楼盘调研报告怎么写

时间:2021-08-11 18:34:19 报告 我要投稿

楼盘调研报告怎么写

  随着个人的文明素养不断提升,报告的使用成为日常生活的常态,报告中涉及到专业性术语要解释清楚。相信很多朋友都对写报告感到非常苦恼吧,下面是小编为大家整理的楼盘调研报告怎么写,仅供参考,欢迎大家阅读。

楼盘调研报告怎么写

  一、开发企业资信情况

  1、开发企业基本情况

  xx天舜丰隆投资有限公司于20xx年经xx市工商局核准成立,注册资本:6000万元,并于20xx年由黄陂区开发办核准开发暂定资质等级;可以进行房地产开及商品房销售。

  公司现有员工28人,具有大专学历21人,其中:高级工程师4人,高级经济师1人,高级会计师1人,中级技术职称10人,具有企业管理经验从事房地产开发专业人员7人。公司秉承“以人为本,追求时尚,营造文明居住环境”的经营理念,坚持“市场为导向,可持续发展”开发战略,近几年该公司先后成功开发了青山碧苑花园、黄石金港明珠均取得可喜成果。

  2、开发企业经营情况

  公司于20xx年5月经挂牌方式竞以人民币壹亿零陆佰万元收购位于xx市黄陂区武湖街光明路北P(20xx)001号地块的国有土地使用权,成交土地面积为73726.66平方米(约合110.59亩),翰林雅居一期项目总用地面积:27608.9平方米,总建筑面积:65276.14平方米,其中:商铺面积:884平方米;住宅面积:60965.1平方米,每栋18层,672套商品房;总投资15000万元;其中:一期土地款6300万元、契税243万元、各项办证费等50万元、工程设计费368万元、建安工程费7621万元,配套设施工程费570万元,管理费用300万元。

  二、申报楼盘基本情况

  1、楼盘概况

  楼盘名称:天舜。翰林雅居一期??楼盘性质:商住两用

  项目占地:27608.9平方米,土地取得方式:出让土地使用年限:70年。

  国有土地使用证?有建设工程规划许可证?有建设用地规划许可证?有建筑工程施工许可证?有是否分期实施?是共分2期?□否楼盘所处地理位置:□市中心?□次中心??市郊项目所在地位于xx市黄陂区武湖农场光明路,北面为汉施公路,有多趟公交车往来,包括212/1121/293/1120等;南面为光明路,西面为武湖正街,东面为东环路,为212路公交车起点站,交通极为方便。

  2、本次申报楼盘情况

  土地是否已被设定抵押?□是否

  建筑面积30183.05平方米,均为住宅面积。

  目前项目工程形象进度:1号楼18层,5号楼18层,6号楼18层(总高18层)。

  三、楼盘市场预测

  1、楼盘市场定位:翰林雅居。怡品长江位于天兴洲长江大桥对面(武湖片区),在汉施公路和巨龙大道交汇处。是武湖片区规模最大、品质最好的一个临江住宅社区。项目离青山和汉口相当近:到青山红钢城(走天兴洲大桥)只要15分钟车程,到汉口(走汉施公路)也只要20分钟。项目周边交通方便、配套成熟:小区门口,就是212路公交车起点站(到汉口集家咀);前面马路上面,有多趟公交车和巴士通往汉口;到青山有234路公交车。随着天兴洲大桥的连通,本区域已和汉口、青山两大城区紧密联系起来,向西进入汉口主城区,向南抵达青山核心商业生活区。另外,在项目南面,规划中的江北快速通道已经开始施工,这条道路连接汉口沿江大道,建成后到汉口中心区域只要10分钟。在不久的将来,轻轨的延长线将从本区域通过(到阳逻),届时本区域将成为xx的另外一个城市副中心。

  ⒉市场需求分析:本区域的房屋多为居民私房,另有少数新开发小区,社区规模较小,配套较差,没有完善的社区功能,不能满足现代人的居住需求,从而产生了新的需求。另外由于天兴洲大桥已经修通,从青山到本区域相当近(仅10分钟车程),环境好、户型好、价格低形成的高性价比吸引了大量的青山客户。目前客户从职业上看,以企事业单位员工(特别是武钢)、银行职员、政府部门公务员为主,属于中等收入阶层,具有一定支付能力:从地区分布上看,大部分来自青山,以刚性需求为主,有的是考虑到区域环境好,离青山近,由于家庭人中的扩张而产生了新的`购房需求。

  3、市场销售前景和购买客户群体分析(包括已接受认筹情况):就本项目的特点而言,打造区域性高端社区,打造高附加值产品,吸引青山客户群,是项目寻求的关键。本项目所有的户型均采用赠送面积,全部采用太阳能科技,在xx楼市中也可谓特色鲜明。由于区域离青山相当近(仅一桥之隔,车程10分钟),价格较低,面积适中,总价合理,而小区规模档次在区域首屈一指,预计将会受到青山客户的热烈追捧,升值空间极大。已认筹的客户有武钢中层管理人员、青山红钢城企事业单位人员、小企业主和部分石化、青船员工。

  4、同类地段同类物业市场价格:销售价格3800—4500元

  5、本期楼盘销售收入预计:

  总销售收入12828万元,均为住宅销售收入。

  四、楼盘合作的效益与风险分析

  1、效益分析:预计在项目取得五证后,于20xx年11月底楼盘正式开盘,由于楼盘定位为中小户型,面积合理,总低价,而规模档次属于区域最高,周边配套设施完善,吸引了大量客户,目前该项目工程已接近封顶。

  介于周边楼盘去向的情况和客户消费水平,区域内潜在客户大多数中小户型为置业首先,从市场分析该项目定位准确,并从公司管理上控制好成本和费用,该项目获得预期效益可行性较高。

  2、主要风险及防范措施:严格执行省分行对商铺、写字楼按揭管理办法,落实开发商的连带担保,确保抵押物完整、合法、有效。

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