小学校园物业工程管理服务方案

时间：2024-01-29 07:09:52 服务方案我要投稿

小学校园物业工程管理服务方案

　　为了确保事情或工作安全顺利进行，时常需要预先制定方案，方案是有很强可操作性的书面计划。你知道什么样的方案才能切实地帮助到我们吗？以下是小编精心整理的小学校园物业工程管理服务方案，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

小学校园物业工程管理服务方案

　　一、住宅小区物业工程管理部方案的目的

　　制订住宅小区物业工程管理方案的目的是保持配套设施的良好状态，确保配套设施正常运行，为住宅小区居民的生活稳定、和谐提供保障。

　　二、住宅小区物业工程管理部职责分工

　　1.管理部经理负责对配套设施的保养维修工作进行检查、监督，审批配套设施养护方案及其预算等。

　　2.维修班长负责配套设施台账的建立工作，解决技术难题，制订维修方案以及预算，并负责配套设施养护方案的实施。

　　3.维修工负责配套设施的日常养护工作。

　　4.仓库报关员负责住宅小区配套设施零配件的保管、工具的保管。

　　三、住宅小区物业工程管理部具体管理方案

　　1.工程管理部主控房管理方案：

　　1)严禁吸烟，严禁携带易燃、易爆、剧毒化学品等危险物品进入主控房。

　　2)进出随手关门

　　2.配套设施养护管理：

　　1)日检：对设备主控房以及设备周围环境进行清洁，检查设备运行有无异常情况。

　　2)月检：对设备周围进行全面检查，严查设备重点部位或者容易出故障的部位。

　　3)季检：对设备进行清扫、加油、调试。

　　4)年检：对设备周围进行全面检查，重点检查设备的机械有无故障，检修或者更换零部件或者附属装置。

　　5)大修：对设备进行全面的解体检验、测试、探伤，更换不符合安全标准的零部件等。大修周期视情况而定。

　　6)售后：由设备厂家定期做产品售后保养工作。

　　3.配套设施预防性管理方案：

　　1)住宅小区物业工程管理部的各维修班应建立设施汇总表，做好设施管理台账记录、档案工作，对于在实际的检修工作中产生的设备维修、零件更滑等做好档案记录。

　　2)各配套设施重要零部件特别是容易损耗的零件，应当由适量的储备，以应对突发故障，以免影响住宅小区正常运行。

　　3)住宅小区应当严格执行各时间段的检查计划，吧排除事故隐患当作工作的重中之重。

　　4)保存好设施施工图纸、售后服务卡、产品说明书等。

　　4.住宅小区设备管理措施：

　　1)制订设备安全运行岗位职责制，定期检查设备并进行养护，建立完善的设备档案制度。

　　2)设备主控房保持清洁卫生，使之符合设备要求。

　　3)配备专门的或者经过培训的技术人员，严格执行岗位操作，坚持设备管理以及维修人员持证上岗制度。

　　4)确保消防系统设施设备完好，随时可启动；制订完善的消防疏散图，以及突发性的火灾消防方案。

　　5)确保中央监控系统、电梯等智能设备运行正常，并做好记录。

　　6)排水系统设备正常，给排水设备、阀门、管道无跑水、漏水、滴水、冒水现象，二次供水卫生许可证、水质化验单等单证齐全，水池、水箱、水泵刮泥严格，无污染隐患。排水系统畅通，汛期无泛水，地下室、设备主控房无积水现象发生。

　　7)配套设施及配套服务周全，住宅小区内通道照明完好，里面平坦，无架空管线，无有碍观瞻的障碍物。

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