备正常后,方可按正常程序开机。

　　四、按时查看各设备运行参数,填写设备运行记录,记好工作日记。

　　五、如果设备运行参数出现异常,应及时采取相应措施,重大问题及时向相关领导汇报,并及时通知维保单位来人处理。

　　六、做好设备管理台帐,如实记录设备使用状况。

　　七、新风机、变风量空调机组的机房要求通风良好,卫生清洁,确保机组的正常运行。

　　八、机房内禁止吸烟,禁止堆放杂物及易燃易爆物品,禁止动用明火。

　　九、机房内按规配置各类消防灭火器材,并放置于明显处。

　　十、设备运行期间每周清洁设备;设备停用期间每月清洁设备。保持设备表面无油垢、无灰尘。

　　十一、机房钥匙由专人保管,无关人员不得随意进入机房。

　　十二、设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查。停机期间每月组织一次机房及设备的卫生、安全检查。

房管设备管理制度4

　　物业的空调冷冻机房、变配电所、水泵房等,是工程部重要设备场所,也是最容易出重大事故的地方。因此机房内的操作人员,必须持有劳动部门颁发的操作证。工程部应加强对各机房的管理,建立、健全严格的岗位责任制和设备操作规程,并要求操作人员对设备运行情况进行详细记录和执行严格的交接班制度,以确保设备的安全和正常运行。

　　各设备机房、中控室值班室必须注重内部的清洁工作,保持xxx大厦内整齐,无卫生死角。所有规章制度、值班表、检修计划均应打印成表格,张贴于xxx大厦内明显位置。

　　1)安全防火管理规定:

　　a)认真执行国家消法规,严格遵守物业的.消防制度。xxx大厦内严禁吸烟,严禁动用明火,严禁闲杂人员入内或会客,xxx大厦内要保持良好通风。

　　b)严格遵守操作规程,密切监视机器运转,定期检查维修机器设备。

　　c)配电室认真监护电压负荷的变化情况;定期清扫变压、开关柜、防止生污造成短路;坚持进行倒闸操作,必须一人操作一人监护;严禁约时送电、停电、严禁非电器人员下达停送电指令,严禁违章维修电器设备;每年在雨季之前要对避雷器进行检查;逢重大节假日要全面检修线路和设备。

　　d)木工房内严禁拉设临时电源线;电机电闸等设备保持干燥、清洁、各种机器设备和电机附近不准堆放可燃易爆物;碎料、刨花、锯末等易燃物要随时清扫,禁止在xxx大厦内堆放;不得过量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。

　　e)各岗位要熟悉各种消防器材性能、使用方法及器材摆放位置,发现火情立即扑救,及时报有关领导及保安部,并保护好现场,协助查清起火原因。

　　f)爱护消防器材,保持灭火器清洁,禁止随意挪动、遮挡消防器材。

　　g)凡违反本规定者,按物业消防管理规章有关规定处理。

　　6、消防水泵房管理制度

　　消防水泵房是消防用水的关键部位。为管理好消防水泵房需制订管理规定。

　　a)消防泵、恒压泵的选择开头位置与自动位置,操作标志都应简单明确。

　　b)消防泵每月运转一次(10分钟),以保持正常运转,每半年进行一次'自动、手动'操作检查,每年进行一次全面检查。

　　c)水泵房卫生每周打扫一次,及管道每半月清洁一次。

　　d)操作人员在2米以上检修设备(包括开关、阀门等),必须带好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶挡。

　　e)机房内应遵守安全防火制度,注意消防安全。

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