如何签订房屋租赁合同

如何签订房屋租赁合同

　　随着广大人民群众法律意识的普遍提高，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？下面是小编帮大家整理的如何签订房屋租赁合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

　　1.签房屋租赁合同需要注意什么？

　　1、合同应载明出租人和承租人的姓名、地址等个人信息。

　　2.房屋的具体条件应当在房屋租赁合同中载明

　　房子的具体位置，比如某条路上的某个房间；住房面积；房屋装修，简要说明房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修；配备设施设备，简要列出房屋内出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备、卫生间设备；房屋的产权和产权人，注明房屋是什么产权，产权人是谁，出租人和产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。

　　3、合同应明确房屋的用途

　　房屋是否供承租人居住、承租人家庭居住，或者允许承租人或者其家庭与其他人共有；房屋只能用于居住，也可以用于其他用途，比如办公。

　　4.租赁期限应在合同中约定

　　由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方都需要一个相对稳定的时间，所以需要在合同中规定一个期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋另租房。期限届满后，承租人将房屋返还给出租人。承租人如果想继续租赁该房屋，应提前告知出租人。经出租人协商同意后，承租人可以继续租赁该房屋。如果承租人想搬走，但未能找到合适的新住所，出租人应酌情延长租赁期限。

　　5.租金和支付方式

　　房屋租金由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得出租，租金及支付方式由出租人和承租人协商确定。租赁期内，不得擅自提高租金。擅自提高房租。租金可以按年、半年、季支付。如果一次性支付较长期限的租金，可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季支付造成的经济负担相对较小。

　　6、房屋修缮责任

　　出租人是房屋的所有权人或其委托人，所以修缮房屋是出租人的责任。责任。承租人应在租赁前仔细检查房屋及其内部设施，以确保今后能够正常使用。房屋或设施在正常使用过程中损坏的，承租人应及时通知出租人，并要求物业管理公司修复。但是，因承租人使用不当造成损坏的，承租人应当负责维修或者赔偿。出租人无力修缮房屋的，承租人可以共同出资修缮，承租人承担的修缮费用可以冲抵应付租金或者由出租人分期偿还。

　　7.住房条件的变化

　　承租人应当爱护房屋及各种设施，不得擅自拆除、修改、扩建或增加。房屋条件发生变化时，承租人应爱护房屋及各种设施，不得擅自拆除、扩建或增加。确需变更房屋的，需征得出租人同意并签订书面协议。

　　8.转租协议

　　有些租客不是为了自己生活而租房，而是想通过转租获得租房收入。转租协议有些承租人不是为了自住而租房，而是想通过转租获得租金收入。这种转租行为影响了出租人的利益，双方应在合同中约定转租。允许转租的，双方可以协商确定分享转租收入的比例；不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。

　　9.违约责任

　　签订合同时，双方应想到可能发生的违约行为，并在合同中约定违约责任。设置相应的处罚措施。比如承租人未按时支付租金，出租人可以提前解除合同，让其搬走；出租人未按约定提供家具的，承租人可以与其协商降低租金。

　　10.租赁合同的变更和终止

　　如果出租人和承租人在租赁过程中认为有必要变更上述合同条款，如租赁期限、租金等，双方可以协商变更合同。因工作变动需要与他人调换房屋的，应当事先征得出租人同意。房屋变更后，原租赁合同终止，出租人和新承租人签订新的租赁合同。出租人、承租人一方在合同期满前，如欲提前解除合同，应提前通知对方，并根据合同约定或协商给予对方一定的补偿。合同到期，合同自然终止。

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