房屋管理制度

时间：2024-09-12 11:08:51 制度我要投稿

房屋管理制度

　　在发展不断提速的社会中，很多情况下我们都会接触到制度，制度是国家法律、法令、政策的具体化，是人们行动的准则和依据。你所接触过的制度都是什么样子的呢？以下是小编为大家收集的房屋管理制度，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

房屋管理制度

房屋管理制度1

　　一、住宅装修管理规定:

　　1、根据《住宅装修管理规定》执行。

　　2、根据实际情况制定适合于本小区的装修管理规定';在内容上应强调以下几项内容,尽量附简图说明:

　　a.拆墙、移墙和重新分隔墙体;

　　b.改、封管道;

　　c.重新敷设线路;

　　d.改移卫生间、厨房内设施;

　　e.阳台封闭;

　　f.防盗网、窗花的式样和颜色;

　　g.空调架的规格、材料、安装位置和空调水的排放等;

　　h.入户门装饰;

　　3、管理服务中心应将《住户装修指南》给住户每户一份,并按《住户二次装修管理流程》为住户办理装修手续。

　　二、商业网点(裙房)装修管理规定:

　　1、50平方米以上的商店装修,装修图必须经市消防公安局的批准后,送管理服务中心审批;设计图纸应包括以下内容:

　　室内平面布置设计图

　　立面布置图

　　商铺之招牌设计图

　　天花吊顶安装设计图

　　空调安装设计图

　　消防设施安装设计图

　　电器线路设计图及用电量

　　管道安装设计图

　　2、招牌设计方案:安装位置、霓红灯等不影响住户正常生活,安装方式无安全隐患;

　　3、饮食类行业:油烟之排放、车辆停放、音乐噪音和垃圾排污等应有明确规定;

　　4、安装中央空调系统,安装位置不得影响住户正常生活;

　　5、装修范围必须在商场店铺内进行;

　　6、按消防公安局的规定配备灭火器;

　　7、增加电力负荷,由装修者向市供电局申请;

　　三、装修施工管理:

　　1、住户施工管理:

　　(1)装修施工应安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00进行,节假日应安排在上午10:00-下午14:00-20:00进行。未经管理服务中心批准不得在夜间施工,未经批准施工人员不得留宿;

　　(2)装修垃圾必须袋装好及时清运或堆放在指定地点,由管理处统一清运,其中废弃材料应用绳全部扎成捆。

　　a.不得封堵消防通道;

　　b.大厦装修户搬运材料或装修垃圾以不影响公共设施的正常作业为前提;

　　2、商业网点施工管理:

　　(1)装修户必须委派一名负责人,负责监督施工及管理工人,并与管理处合作,确保地盘管理适当及装修工人行为良好。

　　(2)装配工程不得在公用地区进行,不得阻塞行人通道。

　　(3)装修户必须确保装修期间地盘清洁。

　　(4)未经管理处批准不得在夜间施工或留宿。

　　3、施工噪音管理:

　　(1)噪音施工时间:每日上午八时至十二时,下午二时至六时;

　　(2)噪音施工内容:

　　a.凿墙

　　b.钻墙

　　c.钻切金属

　　d.锤打白铁

　　e.用电锯改料

　　f.其他施工噪音

　　四、装修巡查

　　1、事务员对分管责任范围内的装修户每日进行一至二次巡查。

　　2、巡查内容:

　　(1)核实申报范围,对超出申报范围的,及时要求补办手续。

　　(2)督促装修人员按章操作,不损坏住户利益,不违反装修管理规定。

　　(3)发现违章装修,立即制止填写《装修巡查记录表》必要时按《违章处理规范》执行,并按'违章处理程序'执行。

　　3、巡查规定:

　　(1)对巡查中发现的无明确规定的新情况时,应详细记录在《装修巡查记录(二)》中,并及时向管理服务中心主任汇报,征求管理意见。

　　(2)住户超出申报范围,事务员应督促住户办理申请手续。

　　(3)当超出申请范围不属违章的.,住户要增报装修项目,填写'申请表'一式二份,以确保验收时申请范围与事实相符,若住户因故不能前来时,可委托装修负责人代办申请手续。

　　(4)发现违章装修,按《违章处理规程》执行。

　　五、装修验收

　　1、装修验收分类:

　　(1)初验:当装修户所有装修工程施工完毕后,在未搬入居住或使用之前进行。

　　(2)复验:初验满三个月后进行。

　　(3)特殊情况:若装修量小,项目简单,并且不进行厨房、卫生间改造的,如只申请'室内粉刷一次'、'安装、粉刷防盗网'和'安装空调架'等,由管理服务中心认可的初验和复验可一次进行。

　　2、装修验收规定:

　　(1)为避免管理人员与住户之间发生贿赂或其他舞弊行为,管理服务中心应合理安排装修验收人员:

　　a.装修初验可由责任区事务员负责。

　　b.复验不能由责任区事务员负责,应采取对调责任区事务员负责验收。

　　c.管理服务中心主任负责抽查20%(按装修户数计算)。

　　(2)对住户从事装修时有违章装修行为,没得到整改或纠正前,不能进行验收。

　　(3)住户申请初验时,事务员向装修单位或住户收回'出入证'和'装修许可证'存档;对遗失的证件,通知保安队长,由保安队长负责安排人员查收。

　　(4)初验后,需维修保养,装修人员需经住户同意,方可出入小区(大厦),对大厦装修人员要登记身份证后领取'装修出入证'方可出入(当天有效)。

　　(5)复验合格后,事务员负责收回'装修许可证',对声明遗失证件的,在验收表中注明,同时注销该户办理装修人员'出入证'手续。

房屋管理制度2

　　1.房屋公共部位维修管理规定

　　1.1房屋公共部位包括大堂、走道、楼梯道、梯面、电梯间及房屋的毗领部分。

　　1.2环境部每天对房屋公共部位进行清洁,保证无灰尘、杂物。

　　1.3客服部责任区物业助理定时对公用部位墙壁、地砖等进行巡查,地砖坏了及时填写维修单转工程部处理,墙壁较脏的,由客服部主管组织统计,报公司经理,由公司经理统一安排粉刷。

　　1.4对公用给、排管道,平时巡查发现问题及时处理,避免重大损失。

　　1.5对公用梁、柱、承重墙定期检查,按照公司制定的维修计划执行。

　　1.6公用部位的`维修以栋别统计,建立专项台帐,由房屋的本体维修资金支付。

　　1.7房屋周围道路及公用设施、设备维修由工程部计划执行。

房屋管理制度3

　　1、工作目标

　　规范对业户房屋设施的养护和修缮管理，保持并恢复房屋使用功能。

　　2、工作职责

　　2.1管理处工程、维修主管确定维修方案，并安排实施。

　　2.2维修调度及值班人员接到投诉或维修通知后，及时安排维修人员上门服务，疑难问题及时报告工程维修主管。

　　2.3管理处操作员工实施对房屋维修，保证其使用完好。

　　3、工作指引

　　3.1管理处工程维修主管工作

　　3.1.1执行管理处经理指示，确保房屋完好及使用。

　　3.1.2根据维修、保养计划以及业户的投诉，确定维修方案，并及时安排操作员工进行维修，并作好监督跟进工作。

　　3.1.3督促检查下属员工严格遵守操作规程及员工守则，上门服务时按照规定的服务标准并遵守'六要八不准'。

　　3.1.4负责管理业户的投诉，调度以及回访的`服务工作，以保证及时率和满意率达到要求。

　　3.1.5负责外包维修项目的联系和组织工作，协调好维修单位之间关系，监督跟进维修过程，要求各维修单位遵守小区管理规定，保质、保量、保工期地完成维修工作。

　　3.1.6督导下属员工要不断提高维修技能，以保证对业户提供及时、快捷的服务。

　　3.1.7经常巡视所辖区域，发现问题及时上报并安排相关人员解决，以求减少投拆。

　　3.1.8完成领导交办的其它工作。

　　3.2管理操作员工工作

　　3.2.1接到维修调度或班长通知后，及时到达现场，进行维修。

　　3.2.2严格遵守操作规程及'六要八不准'规定，做好维修服务。

　　3.2.3遇有维修困难时，及时向领导报告，寻求公司或外委单位帮助解决。

　　4、质量记录

　　4.1《业户维修投诉登记表》

　　4.2《维修服务单》

　　4.3《维修记录表》

　　5、参阅文件、资料

　　5.1《维修操作规程》

　　5.2《六要八不准规定》

　　5.3《维修服务规范用语》

　　5.4《维修服务项目收费标准》

房屋管理制度4

　　房屋建筑管理制度是一项综合性的管理规则，旨在确保房屋建设过程中的安全、质量、效率和合规性。其主要内容涵盖以下几个方面：

　　1、工程项目管理：包括项目立项、设计审批、施工许可、招投标流程等。

　　2、质量控制：涉及材料检验、施工工艺标准、验收流程等。

　　3、安全管理：涵盖施工现场的安全规定、应急处理机制、员工培训等。

　　4、环境保护：包括施工噪音、废弃物处理、绿色建筑标准等。

　　5、合同与财务管理：规范合同签订、工程款支付、成本控制等。

　　6、监理与审计：规定监理单位的职责、审计程序和标准。

　　内容概述：

　　1、制度制定：明确制度的'起草、审批、发布和修订流程。

　　2、组织架构：确定各部门和岗位的职责与权限。

　　3、操作规程：详细列出各项工作的具体步骤和要求。

　　4、监督检查：设定定期检查和随机抽查机制，以确保制度执行。

　　5、培训与教育：规定员工的培训内容和频率，提升专业技能。

　　6、处罚措施：对于违反制度的行为，设定相应的处罚规定。

房屋管理制度5

　　房屋租管理制度是企业或个人在管理租赁房产时，为确保租赁过程的公正、公平与高效而设立的一系列规则和流程。它旨在规范租赁行为，保障双方权益，预防和解决可能出现的问题。

　　内容概述：

　　1、租赁合同管理：明确租赁条款，如租金、租期、押金、维修责任等，确保合同的合法性和约束力。

　　2、房屋维护与保养：规定租户和房东在房屋维护方面的权利和义务，保证房屋的'良好状态。

　　3、租金收缴与管理：设定租金支付方式、时间及逾期处理办法，确保租金按时收取。

　　4、租户筛选与入住流程：制定租户资格审查标准，规范租户入住手续。

　　5、解约与续租规定：明确提前解约、合同到期后的处理方式，以及续租申请流程。

　　6、争议解决机制：设立投诉渠道，规定纠纷处理程序，促进和谐租赁关系。

　　7、安全与风险管理：强调消防安全、租户安全教育，预防和应对潜在风险。

　　8、数据记录与报告：保持租赁相关信息的准确记录，定期进行数据分析和汇报。

房屋管理制度6

　　1、出租人在向承租人出租房屋时，要清楚承租人的来历，对没有合法证件、来历不明的'人，不得向其出租。

　　2、承租人在租赁房屋后，必须持个人身份证件，按规定由出租人带到社区警务室登记，不得个人伪造或冒名顶替他人租赁房屋。

　　3、承租人不得个人承租多人轮流居住或私留人员，不得在出租房屋内进行非法活动。如：男女非法同居、卖淫嫖宿、赌博、销赃、窝赃及伪造假冒商品等。

　　4、严禁在承租屋内存放易燃易爆、弹药、剧毒、放射性危险物品等。

　　5、承租人不得利用出租屋进行其他危害国家利益、公共利益的活动。

　　6、集体承租或单位承租房屋时，应当建立安全管理制度。

房屋管理制度7

　　在一个房屋维修管理制度中，需要包括以下几个方面的内容：维修责任、维修资金来源、维修程序、维修标准、维修监督、维修记录等。

　　1. 维修责任：明确业主和物业公司之间的维修责任分工，例如内部维修由业主负责，公共区域维修由物业公司负责。

　　2. 维修资金来源：规定维修资金的来源，包括业主缴纳的维修基金、临时维修费用等。

　　3. 维修程序：规定维修流程，包括维修申报、评估、批准、实施、验收等环节。

　　4. 维修标准：明确维修的质量标准和要求，确保维修工作达到预期效果。

　　5. 维修监督：建立维修监督机制，确保维修工作的透明和公正，防止腐败现象发生。

　　6. 维修记录：做好维修记录，包括维修申报表、维修记录表、维修验收表等，方便日后查询和追溯。

　　房屋维修概念

　　房屋维修是指对房屋内外部的'设施、设备或结构进行定期检查、保养、修复或更新的工作，旨在保持房屋的良好状态，延长使用寿命，确保住户的安全和舒适。

　　1. 定期检查：定期对房屋内外部进行检查，发现问题及时处理，防止小问题变成大问题。

　　2. 保养：对房屋设施、设备进行定期保养，包括清洁、润滑、调整等，以确保其正常运行。

　　3. 修复：对出现故障或损坏的部件进行修复或更换，保持房屋设施的完好状态。

　　4. 更新：根据需要对房屋设施进行更新，以适应时代发展和住户需求的变化。

　　5. 安全和舒适：维修工作的最终目的是保障住户的安全和舒适，为他们提供一个良好的居住环境。

　　通过建立健全的房屋维修管理制度，并贯彻执行房屋维修概念，可以有效管理房屋维修工作，保障住户的利益和生活质量。

房屋管理制度8

　　租房屋管理制度旨在规范租赁市场的行为，保障房东和租客的合法权益，确保租赁过程的公平、透明和高效。这一制度涵盖了租赁合同、租金支付、房屋维护、租期管理、纠纷处理等多个关键环节。

　　内容概述：

　　1、租赁合同规定：明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金金额、押金、租赁条款变更及解除条件等。

　　2、租金支付与押金管理：设定租金支付的时间、方式，以及押金退还的规定，防止租金拖欠和押金滥用。

　　3、房屋状况记录：在租赁开始时，记录房屋的原始状态，以便在租期结束时进行比较和评估。

　　4、维修与保养：确定谁负责日常维护和意外损坏的.修复，以及相应的费用承担。

　　5、租户行为准则：规定租户应遵守的社区规则，如噪音限制、宠物政策等。

　　6、纠纷解决机制：建立有效的投诉和争议解决流程，确保问题能及时、公正地解决。

　　7、续租与退租程序：明确租约到期后的续签或终止流程，以及提前解约的条件。

房屋管理制度9

　　房屋租管理制度是指一套规范房屋租赁行为、保障房东和租客权益、维护市场秩序的`规则体系。它涵盖了租赁合同签订、租金支付、房屋维修、租户筛选、纠纷处理等多个环节。

　　内容概述：

　　1、租赁合同管理：明确租赁双方的权利和义务，规定租赁期限、租金、押金、违约责任等条款。

　　2、租金收取与管理：设定租金支付方式、周期，以及逾期处理办法。

　　3、房屋维护与修缮：规定房屋保养责任归属，设立维修基金，处理突发维修问题。

　　4、租户筛选与入住管理：制定租户资格审查标准，确保租户素质，规范入住流程。

　　5、纠纷解决机制：建立公平公正的争议处理程序，保障双方权益。

　　6、法律法规遵守：确保所有操作符合国家相关法律法规，防止违法行为。

房屋管理制度10

　　岗位职责：

　　1）负责公司app平台的建设和维护

　　2）负责公司微信公众号、网站等网络平台的日常运营、页面处理以及信息发布

　　3）负责推广app，提高app下载量和使用量

　　4）对app上所收集的信息进行数据分析并形成报告

　　5）根据公司的发展及市场出现的新情况，对app作出适应市场的调整

　　6）积极参加业务培训，提高业务水平，自觉学习有关网络运营的.知识，提高个人素质

　　7）完成上级交办的其他工作事宜

　　8）在规定时间做好周计划表以及周总结表汇总至部门经理处

房屋管理制度11

　　房屋公共部位管理制度是物业管理中的关键组成部分，它旨在确保共有区域的合理使用、维护和管理，以保障业主和住户的权益。这一制度涵盖了以下几个核心领域：

　　1、公共设施的使用规定：包括电梯、楼梯、走廊、停车场、绿化区、休闲设施等。

　　2、公共卫生管理：涉及清洁、垃圾处理、环境卫生等。

　　3、设施设备维护：涉及公共设施的`保养、维修和更新。

　　4、安全管理：包括消防设施、监控系统、门禁管理等。

　　5、费用分摊：公共部位产生的费用如何公平分摊给各业主。

　　6、违规行为处理：对违反规定的处罚措施和执行机制。

　　内容概述：

　　房屋公共部位管理制度详细规定了以下几方面的内容：

　　1、权责划分：明确物业管理公司、业主委员会和业主各自的权利和责任。

　　2、操作流程：规定公共设施的使用流程，如申请使用、报修等。

　　3、标准规范：设定各类公共设施的使用和维护标准。

　　4、监督机制：建立定期检查、评估和反馈的监督机制。

　　5、法律依据：引用相关法律法规，作为制度执行的法律基础。

　　6、争议解决：设定纠纷解决途径和程序。

房屋管理制度12

　　一、按照房屋修缮工程的特点，对工程的管理重点执行《深圳经济特区政府采购条例》和《南山区小型建设工程施工招标投标管理办法（试行）》的规定，即落实工程项目管理的“双控制”；

　　二、结合物业产权管理的需要，对房屋修缮工程实行计划立项管理，以预控管理的方法为主，通过工程项目的开展保障实现房屋的正常使用，进而达到对房屋资产的保值和增值效应；

　　三、房屋修缮工程以外包运作形式为主：维保工程项目原则上由物业管理公司按其服务职能承包或转包，业主实行监督管理；维修及改建工程由业主组织实施；

　　四、房屋修缮工程的组织实施要尽量运用社会上技术专业化、运作标准化和管理理性化的`优质企业资源，大力推进建筑智能化和建筑节能等新技术和新产品的应用，优化房屋的使用效果；

　　五、房屋修缮工程应按照《南山区行政事业单位物业资产管理暂行规定》和《南山区物业管理办公室房屋修缮工程管理办法》具体开展实施管理。

房屋管理制度13

　　1、引言

　　在幼儿园中，房屋安全管理制度是确保幼儿们在安全环境中学习和成长的关键因素之一。幼儿园的房屋安全管理制度涵盖了许多方面，包括建筑结构的安全性、日常维护和检查、应急准备等。本文将深入探讨幼儿园的房屋安全管理制度，并提供一些观点和建议。

　　2、幼儿园房屋安全的重要性

　　房屋安全是幼儿园教育和管理的基础。幼儿园的建筑结构必须符合相关的安全标准，以确保幼儿的生命安全。幼儿园的安全管理制度需规范幼儿进入和离开教室、教学楼等区域的流程。幼儿园的房屋安全管理制度也涉及到突发事件的应对和应急预案，以确保幼儿在紧急情况下的安全。

　　3、幼儿园房屋安全管理制度的基本要素

　　为了确保幼儿园房屋的安全，以下是一些基本的管理要素：

　　3.1安全规章制度

　　幼儿园应制定并执行一系列的安全规章制度，明确幼儿行为的标准和限制。这些规章制度可以包括幼儿进出教室的规定、教室使用的.规定、安全设备的使用方法等。幼儿园应确保每位教职员工和家长都了解这些规章制度，并积极参与执行。

　　3.2建筑结构和装修的安全性

　　幼儿园的建筑结构和装修应符合相关的安全标准。楼梯的扶手高度、楼道宽度等应考虑到幼儿的身高和动作能力。幼儿园应该定期检查和维护建筑结构，确保没有任何破损或站立的物品可能导致意外伤害。

　　3.3安全设备和设施

　　幼儿园应配备必要的安全设备和设施，以确保幼儿在紧急情况下的安全。灭火器、急救箱、安全门等。这些设备应放置在可以被工作人员和教师迅速取得的地方，并确保设备处于工作状态。

　　3.4日常维护和检查

　　幼儿园应确保日常维护和检查工作的及时性和有效性。定期检查电路系统是否正常工作、维护屋顶的防水、检查门窗的密封性等。教职员工应被授权进行日常安全检查，及时发现和报告潜在的安全问题。

　　3.5应急准备和应对

　　幼儿园应制定应急预案，并进行适当的演练。这包括定期组织火灾演习、地震逃生演习等，以提高教职员工和幼儿应对突发事件的能力。根据不同的地理环境和安全风险，幼儿园还可以考虑组织其他适应性演习，如疏散演习等。

　　4、对幼儿园房屋安全管理制度的观点和建议

　　对于幼儿园房屋安全管理制度，我有以下观点和建议：

　　4.1建立安全意识

　　幼儿园应该积极培养幼儿的安全意识，如火灾安全、人身安全等。可以通过开展安全教育课程、组织相关活动等方式来实现。幼儿园也可以邀请专业人员给教职员工和家长进行安全意识教育，提高整个幼儿园对安全的重视程度。

　　4.2定期维护和检测

　　幼儿园应建立定期检测和维护的机制，确保建筑结构和设施的安全性。可以委托专业机构进行年度安全检测，并及时处理检测报告中的问题。幼儿园的教职员工也应定期巡查和维护教室、走廊、门窗等区域，确保没有任何安全隐患。

　　4.3家长参与

　　幼儿园应鼓励家长积极参与房屋安全管理制度。可以组织家长参加安全教育活动，提供家庭安全相关的指导和建议。在幼儿进出幼儿园时，幼儿园也应与家长保持良好的沟通，及时反馈幼儿的安全情况。

　　5、总结

　　幼儿园的房屋安全管理制度是确保幼儿学习和成长安全的重要保障。通过建立安全规章制度、确保建筑结构和设施的安全性、定期维护和检测、应急准备和应对等措施，幼儿园可以提高房屋安全管理的水平。家长的参与和安全意识的培养也是确保幼儿园房屋安全的重要因素。通过共同努力，我们可以为幼儿创造一个安全、健康和快乐的学习环境。幼儿园房屋安全管理是保障幼儿学习成长安全的重要因素。以下是进一步提高幼儿园对安全的重视程度的几个措施。

　　1、增强幼儿园师生的安全意识

　　幼儿园可以组织定期的安全教育活动，向幼儿灌输安全常识和应对突发事故的方法。在教学活动中引入安全教育内容，让幼儿通过角色扮演、游戏等方式学习与安全相关的知识。幼儿园教职员工也应参加相关的培训，提高个人安全意识和危险认知能力。

　　2、定期组织应急演练

　　幼儿园应定期组织应急演练，包括火灾逃生、地震避险等多个方面。通过模拟真实场景，教职员工和幼儿在紧急情况下如何正确行动，提高应对突发事件的能力和反应速度。演练结果也可以作为改进和完善安全措施的依据。

　　3、建立安全督导机制

　　幼儿园应设立安全督导岗位，定期进行房屋安全检查和巡视。督导员可以深入幼儿园各个区域，检验门窗、栏杆、走廊等设施的安全性，并及时发现和解决潜在的安全隐患。强调督导员的安全意识培养和专业能力提升，确保安全检查的准确性和有效性。

　　4、加强与社会环境的合作

　　幼儿园可以与公安、消防等部门建立合作关系，邀请相关专业人士定期进行安全培训。通过专家的指导和知识普及，幼儿园能更好地了解突发事件应对的基本原则和方法，提高幼儿园师生的安全意识和自救能力。幼儿园还可以与周边社区建立联动机制，共同维护幼儿园的安全。

　　5、建立安全信息发布制度

　　幼儿园应建立健全的安全信息发布制度，及时向家长和社区公布幼儿园的安全状况。建立微信群、公众号等渠道，及时发布与安全相关的通知和提醒，加强安全意识培养和互动交流。

　　通过以上几个方面的措施，幼儿园可以增强对安全的重视程度，保障幼儿的学习和成长的安全。家长也应积极参与幼儿园的安全管理，与

　　幼儿园共同努力，为孩子创造一个安全、健康和快乐的学习环境。