楼盘销售执行报告

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　　层,2梯3户及1梯2户

　　产品的均好性较强,大部分的户型拥有庭园

　　景观

　　91%的户型保证了南向的主要朝向,且大部

　　分户型为南北通透,55%的户型带花园(以

　　入户花园为主,计一半建筑面积).

　　熙湾：

　　板式布局,园林空间完整

　　主入口临路，展示效果好

　　南北两栋11-16层小高层,2梯户及2梯3户

　　90%的户型为两梯两户为南北通透,北栋观

　　看园林景观,南栋高层观海景

　　湾竞争项目分析项目产品定位主力产品面积接近，滨福产品面积

　　区间跨度较大，可选性较多；

　　滨福2房面积偏大，销售有压力，但比例少；

　　滨福4房比例较大，属片区畅销产品。

　　本项目竞争优劣势分析优势：

　　项目规模偏小，自身配套不完善；

　　部分户型结构（客厅过梁）对空间有影响；

　　发展商品牌资源无法利用；

　　没有保证户户具备生活阳台与工作阳台；

　　产品使用率较低；

　　产品面积区间少，可选性不强；

　　小区东侧视线受世纪广场一定遮挡。二梯二户板式结构，南北通透；

　　户户赠送10-16平米露台；

　　尽量保证南山外国语学校学位；

　　园林设计精致，入口展示效果好；

　　电梯厅及消防梯均通风采光；

　　南栋中高层拥有海景资源；

　　外轮廓线丰富，外观设计大气。劣势：项目总体设计精致、高档，附加值（赠送花园）优势明显，但滨福项目针对本项目劣势也具备一定竞争优势，因此本项目在现场包装展示到位、学校学位落实及项目入市时机抢先等方面显得尤为关键。报告框架:一、片区市场分析二、总体营销策略三、分期营销举措四、各方工作重点突出形象---与片区价值相关联

　　强化产品---突显卖点展示品质

　　借势推广---节约成本实效营销总体营销策略强化片区未来价值及产品特色，采用借势策略，走低成本营

　　销路线，与周边楼盘资源共享，提升项目附加值与形象.推广形象----

　　推广语、定位语海风吹拂,滨海大道斜阳如画,

　　涛声如夕,深圳湾畔金光闪烁,

　　当城市的喧嚣还在上演,熙湾更在乎心灵的富足,

　　这里只有生活，只有纯净，

　　一种包容的海怀编织了深圳未来生活的所有缤纷和美丽，

　　熙湾,让硅谷静下来!在熙湾,卸下社会的标签,成为百分之百忠于自己的主人，

　　平凡的快乐,已经不是奢侈,

　　这里的幽静树海，隔绝了市俗打扰，还给您生活的真实．

　　让你忘记工作，忘记时间,忘记压力，

　　熙湾,完全生活静界!

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