电梯维修保养管理制度

【热】电梯维修保养管理制度

　　在现在社会，很多情况下我们都会接触到制度，制度具有合理性和合法性分配功能。那么拟定制度真的很难吗？下面是小编帮大家整理的电梯维修保养管理制度，希望能够帮助到大家。

电梯维修保养管理制度1

　　1 范围

　　本标准规定了电梯维修保养安全管理、维修保养组织与设立、维修保养要求和使用管理的基本要求。

　　本标准适用于《特种设备安全监察条例》所调整范围电梯的一般维修和日常维护保养的安全管理。

　　2 术语和定义

　　本标准采用gb7588中的定义、gb/t7024中的的术语及下列定义。

　　2.1 电梯

　　动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级(踏步)，进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道等。

　　2.2 电梯使用单位

　　具有在用电梯管理权利和管理义务的单位或个人，即电梯产权所有者或受其委托、授权的电梯管理者。

　　2.3 电梯维修保养单位

　　具有相应资质，受使用单位委托，并有书面合同约定，对电梯进行维修保养的单位。

　　注:维修保养单位包括法人机构及其分支机构。

　　2.4 安装

　　在电梯井道、机房、底坑内，或者在上下(或前后)机房之间对电梯零部件进行组装、就位、固定、调试等作业的总称。

　　注:安装包括新装和移装，不包括施工所须脚手架的安装。

　　2.5 改造

　　改变电梯控制系统、驱动主机，改变电梯主要受力构件的结构或受力方式，改变电梯主要参数的施工活动。

　　注1:主要参数指额定速度、额定载重量、驱动方式、调速方式、提升高度(运行长度)、倾斜角度、名义宽度。

　　注2:驱动方式指曳引驱动、强制驱动、液压驱动。

　　注3:调速方式指变极调速、交流调压调速、调频调压调速、直流调速、液压流量控制调速。

　　注4:电梯控制系统指电梯控制，信号和指令、故障的防护、电气安全装置等控制的总称。

　　2.6 维修

　　以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不改变电梯主要参数。

　　注:维修分为重大维修和一般维修。

　　2.6.1 重大维修

　　更换和加工、修配电梯主要部件，改变轿厢质量超过额定载荷的8%，加装安全装置，增加电梯停靠层站但电梯主要参数没有改变的施工活动。

　　注:主要部件指限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、轿厢悬挂装置、导轨、曳引机、控制柜、上行超速保护装置、安全电路、液压泵站、限速切断阀、电动单向阀、液压油缸、手动下降阀、机械防沉降装置、悬吊机构失效保护装置、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁、自动扶梯或自动人行道的.控制屏、驱动主机、金属结构。不包括以上主要部件同型号、同规格的更换。

　　2.6.2 一般维修

　　不属于重大维修的其它维修活动。

　　2.7 日常维护保养

　　在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全运行，按计划进行的所有必要操作的总称。包括:清洁、润滑、调整、检查。

　　2.8 维修保养

　　一般维修和日常维护保养的总称

　　3 基本要求

　　3.1 电梯使用单位

　　3.1.1 电梯使用单位应使用符合特种设备安全技术规范的电梯，负责电梯的安全管理和运行。

　　3.1.2 电梯使用单位应委托电梯制造单位或依照《特种设备安全监察条例》取得相应许可资质的单位对电梯进行日常维护保养或维修保养，从事维修保养施工的单位应有相应的维修资质。

　　3.2 电梯制造单位

　　3.2.1 电梯制造单位应对电梯制造质量和安全性能负责;对本单位制造的在用电梯进行跟踪调查和了解，为电梯安全可靠运行持续提供必要的技术帮助。

　　3.2.2 电梯制造单位委托或者同意其他单位对本单位制造的电梯进行安装、改造、维修活动的，应当对其安装、改造、维修活动进行安全指导和监控，并对电梯质量以及安全运行涉及的质量问题负责。

　　3.3 电梯维修保养单位

　　3.3.1 电梯维修保养单位应对其维修保养电梯的安全性能负责。

　　3.3.2 电梯维修保养单位应至少每15日对其维护保养电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查。

　　3.4 特种设备检验检测机构

　　特种设备检验检测机构在检验检测时时发现使用单位没有委托有相应资质单位维修保养的电梯，应出具限期整改意见书或检验结论为不合格的检验报告。

　　4 维修保养要求

　　4.1 合同评审

　　电梯维修保养单位对拟维修保养电梯，应根据不同制造单位、不同品种的要求进行合同评审，对电梯安全性、可靠性和维修保养所需的人员、技术、装备和备品备件供应等资源要求进行确认，确保在合同有效期内有能力和条件保证所维修保养电梯的安全、可靠运行。

　　4.2 签订合同

　　电梯维修保养包括一般维修和日常维护保养。电梯维修保养单位在对电梯提供维修保养前，应与电梯使用单位签订书面合同，电梯维修保养合同至少应包括以下内容:

　　a) 维修保养的施工性质、内容;

　　b) 维修保养起止日期和电梯维修保养的时间频次，维修保养期限不少于一年，电梯维修保养时间频次应至少每15天一次;

　　c) 维修保养执行的标准和要求;

　　d) 在应急救援、配合重大活动等方面的约定;

　　e) 学校、幼儿园以及车站、客运码头、商场、体育场馆、展览馆、公园、宾馆、医院等公众聚集场所和居民住宅使用的电梯，故障报修和应急救援抵达时间。

　　f) 双方的其他权利、义务和责任。

　　4.3 制订作业指导

　　电梯维修保养单位应根据特种设备安全技术规范、标准和电梯产品安装使用维护说明书的要求制订《电梯维修保养作业指导书》，按规定对电梯进行电梯维修保养，保证其维修保养的电梯安全技术性能持续符合安全技术规范和标准的要求。《电梯维修保养作业指导书》至少应包括以下内容:

　　a) 不同品种电梯日常、季度、半年度和年度维修保养的项目、内容、方式和要求，日常、季度、半年度和年度维修保养的项目、内容和要求应符合安全技术规范、标准和电梯产品安装使用维护说明书的要求;

　　b) 电梯维修保养施工作业安全措施，明确电梯门锁等安全保护装置、安全开关、安全触点测试、修理、更换施工时所必须采取的有效防护措施。

　　4.4 维修保养计划

　　电梯维修保养单位应制订每一个电梯维修保养合同的电梯日常、季度、半年度和年度维修保养计划。

　　4.5 维修保养实施

　　4.5.1 电梯维修保养单位应确保持续满足所维修保养电梯正常运行所必须的能力，配备必要的备品备件、工具、检测仪器和装备等。

　　4.5.2 电梯维修保养单位应明确每一个电梯维修保养合同的责任人，负责落实电梯日常、季度、半年度和年度维修保养计划的实施。

　　4.5.3 电梯维修保养单位应严格按《电梯维修保养作业指导书》的要求进行电梯的维修保养作业。

　　4.5.4 电梯维修保养单位电梯维修保养服务热线，应全天候有人负责响应，接到电梯故障通知后，电梯维修保养单位人员一般应在60分钟内及时抵达电梯所在场所，电梯发生安全事故和困人事件时应在接通知后30分钟内抵达并及时救援。

　　4.6 处理

　　4.6.1 电梯维修保养单位对在维修保养时发现的问题应及时处理和修复，如需进行重大维修施工的，应履行施工告知和申报监督检验。

　　4.6.2 电梯发生故障时，电梯维修保养单位应进行全面检查和修复，在未完全修复前应采取必要措施防止电梯继续投入正常使用;发现电梯存在严重安全隐患不能及时消除的，可采取包括立即停止电梯运行等有效措施，并及时书面通知电梯使用单位。

　　4.7 记录

　　电梯维修保养单位应对维修保养活动进行记录，并建立电梯维修保养台帐和档案。电梯维修保养台帐可以采用电子文档形式，采用电子文档形式时，应有可靠的备份保存;电梯维修保养记录可参照本标准附录a，日常维修保养档案应一台一档，档案至少保存2年。

　　a) 电梯维修保养台帐至少应包括:

　　1)所有维修保养电梯合同的目录;

　　2) 维修保养电梯汇总表，应包括:电梯使用单位名称、使用单位地址、使用单位联系人和联系电话、电梯制造单位、电梯型号、维修保养起止时间、定期检验时间、维修保养责任人等内容。

　　b) 电梯维修保养档案至少应包括:

　　1) 电梯基本情况表，其内容可参照本标准附录b;

　　2) 日常维修保养和半年度、年度维修保养实施记录，实施记录应如实记录发现的问题和采取的措施，并有使用单位管理人员签字确认;

　　3) 电梯报修或应急维修记录;

　　4) 维修保养合同有效期内《安全检验合格标志》复印件;

　　5) 故障、安全隐患、事故及应急处置记录。

　　4.8 安全管理

　　电梯维修保养单位应当制订电梯维修保养现场管理制度，落实维修保养过程中的现场安全防护措施，确保维修保养工作的安全。

　　4.9 指导使用

　　电梯维修保养单位应对使用单位帮助和指导，包括:

　　a) 提醒使用单位及时申报定期检验，配合做好定期检验工作;

　　b) 指导使用单位制订以岗位责任制为核心的安全管理制度和应急救援预案，配合应急救援演练;

　　c) 指导使用单位建立电梯技术档案;帮助电梯使用单位正确张贴电梯《安全检验合格标志》;

　　d) 帮助使用单位对相关人员进行安全知识和操作技能的培训。

　　4.10 自检

　　电梯维修保养单位应至少每半年对电梯进行自检，自检应按照作业指导书的要求进行，并作好相应的记录。自检工作必须由维修保养单位的电梯检验人员进行，自检不应替代半年度和年度维修保养。

　　4.11 告示

　　电梯维修保养单位应在电梯轿厢内或其它醒目位置张贴电梯维修保养单位告示牌，内容应有电梯维修保养单位名称以及24小时值班电话。

　　4.12 应急救援和演练

　　电梯维修保养单位应制订电梯事故和电梯维修保养施工事故应急救援预案，每年至少应进行一次应急演练，对本单位维修保养的电梯事故时应提供指导和应急救援。

　　4.13 统计宣传

　　电梯维修保养单位应当做好电梯故障统计工作，并协助政府特种设备安全监督管理部门做好电梯安全、文明使用宣传等工作。

　　4.14 单位变更

　　在定期检验有效期间更换维修保养单位的，新维修保养单位应在合同签订后15日内持合同原件到实施定期检验的检验机构更换电梯《安全检验合格标志》。

　　5 使用与管理

　　5.1 使用单位确定

　　5.1.1产权多方共有或单方产权多方使用的电梯在办理使用登记和登记变更时，应通过书面协议形式落实电梯使用单位，明确授权，由其与维修保养单位签订维修保养合同。其可以是:电梯产权人、承租人、实际使用者以及承担物业管理职能的物业服务企业等。

　　5.1.2 负责房产开发的建设单位在商品房未取得预售证前，由建设单位自行对电梯进行管理;取得商品房预售证后，业主委员会未成立或业主还未能履行职责前，建设单位应明确由选聘的物业服务企业对电梯进行管理。

　　5.2 管理机构

　　电梯使用单位应设置电梯安全管理机构或配备专(兼)职电梯安全管理人员，对电梯进行日常安全管理。

　　5.3 管理制度

　　电梯使用单位应建立健全符合本单位实际情况、以岗位责任制为核心的电梯安全使用管理制度，建立完整的电梯技术档案。

　　5.4使用登记

　　使用单位应在电梯投入使用前或者投入使用后30日内，向设区的市的特种设备安全监督管理部门登记;电梯停止使用、转让、报废、过户，或者变更使用单位时，应向原登记部门办理停用、注销、过户和变更。

　　5.5 定期检验

　　5.5.1电梯使用单位应制定和实施电梯定期检验计划。在用电梯应当在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。在特种设备检验检测机构实施检验检测工作时应积极配合。

　　5.5.2电梯使用单位应根据检验检测单位提出的要求及时完成整改和提出复检，整改和提出复检必须在电梯定期检验的安全检验合格有效期届满前完成。

　　5.6 日常巡视

　　电梯使用单位应落实人员对电梯运行进行日常巡视，每月应至少进行一次自行检查，做好电梯日常使用状况记录，加强对电梯紧急报警装置的检查，确保畅通，发现问题应及时组织修复。

　　5.7 维修保养监督

　　电梯使用单位应监督电梯维修保养单位认真履行日常维修保养工作，并在其维修保养、急修等工作记录上进行签字确认，变更维修保养单位时，做好有关衔接工作，确保有相应许可资质单位对电梯提供不间断的专业维修保养。对电梯维修保养有特殊要求的应通过合同书面约定。

　　5.8 安全标识

　　电梯使用单位应将电梯使用的安全注意事项、警示标志、《安全检验合格标志》、应急救援电话号码、维护保养单位名称置于易于为乘客注意的显著位置，并保持完好。

　　5.9 钥匙管理

　　电梯使用单位应指定负责电梯管理的人员保管电梯的紧急开锁钥匙、机房钥匙和电梯电源钥匙，非专门人员不得使用。

　　5.10 应急救援

　　5.10.1电梯使用单位在电梯发生困人事件时，应及时采取措施，组织救援，通知维修保养单位提供指导和帮助。

　　5.10.2电梯发生安全事故时，电梯使用单位应当及时组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，通知维修保养单位参与救援，并立即报告事故所在地特种设备安全监督管理部门和其他有关部门。

　　5.11 停止运行

　　5.11.1电梯出现下列情况时，电梯使用单位应立即停止运行电梯，委托电梯维修保养单位或其它相应资质单位对电梯进行检查、修复，消除安全隐患;对于经重大维修或改造的电梯应由特种设备检验检测机构进行监督检验合格后，方可重新投入使用。

　　a) 发生地震、火灾等灾害;

　　b) 电梯和电梯附件受潮，以及安装电梯和附件的机房、井道、底坑等场所进水或严重受潮;

　　c) 发现安全装置、安全附件、安全开关、安全触点等发生误动作，厅、轿门工作异常;

　　d) 电梯发生安全事故或存在安全隐患;

　　e) 接到维修保养单位因发现严重事故隐患而发出的电梯应停止运行的书面通知时;

　　f) 监督检验或定期检验结论为不合格;

　　5.11.2 电梯停用3个月及以上，需重新投入使用的电梯，在投入使用前应委托电梯维修保养单位或其它相应资质单位对电梯进行检查、修复或安全性能确认，检查、修复或安全性能确认单位应出具书面结论。

电梯维修保养管理制度2

　　建立健全一套完善可行的电梯维修保养管理规章制度，它是保证电梯安全、可靠运行的必要条件。

　　一、健全电梯维修保养人员职业道德规范

　　1、热爱本职工作，对乘客和设备负责，遵守职业道德规范，对工作有高度的

　　责任感和事业心，具有良好的服务态度。

　　2、具有熟练的电梯操作技能和有关电工、电气、机械的知识。

　　3、熟练掌握电梯的工作结构和有关原理。

　　4、正确使用维修保养的仪表、工具、对设备正确调试、维修和拆装，使设备达到规定的技术标准。

　　二、建立电梯维修人员岗位责任制

　　1、电梯维修人员必须严格遵守有关各项规章制度及要求，遵守纪律、坚守岗位，尽职尽责完成所承担的电梯维修保养工作等。

　　2、电梯保养人员须按保养计划表，准时达到指定工作点，认真负责地进行保养作业，并做好签到手续。

　　3、保养人员遇到使用单位违章时，应及时地向该单位有关部门反映，并做好记录。

　　三、严格按照维修保养技术规范

　　1、保养维修人员进行工作时，应通知使用单位或上级管理人员，不得载客或载货，并在层门处悬挂检修停用指示牌。

　　2、断开相应的`安全开关

　　1)在机房时，将电源总开关断开。

　　2)在轿顶时，将安全钳联运开关断开。

　　3)在底坑时，将检修按钮箱急停开关断开或再将限速器涨紧装置安全开关断开。

　　3、使用移动灯具需用不高于36v低压灯，并带防护罩。

　　4、维修保养操作时需由两人以上相互密切配合进行，如有司机配合，司机须按维修保养人员命令，进行操作。

　　5、严禁维修人员站在井道外或探身井道内地坎处做保养维护工作。

　　四、建立日常检查与保养制度

　　日常维修保养以保养为主，维修为副的方针去制订其内容，以确保电梯安全可靠地运行。

　　1、每月对各种安全装置进行检查。电气控制系统中的各种接触器、继电器、保险器、电抗元件等进行检查，各接线端接触是否良好，各触点工作是否正常。遇到故障及损件发生后，马上加以调整和修理。

　　2、每年进行一次技术检验，详细检查机、电、安全设备和主要零件磨损程度，以及修理更换损坏或超过允许值的零部件。

　　3、做好保养和维修记录，是保证电梯正常运行极为重要的基本资料。保养人员必须要有熟练排故障的技能，还必须要有有效的方法，但必须在准确判断故障以后再进行维修。

　　五、建立电梯维修保养工作考核制度

　　根据电梯日常运行状态，零部件磨损程度、运行年限、频率、特殊故障等，日常维修保养已无法解决时，为保证电梯继续安全运行，把电梯存在问题及解决的办法，向上级主管部门报告。一般情况下，电梯运行2年后应中修，运行5年后应大修。

　　七、电梯设备事故处理方法

　　根据电梯设备事故(损坏、损失)所造成的影响程度，划分类别及处理方法，填写事故报告单，内容主要有:填写单位、设备编号、名称、型号规格、事故发生时间、地点、责任者、工种、等级，以及损坏、损失程度，事故经过和原因。本单位处理意见，防止措施，事故分析人员和上级主管部门意见等。

电梯维修保养管理制度3

　　物业电梯维修保养管理制度样本

　　电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。

　　电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。

　　一、维修管理

　　1.维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。

　　2.工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。

　　3.工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。

　　4.在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的`电梯和主要入口处挂上必要的记号(如:'检修停用'等)，在维修检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时，需二人进行操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。

　　5.维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。

　　6.对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。

　　7.维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。

　　二、保养管理

　　1.管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。

　　2.熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。

　　3.严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记录。

　　4.电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

　　5.应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。

　　6.每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。

　　7.对安全系统做到定期检查，及时处理电梯的突发故障，并作好记录。

　　8.做好电梯的消防工作，特辑对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开关顺畅。

　　9.做好电梯机房的三防'工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。

　　10.出现火、水灾时，应及时停用电梯，按照《电梯紧急情况的应急处理》处理。

　　11.电梯机房、井道、底坑进水时，应及时切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

　　12.协助、督促分包电梯维保单位或自保的项目搞好电梯的保养工作。

　　13.当电梯年检期临近时，通知分包维保单位或自保的项目应对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促分包维保单位或自保的项目整改不合格项目。

　　14.妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。

　　15.保匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

电梯维修保养管理制度4

　　1.0目的

　　确保物业公司所管理范围内的电梯处于正常运行状态。

　　2.0适用范围

　　物业公司所属各管理处。

　　3.0管理内容

　　3.1日常电梯维护保养由组团责任人组织，相关维修人员负责实施。电梯运行维护人员每天应对电梯进行巡检，其中包括机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等情况，巡检完成后，电梯维修人员填《电梯巡检记录》，组团责任人审核签字。

　　3.2周检制：二十台电梯以上的小区实行周检制

　　3.2.1每周对电梯进行巡检，检查工作由电梯运行维护人员负责。

　　3.2.2每周电梯维护人员应对电梯的机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等情况进行巡检。周检完成后由维护人员填《电梯巡检记录》，组团负责人审核签字。

　　3.3季检年检制

　　3.3.1电梯的.季检年检由物业工程主管负责组织，专业负责人，组团责任人参加，电梯运行维护人员实施。

　　3.3.2电梯的季检、年检按《电梯检测记录》全面检查和试验，其检查试验结果填表记录，由物业工程主管和专业技术负责人做试验结论。

　　3.4如果同电梯公司签订了维修保养协议，则根据协议，我方只对电梯作日巡检和周检，其余维修保养及检测工作照协议监督电梯公司实施，并保留其实施的记录。

　　4.0相关记录

　　4.1 《电梯巡检记录》

　　4.2 《电梯检测记录》

　　5.0附录

　　5.1 《电梯维保合同》

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