房屋租赁书面合同

时间:2023-03-05 12:39:17 房屋租赁合同 我要投稿

房屋租赁书面合同 3篇

  随着法律知识的普及,关于合同的利益纠纷越来越多,签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢?下面是小编为大家收集的房屋租赁书面合同 ,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。

房屋租赁书面合同 3篇

房屋租赁书面合同 1

  我国《合同法》规定,当事人订立合同,可以采用书面形式,也可采用口头形式或其他形式,但法律、行政法规明确规定采用书面形式的,应当采用书面形式。

  房屋租赁期限在6个月以上的,应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话,根据法律规定,该房屋租赁只能视为不定期租赁。在这种情况下,租赁当事人可以随时终止租赁关系,即出租方有权随时要求承租方归还房屋。

  承租方也有权随时将房屋归还出租方。所以房屋出租要尽量签订书面形式的租赁合同,以减少租赁纠纷隐患。

  房屋租赁合同应包括哪些条款?

  根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定,租赁合同应当具备以下条款:

  (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所。

  (2)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。

  (3)房屋用途。

  (4)房屋交付日期。

  (5)租赁期限。

  (6)租金数额、支付方式和期限。

  (7)房屋使用要求和维修责任。

  (8)房屋返还时的状态。

  (9)违约责任。

  (10)争议解决方式。

  (11)租赁当事人约定的其它内容。

  签定《房屋租赁合同》应当准备哪些文件?

  (1)出租方应当准备的文件:

  房地产产权证(或者类似的文件)。

  如果房屋是共有的'话,还需要得到共有人的授权。

  如果是二房东的话,需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条

  款以及原租赁合同复印件。

  单位需要提供营业执照复印件,个人需要提供身份证复印件。

  如果签约时不能带公章或者合同章的,需要提供加该公章的授权委托书。

  (2) 承租方应当准备的文件:

  法人准备营业执照复印件,自然人准备身份证复印件。

  7如果签约时不能带公章或者合同章的,需要提供加该公章的授权委托书。

  (3) 中介公司应当准备的文件:

  根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》。

  房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份。

房屋租赁书面合同 2

  房屋租赁合同是否一定要书面形式的问题答复是:

  1、口头房屋租赁合同风险较大;当事人房屋租赁合同采取口头形式的,发生争议时要有其他证据证明。

  2、法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)强制采取书面形式;租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同,视为不定期房屋租赁合同。

  法律依据:

  《合同法》第215条规定,“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁”。

  (1)房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同等非书面合同或者书面租赁合同;

  (2)房屋租赁期限在半年(6个月)以上的,应当采取书面形式租赁合同;

  (3)房屋租赁期限在6个以上未采取书面形式租赁合同的,视为不定期租赁合同。

  什么是不定期房屋租赁合同?

  不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限、约定租赁期限不明确、或者约定租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。

  不定期房屋租赁合同包括以下形式:

  (1)非书面形式的不定期租赁合同:租赁期限6个月以上,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的,不论是否有证据证明,一律视为不定期租赁合同。

  (2)约定不明确的'不定期租赁合同:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,不能达成补充协议的,并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的,视为不定期租赁合同。

  (3)事实的不定期租赁合同:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

  不定期租赁合同的法律后果:

  1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;

  2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同:A.出租人也可以随时解除不定期租赁合同;B.但应当在合理期限之前通知承租人,给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

房屋租赁书面合同 3

  甲方:_________

  乙方:_________

  乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用,双方议定遵守事项如下:

  房屋座落:_________区_________楼_________单元_________号房屋使用面积:_________平方米

  一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

  二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整,每月租金,乙方应于_________日前交清。

  三、乙方有下列情况之一时,甲方可以终止租约,收回房屋:

  (1)把承租的房屋转让,转借或私自交换使用的;

  (2)未经甲方同意私自改变承租用途的;

  (3)无故拖欠租金三个月以上的。

  四、甲方根据修缮标准检查,维修房屋和设备,保障安全、正常使用。甲方维修房屋时,乙方应积极协助,不得阻碍施工。在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,以致房屋倒塌,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿。

  五、甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,乙方应按期迁出,其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失,由乙方负责。

  六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后,乙方有优先承租权,但事先应签订协议。

  七、乙方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱护使用,注意防火、防冻。如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。

  八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时,应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则,乙方应负责恢复原状。

  九、乙方退租房屋时,应于七日前通知甲方,并办清以下手续:

  (1)交清租金和应交纳的'赔偿费。

  (2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

  (3)撤销租约。

  十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时,甲方得终止租约。

  十一、乙方承租的房屋因国家建设,特殊需要必须腾让时,甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

  十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份,甲乙双方各执_________份,如有未尽事宜,双方协议解决。

  十三、其他_________。

  甲方(盖章):_________

  代表人(签字):_________

  乙方(盖章):_________

  代表人(签字):________

  日期:__________

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