有关商品房买卖合同模板锦集6篇
随着人们法律意识的加强，合同的法律效力与日俱增，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么一份详细的合同要怎么写呢？以下是小编精心整理的商品房买卖合同6篇，仅供参考，大家一起来看看吧。
商品房买卖合同 篇1
编号：穗房合字________号
-------------------------------------------------------------------------------- 合同细则
合同双方当事人：
出卖人：__________________
注册地址：____________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表人：___________ 联系电话：____
邮政编码： ___________
委托代理机构：_______
注册地址：___________________
资质证书号：_________________
营业执照注册号：__________
法定代理人：________ 联系电话：___
邮政编码：___________________
买受人：___________________
姓名：_____，国籍(身份证)(护照)_____
地址：_______________
邮政编码：__________联系电话：_____
委托代理人姓名：__________国籍：____
地址：_____________________
邮政编码：__________电话：_____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以出让方式取得位于_________________编号为_______地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号为_____________。
【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_________，土地出让面积为_______平方米。地块规划用途为_______，土地使用权年限自__年__月__日__至年__月__日__止。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________ 。工程建设规划许可证号为____________施工许可证号为___________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_____________。________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经____规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第____【幢】【座】____【单元】【层】[自然层__] __号房。
该商品房的用途为____，属____结构，层高为____米，建筑层数：地上__层，地下____层。
该商品房阳台属【封闭式】的____个，【非封闭式】的___个。
该商品房【合同约定】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积____平方米.
买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。
________________________________。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款：
1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每方米_______元，总金额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价( 币)每平方米___元，总金额( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
________________________________。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第__种方式进行处理：
第五条 面积确认及面积差异处理。
1、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿；
（2）面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；
（3）面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。
买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。
2、双方自行约定：
（1）____________________；
（2）____________________；
（3）____________________；
（4）____________________；
第六条 付款方式及期限。
买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。
监控银行：___________________
监控账号：___________________
买受人按下列第___种方式按期付款;
1、一次性付款：
____________________________________________________。
2、分期付款：
（1）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿_-_-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
（2）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
（3）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
（4）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
（5）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
3、其他方式
____________________________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
（1）逾期在__日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过__日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。
2、 ____________________________________________________。
第八条 交付期限。
出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和地方人民政府的.有关规定，将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、___________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;
2、___________________________。
3、___________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第__种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：
（1）逾期不超过__日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过__日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一__(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。
2、___________________________。
第十条 规划、设计变更的约定。
该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)。
第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
______________________________________________________。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、______________
3、______________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、______________
2、______________
3、______________
4、______________
5、______________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、______________
2、______________
3、______________
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后__日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后__日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理。
商品房买卖合同 篇2
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
签订前要注意申请楼盘情况
购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明(或开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。
审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。
购房者对房价拥有知情权
对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。
签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。
签约时商品房买卖合同要看清。
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。
(2)明确注明房屋面积
所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。
(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定
务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。
(4)明确煤气通气的准确时间
合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。
(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间
(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的'材料、品牌和型号是否确定。
(7)约定设计变更时如何承担责任
合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。
(8)仔细研读补充条款的内容
如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(20xx年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自20xx年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好个共有人，多如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&
商品房买卖合同 篇3
合同编号：______________
合同双方当事人：
出卖人：______________________________________
注册地址：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
企业资质证书号：______________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
邮政编码：____________________________________
委托代理人：__________________________________
地址：________________________________________
邮政编码：____________________________________
联系电话：____________________________________
委托代理机构：________________________________
注册地址：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
邮政编码：____________________________________
买受人：______________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 国籍________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】___________________________________
地址：_____________________________________________________________________
邮政编码：__________________________________ 联系电话：____________________
【委托代理人】【】姓名：____________________ 国籍：________________________
地址：______________________________________
邮政编码：__________________________________ 电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以________方式取得位于__________、编号为____________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____________________。
该地块土地面积为________________，规划用途为_______________，土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_________________ 。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________，商品房预售许可证号为_______________________ 。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的.项目中的：
第______【幢】【座】_________【单元】【层】__________号房。
该商品房的用途为______________，属___________结构，层高为__________，建筑层数地上___________层，地下_____________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同 篇4
卖方(以下简称甲方)：_________
买方(以下简称乙方)：_________
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过_________方式，取得_________市_________区(县)_________地块的土地使用块，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证(证号为_________)。经_________市房屋土地管理局审核，准予上市销售，_________市商品房销售许可证号为_________。
乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方出售该房屋时亦同时房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。
双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。
第一条_________房屋，建筑面积为_________平方米(含共有共用面积)，房屋状况详见附件，土地面积_________平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。
上述面积已经_________房地局测绘。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为(大写)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整(小写：_________元)。乙方预付的定金______元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。
第三条乙方同意在本契约签定_________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：
银行帐号：
第四条甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_________。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关资料到_________市_________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属资料。
办理上述手续时发生的.税费，由双方依照有关规定缴纳。
第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_________(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_________日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。
第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_________(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________(大写数字)种方式解决纠纷。
(一)提交_________仲裁委员会仲裁。
(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_________份，房地产交易管理部门壹份，_________。
甲方：_________(签章) 乙方：_________(签章)
法定代表人：_________(签字) 法定代表人：_________(签字)
身份证号码：_________ 身份证号码：_________
地址：_________ 地址：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
邮政编码：_________ 邮政编码：_________
代理人：_________ 代理人：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
签约地点：_________
签约时间：_________年_________月_________日
商品房买卖合同 篇5
合同编号：_________
出卖人：_________
住所：_________
邮编：_________
营业执照号码：_________
资格证书号码：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
联系电话：_________
买受人：_________
国籍：_________
性别：_________
出生年月日：_________
住所（址）：_________
邮编：_________
证件名称：_________
号码：_________
联系电话：_________
委托／法定代理人：_________
住所（址）：_________
联系电话：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。
第二条 商品房情况
该商品房销售许可证号：_________。
商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。
设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。
建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
第三条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。
4、_________。
第四条 付款方式及期限
买受人采取下列第_________种方式付款。
1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。（小写：_________万元）
2、分期付款。
（1）第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________％；_________币_________元。（小写：_________元）
（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的'_________％；_________币_________元。（小写：_________元）
（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________币_________元。（小写：_________元）
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________％，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
4、其他方式_________。
第五条 房产交付
1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________。
商品房买卖合同 篇6
合同双方当事人：
出售方：
身份证号码：
注册地址：
联系电话：
委托代理人：
地址：联系电话：
购买方：
身份证号码：
注册地址：
联系电话：
委托代理人：
地址：联系电话：
一、销售依据：
出售方依据取得号土地使用权及开发权，并依据取得建筑工程规划许可证和建筑用地规划许可证。
二、购买方所购商品房的基本情况：
1、出售方所购商品房按规定项目中的第幢单元号房。
2、该商品房用途为住宅，框架，水泥面，毛地平，屋内上顶不粉。
3、此楼窗户为塑钢，无色玻璃，入户安装防盗门。
三、计价方式与价款：
出售方与购买人约定该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(小写)元/平方米，建筑面积写)(小写)元。
2、本协议所指的商品房价款，不包括车库，煤棚及商品房买卖的有关费用(如物业管理费、律师费、公证费、保险费、维修基金、有线电视、电话、宽带网开户等一切费用)，除双方有约定外，一概由购买方承担。
四、付款方式及期限：
购买方按下列第种方式按期付款：
1、一次性付清(优惠2%)，优惠后总金额大写小写￥元。
2、分期付款，首付定金交付总金额的%，首付计款小写￥，封顶后付总金额的%，交房时一次性付清，交钥匙时提前通知，十天内绝对领取，不领者视为违约。
3、结算时凭收条为依据。
注：车库、煤棚不参与优惠，单价/平方米，建筑面积为小写(车库、煤棚)处于规划建设项目中第幢单元号(见附图二)。
五、关于房屋产权手续与交接的约定：
1、房屋产权手续由购买方自行办理(包括房权证的过户费、水、电开户费)，由此产生的费用均由购买方承担。(如办房权证所产生的契税、地税、人防等一切费用)，如需出售方协助办理，购买方应提供相关证件(如：身份证、户口薄、结婚证、未婚证、私章等)。
2、交房约定完善后，购买方必须按约定时间付清所有房款，否则每推迟一天，出售方收取购买方按天计算2‰的滞纳金。
3、商品房达到交付使用条件后，出售方应当书面通知购买方办理交付手续(合同有约定交付期限的按合同约定时间为准)，如购买方接到通知后，不履行义务，购买方视为违约合同，预交的房款作为违约金赔偿给出售方。
六、交付期限：
出售方应当在_____年____月____日交付使用(为合同约定时间)，依照国家和地方人民政府的.有关规定并符合本合同约定的商品房，经验收合格后，交给购买方使用，但如遇政府有关部门规定调整，修改或验收的原因及遭遇不可抗力时，购买方在发生上述情况之日起日内通知购买人。
七、房屋质量承诺和保修责任：
1、在商品房保修内和保修范围内发生质量问题，由出售方履行保修义务，因不可抗力自然原因或非出售原因造成损失，出售方不承担责任，但可协助维修;维修费由购买方承担。
2、保修期为一年()。
3、购买方装修房屋时，不得擅自改变承重墙受力结构，否则承担由此而引起的一切后果。
八、本合同未尽事宜，双方可签定补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式两份，出售方与购买方各执一份，如有一方违约，赔偿对方总金额的10%损失，双方签字后生效。
出售方(签章)：购买方(签章)：
委托代理人：委托代理人：
签订时间：_____年____月____日
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