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房地产经纪人考试题库及答案
现如今，我们都可能会接触到试题，借助试题可以检验考试者是否已经具备获得某种资格的基本能力。一份什么样的试题才能称之为好试题呢？以下是小编收集整理的房地产经纪人考试题库及答案，希望对大家有所帮助。
房地产经纪人考试题库及答案1
1、商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）
A、价目表
B、销控表
C、置业计划
D、户型手册
2、以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是( )
A、房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成
B、房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租
C、房地产居间能够节省交易费用
D、房地产居间是交易双方的桥梁
3、房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括( )
A、如实报告的义务
B、尽力提供居间服务的义务
C、保守秘密的义务
D、支付必要费用的义务
4、从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是( )
A、实业型房地产经纪机构
B、顾问型房地产经纪机构
C、管理型房地产经纪机构
D、综合性房地产经纪机构
5、下列说法中，正确的是( )
A、经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务
B、房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
C、房地产经纪人协理可独立开展经纪活动
D、房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职
6、存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的`审核是( )
A、共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书
B、到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证
C、委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明
D、抵押的房屋必须解除抵押后方可出售
7、房地产经纪机构至少含有( )
A、5名以上房地产经纪人员
B、2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理
C、1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理
D、1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理
8、项目楼书包括形象楼书和( )
A、价格楼书
B、功能楼书
C、环境楼书
D、升值潜力分析楼书
9、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是( )
A、不能同时接受相对两方委托人的委托
B、只能接受一方当事人的委托
C、可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
D、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
10、借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过( )年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是( )。
A、佣金标准
B、服务事项和服务标准
C、委托人的收入状况
D、合同的履行地点
12、房地产经纪协会章程对( )具有强制约束能力
A、取得房地产经纪人职业资格证书的人员
B、参加房地产经纪人协会的人员
C、参加房地产经纪人职业资格考试的人员
D、通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员
13、大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指( )
A、拥有批量房屋的单位
B、拥有许多房屋的个人
C、拥有大房子的个人
D、物业管理企业
14、不属于客户维护的方法是( )
A、经常约见客户
B、节假日、客户生日等时间点与客户联系感情
C、做好售后服务
D、持之以恒提供有效专业的信息
15、大业主的类型不包括( )
A.房地产开发商
B.房地产相关企业
C.银行
D.政府
16、某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于( )
A、代销
B、代理
C、行纪
D、居间
17、房地产经纪合同的特征不包括( )
A、劳务合同
B、双务合同
C、有偿合同
D、主合同
18、存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和( )
A、上门接待
B、电话接待
C、信函接待
D、网上接待
19、下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是( )
A、为委托人保守商业机密
B、接受职业继续教育，不断提高业务水平
C、执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D、向委托人披露交易方的相关信息
20、房地产经纪人协理享有的权利包括( )
A、有权不注册备案
B、有权签订经纪合同
C、有权独立开展经纪业务
D有权进入房地产经济机构
房地产经纪人考试题库及答案2
一、单选：
1、房地产经纪服务的报酬形式是（A）
A、佣金B、差价款C、信息费D、回扣
2、就房地产经纪而言、按照（C）分类，可以分为房地产居间和房地产代理两大类
A、委托方式B、受托方式C、服务方式D、活动方式
3、（B）是起源最早的房地产经纪方式
A、房地产代理B、房地产居间C、房地产委托D、房地产行纪
4、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（D）负责
A、中华人民共和国住房和城乡建设部
B、人力资源社会保障部
C、工商局
D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
5、房地产经纪的作用主要体现在（A）
A、规范交易行为B、促使房地产交易频繁C、增加财政税收D、促使房地产价格下降
二、多选:
1、经纪服务最主要的.方式有（A B D）
A、居间B、代理C、委托D、行纪E、经销
2、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（ACDE）方面
A、主体的专业性B、范围的地域性C、地位的中介性D、内容的服务性E、收入的后验性
3、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（ABC）的回报
A、劳动B、花费的资金C、承担的风险D、智力成果E、回扣
4、按经纪活动方式分类，经纪可分为（ABC）
A、居间B、代理C、行纪D、包销E、经销
5、在我国房地产经纪人员分为（BCD）
A、初级房地产经纪人B、房地产经纪人协理C、房地产经纪人D、高级房地产经纪人E、中介房地产经纪人
房地产经纪人考试题库及答案3
单选题（共60题）
1、 对房地产经纪活动而言，（ ）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。
A.诚实信用
B.回避
C.公平
D.保密
【答案】 A
2、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（ ）。
A.商业房地产客户登记表
B.房地产经纪服务合同
C.租赁合同备案
D.租赁合同
【答案】 C
3、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（ ）责任。
A.无限
B.间接
C.直接
D.有限
【答案】 A
4、 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.1.8万元
B.2万元
C.1.85万元
D.2.05万元
【答案】 B
5、房地产法律咨询服务的方式不包括( )。
A.个案解答
B.商业文书审查
C.房地产全程法律服务
D.模拟案例解答
【答案】 D
6、销售代理合同（ ）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。
A.双方法人代表
B.高层管理人员
C.委托人
D.房地产经纪人
【答案】 A
7、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（ ）。(20xx年真题)
A.取得房地产经纪人员职业资格
B.为房地产经纪机构出资人
C.有本科以上学历
D.有5年以上从业经历
【答案】 A
8、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（ ）。
A.建立品牌识别系统
B.制定企业品牌战略
C.提升顾客感知价值
D.制定品牌推广计划
【答案】 B
9、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（ ）。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
【答案】 C
10、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理
【答案】 B
11、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A.确定法律所允许的用途类型
B.选出物质条件可能的用途
C.选出经济上可行的用途
D.确定政治上可行的用途
【答案】 D
12、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和( )，维护和提高行业的整体利益。
A.资本回收
B.市场竞争
C.协同管理
D.持续发展
【答案】 D
13、人力资源配置的基本原理是( )。
A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理
【答案】 A
14、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。20xx年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
A.房地产经纪行为
B.房地产代理行为
C.个人民事行为
D.居间行为
【答案】 C
15、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。
A.文化修养
B.经济学基础知识
C.相关法律法规知识
D.房地产经纪专业知识
【答案】 D
16、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（ ）。
A.面授继续教育培训班
B.讲授继续教育培训课程
C.经纪相关研讨会
D.房地产执业资格考试的命题工作
【答案】 A
17、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的( )管理是必然趋势。
A.网络化
B.系统化
C.集中化
D.规模化
【答案】 A
18、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（ ）。
A.《房地产经纪执业规则》
B.《地产代理操守守则》
C.《不动产中介经纪业伦理规范》
D.《房地产经纪人道德准则与执业标准》
【答案】 A
19、房地产经纪服务合同的保存期不少于( )年。
A.2
B.3
C.5
D.7
【答案】 C
20、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(20xx年真题) A.由甲机构原额返还
B.由甲机构双倍返还
C.由杨某原额返还
D.由杨某双倍返还
【答案】 D
21、按照我国产业结构分类，房地产业属于( )。
A.现代服务业
B.第一产业
C.第二产业
D.第三产业
【答案】 D
22、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和( )，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A.规模化
B.专业化
C.统一化
D.制度化
【答案】 D
23、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（ ）
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份证明
C.委托房屋的市场参考价格
D.查看委托房屋权属证书
【答案】 C
24、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是( )。
A.门店接待
B.上门服务
C.媒体广告
D.沟通有房源的单位
【答案】 C
25、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（ ）。
A.居间经纪业务
B.代理经纪业务
C.租赁经纪业务
D.卖方代理业务
【答案】 C
26、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（ ）。
A.特许经营模式
B.现代企业制度
C.互联网
D.专业化分工
【答案】 C
27、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（ ）是保证这类权利变更有效性的基本手段。
A.房地产登记
B.信息收集
C.物业查验
D.物业交接
【答案】 A
28、企业可以依靠自己的'力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就( )而言的。
A.后向一体化
B.向前一体化
C.垂直一体化
D.水平一体化
【答案】 A
29、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )。
A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C.房地产登记手续代办可以收取报酬
D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力
【答案】 A
30、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（ ）。(20xx年真题) A.房地产价格
B.房地产交易量
C.商品房开工量
D.房地产开发投资
【答案】 A
31、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（ ）。
A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的
B.执业规则具有普遍约束力
C.执业规则效力高于乡规民约
D.执业规则具有强制约束力
【答案】 A
32、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值
B.促成房地产交易
C.维护房地产正常运营
D.规范房地产交易行为
【答案】 B
33、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（ ） A.普遍性
B.合理性
C.专业性
D.社会性
【答案】 C
34、一）
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、主动
D.坚韧、奋进
【答案】 A
35、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.500元是甲机构的部分佣金
B.500元是甲机构支出的必要费用
C.500是王某的辛苦费
D.500是王某的业务提成
【答案】 B
36、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是( )。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款
【答案】 B
37、房地产经纪人员的签名应当是（ ）。
A.电子签名
B.个性签名
C.手写签名
D.艺术签名
【答案】 C
38、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（ ）。
A.《房地产经纪执业规则》
B.《地产代理操守守则》
C.《不动产中介经纪业伦理规范》
D.《房地产经纪人道德准则与执业标准》
【答案】 A
39、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的( )。
A.可行性研究报告
B.市场分析
C.市场预测
D.市场供求
【答案】 A
40、（ ）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。
A.道德规范
B.执业规范
C.技术规范
D.法律规范
【答案】 B
41、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人( )。
A.房地产抵押贷款流程
B.房地产估价流程
C.房地产交易流程
D.房地产登记流程
【答案】 C
42、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。
A.违约责任
B.侵权责任
C.履约不当责任
D.缔约过失责任
【答案】 A
43、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。
A.30%
B.50%
C.60% D.70% 【答案】 D
44、 由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（ ）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
A.不真实
B.不对称
C.不共享
D.不保密
【答案】 B
45、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是( )。
A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系
B.服务质量特许经营取得成功的基础
C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式
D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要
【答案】 D
46、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。
A.买方代理
B.卖方代理
C.委托人代理
D.委托代理
【答案】 D 47、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
【答案】 C
48、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（ ）。(20xx年真题) A.网络制
B.分部制
C.矩阵制
D.直线—参谋制
【答案】 A
49、侵权行为的财产损害包括（ ）损害。
A.积极和消极
B.一般和特殊
C.主观和客观
D.宏观和微观
【答案】 A
房地产经纪人考试题库及答案4
1、房地产经纪服务的报酬形式是（）。
A、回扣
B、佣金
C、信息费
D、差价款
【答案】B
【考点】房地产经纪服务的有偿性；
【解析】房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。
2、经纪活动方式不包括（）。[2020年回忆版]
A、居间
B、代理
C、行纪
D、包销
【答案】D
【考点】经纪活动方式分类；
【解析】按经纪活动方式分类，经纪可以分为居间、代理和行纪。其中，行纪主要出现在普通商品的对外贸易领域，其主要法律依据是《合同法》，并不适用于房地产。因此，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。
3、房地产经纪的作用主要体现在（）。[2020年回忆版]
A、增加财政税收
B、规范交易行为
C、促使房地产价格下降
D、促使房地产交易频繁
【答案】B
【考点】房地产经纪的作用；
【解析】房地产经纪的作用主要有：①节约交易时间，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。
4、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。[2020年回忆版]
A、遵守国家法律、法规和行业标准规范
B、秉承诚信、公平、公正的基本原则
C、恪守职业道德
D、初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试
【答案】D
【考点】房地产经纪人协理职业资格考试条件；
【解析】申请参加房地产经纪人协理职业资格考试报名的基本条件包括：
①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；
②秉承诚信、公平、公正的基本原则；
③恪守职业道德；
④具备由专或高中及以上学历。
5、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。[2020年回忆版]
A、工商局
B、人力资源社会保障部
C、中华人民共和国住房和城乡建设部
D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】D
【考点】房地产经纪专业人员登记；
【解析】房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。
6、法律行为的核心要素是（）。[2020年回忆版]
A、意思表示
B、权利表示
C、行为表示
D、行为结果
【答案】A
【考点】民事法律行为；
【解析】法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。法律行为以意思表为核心要素。法律行为作为能够引发私法上的效果的法律事实，它与其他法律事实相互区别的最重要的特征就在于意思表示。
7、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。[2020年回忆版]
A、买受人
B、出卖人
C、代理人
D、中间人
【答案】B
【考点】房地产交易法律关系；
【解析】房屋买卖是房地产出卖人转移房屋所有权于买受人，由买受人支付房屋价款的行为。出卖人负有按照约定转让房屋所有权的义务，买受人负有按照约定支付价款的义务。具体的权利义务通过房屋买卖合同约定。实践中，通常房地产损毁、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。
8、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。[2020年回忆版]
A、增值税
B、城市维护建设税
C、契税
D、房产税
【答案】C
【考点】房屋租赁税收；
【解析】房屋出租人应主动到房屋所在地税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要有：增值税、城市维拍建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。
9、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。[2020年回忆版]
A、人口因素
B、经济因素
C、行政因素
D、社会因素
【答案】A
【考点】人口因素；
【解析】人口因素主要通过影响房地产的需求而作用于房地产价格。人口因素可分为人口的数量、结构、素质等方面。一般来说，某地区的人口数里增加，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上张，反之就会下降。
10、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。[2020年回忆版]
A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
【答案】A
【考点】房地产价格比较分析；
【解析】房地产交易中，有三种基本的价格评估方法，即比较法、收益法和成本法。其中，最盖且的房地产价格分析法为此较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的'价格。
B项，收益法是指预则房地产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到房地产价格的方法。
C项，成本法是指测算房地产在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到房地产价格的方法。
D项，假设开发法是指将预则的房地产未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取房地产的客观合理价格或价值的方法。
11、抵押权的核心内容在于（）。[2020年回忆版]
A、转移占有权
B、取得抵押物的使用价值
C、取得抵押物的交换价值
D、转移收益权
【答案】C
【考点】抵押权；
【解析】抵押权的核心内容在于取得抵捆物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。
12、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。[2020年回忆版]
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
【答案】B
【考点】异议登记；
【解析】异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议记载于登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日不起诉，异议登记失效。
房地产经纪人考试题库及答案5
1、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，热气输送压力的不同，又可分为低、中、次高压、高压管网，其中中压管网的输送压力范围是( )。
A 、0≤P≤5kPa
B 、5kPa≤P≤150kPa
C 、150kPa≤P≤300kPa
D 、300kPa≤P≤ g800kPa
2、某人每月向保险公司交付200元，年利率为8%，以年计息，20年后这笔钱的累计总额为()元。
A 、58902
B 、117804
C 、59700
D 、11186.3
3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。
A 、房屋转移
B 、房屋更正
C 、房屋抵押
D 、地役权
4、房地产经纪人协理只能在( )从业。
A 、注册地所在的行政区域内
B 、户口所在地
C 、全国范围内
D 、考试所在地
5、商圈调查使用最多的方式是（）。
A 、现场勘查
B 、实验法
C 、访谈法
D 、个案分析法
6、房地产市场竞争情况调查属于房地产市场调查类型中的( )。
A 、房地产市场需求调查
B 、房地产市场供给调查
C 、房地产市场环境调查
D 、房地产市场营销活动调查
7、对客源的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是()。
A 、客源开拓
B 、客源分析
C 、客源利用
D 、客源管理
8、房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活动( )。
A 、接收客户方面信息的阶段
B 、指导查找房源信息和筛选房源阶段
C 、制定市场推广计划和销售计划阶段
D 、全过程的.各个阶段
9、市场竞争定价法是指()。
A 、房地产开发企业根据商品的成本或市场需求量来定价
B 、根据竞争者的价格来制定项目价格的方法
C 、根据商品的成本和竞争者的价格来制定项目价格的方法
D 、以竞争者的价格为主,商品成本和市场需求为辅来制定项目价格的方法
10、关于职业道德,说法错误的是( )。
A 、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中就应该遵循的思想、行为准则和规范
B 、职业道德受总体道德体系的约束,服从于社会的基本道德规范
C 、同一职业的基本职业特征,随时代变化而改变
D 、职业道德在性质上具有专业性
11、某人将一笔款存入银行10年,前2年的年利率为6%,第3至5年的年利率为5%,后5年的年利率为3%。按复利计算,这笔款的平均年利率为()。
A 、3%
B 、4.2%
C 、4.7%
D 、5%
12、将房地产购买者依据收入水平进行细分的依据属于()。
A 、地理细分
B 、人口细分
C 、行为细分
D 、心理细分
13、拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在()日内出具估价报告。
A 、5
B 、7
C 、10
D 、15
14、为满足日常使用要求，12层以上的住宅设置电梯不应少于( )台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
A 、3
B 、2
C 、6
D 、4
15、不论是设立房地产经纪机构还是设立分支机构，都应当在规定期限内办理()手续，否则，将无法获取网上签约资格。
A 、备案
B 、审核
C 、审批
D 、登记
16、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为60。若按月等额还贷款本息，则该居民的月还款额为( )元。
A 、1504.5
B 、1450.6
C 、1456.4
D 、1514.8
17、房地产市场分析的层次中，（）是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业业)供给和需求情况进行的分析。
A 、区域房地产市场分析
B 、专业房地产市场分析
C 、房地产项目竞争环境分析
D 、特殊房地产市场分析
18、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖（）的支持。
A 、银行信用
B 、消费信用
C 、证券信用
D 、国际信用
19、房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是
A 、逐年过节时给客户发短信表示祝贺
B 、积极关注客户的新需求
C 、经常约见客户
D 、为客户提供政策咨询
20、房地产经纪人一般在( )阶段开始介入到新建商品房营销活动中。
A 、产品设计和销售
B 、产品策划和销售
C 、产品策划和推广
D 、产品设计与规划
房地产经纪人考试题库及答案6
一、单选题（共40题）
1、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。
A.佣金应当在签订经纪合同时收取
B.佣金只能在完成经纪服务后收取
C.佣金应当在完成经纪服务前收取
D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
【答案】 D
2、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。
A.单店模式
B.有店铺模式
C.多店模式
D.连锁经营模式
【答案】 B
3、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，20xx年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。20xx年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(20xx)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。20xx年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(20xx年真题)
A.丁某向乙公司追究责任
B.甲公司向乙公司追究责任
C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任
D.乙公司直接赔偿丁某损失
【答案】 B
4、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的( )组织，是社团法人。
A.协商性
B.引导性
C.联盟性
D.自律性
【答案】 D
5、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(20xx年真题) A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库
【答案】 D
6、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。
A.信息费
B.佣金
C.酬金
D.红利
【答案】 B
7、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A.商品房销售代理
B.商品房预购代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
【答案】 B
8、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是( )。
A.行业自治模式
B.行政主管模式
C.计划审批模式
D.行政与行业自律并行管理模式
【答案】 B
9、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。
A.直线—参谋制组织结构形式
B.分部制组织结构形式
C.矩阵制组织结构形式
D.网络制组织结构形式
【答案】 B
10、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的( )，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。
A.差异性
B.普遍性
C.灵活性
D.平衡性
【答案】 A
11、合同的争议条款都是( )。
A.普通条款
B.必要条款
C.，程序条款
D.明示条款
【答案】 D
12、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。(20xx年真题)
A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判
B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书
D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同
【答案】 D
13、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是( )的主要工作。
A.销售员
B.案场销售经理
C.销售副总经理
D.销售总经理
【答案】 A
14、下列说法中，不正确的选项( )。
A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式
D.房地产抵押合同自登记之日起生效
【答案】 B
15、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。
A.遵纪守法
B.诚实守信
C.尽职尽责
D.规范执业
【答案】 D
16、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。
A.国家
B.委托人与房地产经纪机构
C.委托人
D.房地产经纪机构
【答案】 C
17、20xx年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。20xx年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。(20xx年真题) A.目标激励
B.尊重激励
C.情感激励
D.参与激励
【答案】 D
18、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。
A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用
D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
【答案】 B 19、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务
【答案】 B
20、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。
A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用
D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
【答案】 B
21、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。
A.佣金结算
B.物业交接
C.协助交易达成
D.产权过户与登记
【答案】 A
22、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后
B.征得另一方当事人同意的
C.经公证机构公证的
D.有合法委托手续的
【答案】 B
23、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的`关系容易保持常态的是（）。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.信息费制
【答案】 A
24、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。
A.使供给方满意
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达成一致
D.为需求方提供尽量多的房源以供选择
【答案】 C 25、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。
A.行业规则与国家法律法规的效力等同
B.行业规则是平等民事主体之间的约定
C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系
D.行业规则并不提出行业的职业道德要求
【答案】 B
26、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过( )才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.注册
【答案】 D
27、下列不属于房地产基本服务的是（）。
A.提供房地产信息
B.房地产抵押贷款代办
C.实地看房
D.代拟房地产交易合同
【答案】 B
28、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。20xx年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
A.房地产经纪行为
B.房地产代理行为
C.个人民事行为
D.居间行为
【答案】 C
29、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(20xx年真题) A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务
【答案】 B
30、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(20xx年真题) A.《民法通则》
B.房地产中介服务收费相关规定
C.房地产经纪执业规范
D.《城市房地产管理法》
【答案】 C
31、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并( )的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。
A.管理
B.注册
C.制作
D.监制
【答案】 D
32、房屋买卖中的首要问题是（）。
A.确认产权是否存在瑕疵
B.房屋的升值空间
C.房屋的结构质量
D.确认合同的合法性
【答案】 A
房地产经纪人考试题库及答案7
1、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）。
A．业务员
B．销售员
C．营业员
D．房地产经纪人协理
2、把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是（）。
A．中国内地
B．中国香港
C．中国台湾
D．美国
3、房地产经纪人员职业资格制度不包括（）。
A．考试制度
B．注册制度
C．继续教育制度
D．职业保证金制度
4、报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（）。
A．初中
B．高中
C．大专
D．本科
5、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（）。
A．全国
B．注册地所在的省、自治区、直辖市
C．户口所在的城市
D．考试所在的城市
6、按照（）分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。
A．资格水平高低
B．资格取得方式
C．性质
D．职业
7、房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照（）管理的职业资格。
A．性质
B．专业技术人员
C．区域
D．业务水平
8、我国将房地产经纪专业人员分为（）。
A．房地产经纪人和房地产销售人员
B．地产代理（个人）和营业员
C．经纪人和经纪营业员
D．房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人
9、对于房地产经纪人员的职业资格，我国参照国际上通行的做法，并针对实际情况，是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。
A．一级
B．二级
C．三级
D．四级
10、台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和（）。
A．经纪营业员
B．房地产销售员
C．房地产经纪人
D．营业员
答案与解析
1、正确答案:C
解题思路:设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。
2、正确答案:D
解题思路:把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是美国
3、正确答案:D
解题思路:A项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。B项，房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。C项，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。继续教育是房地产经纪专业人员职业资格制度的重要内容。
【说明】20xx年6月，人力资源社会保障部、住房和城乡建设部发布《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，确定房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。原“房地产经纪人员职业资格注册制度”更改为“房地产经纪专业人员资格证书登记服务制度”。
4、正确答案:B
解题思路:申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑤取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑥取得博士学历（学位）。即参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是中专或者高中。
5、正确答案:A
解题思路:房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的'相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书在全国范围有效。
6、正确答案:D
解题思路:职业资格本质上是对从事某一职业所必备的知识、技能和职业道德的基本要求。职业资格包括准入类职业资格和职业水平评价类职业资格，按照《国家职业大典》的职业分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格，房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。
7、正确答案:B
解题思路:房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。
8、正确答案:D
解题思路:我国的房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。
9、正确答案:C
解题思路:设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行做法，并针对我国的实际情况，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。
10、正确答案:A
解题思路:设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。
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