物业上半年工作总结

时间：2024-07-20 06:07:18 瑞文网我要投稿

（优）物业上半年工作总结

　　总结是事后对某一时期、某一项目或某些工作进行回顾和分析，从而做出带有规律性的结论，它在我们的学习、工作中起到呈上启下的作用，我想我们需要写一份总结了吧。但是总结有什么要求呢？以下是小编收集整理的物业上半年工作总结，仅供参考，希望能够帮助到大家。

（优）物业上半年工作总结

物业上半年工作总结篇1

　　在上半年里，物业管理处在公司的领导下，在开发商各级领导的支持下，始终贯彻业主至上的原则精神，根据某物业公司的实际情况，在搞好服务的同时理顺健全物业管理的工作，初步达到“工程程序化、操作规范化、利用使用化、管理科学化”的管理要求。使小区前期物业管理工作逐步走上规范化的轨道，物业管理工作取得了一定成绩，受到小区业主的好评，现将物业管理上半年工作总结如下：

　　一、房屋管理

　　房屋管理是物业管理工作的重要内容之一。为了搞好此项工作，我们建立了健全的房屋管理档案，制定了房屋管理制度，编制了详细的`管理计划，并责任到人定期检查。住户房屋装修无破坏，外观统一，无危害房屋结构的行为。

　　二、公共设施、设备的管理

　　为了保证小区广大住户的正常生活，在公共设施、设备的管理方面，我们制定了完备的维护、保养计划和应急方案，做到日常检查有登记、小型维护有记录。维修电话24小时有人接听，上半年完成小型检修工作XX次，应急维修工作XX次，达到养护设施、设备到位，维修及时，正常运行的管理要求。

　　三、绿化管理

　　为了给业主创造一个优美的生活环境，我们严格落实了绿化管理措施，积极配合监督绿化公司，施工及养护工作，针对绿化公司在施工养护过程中出现的问题，及时发出了整改通知与合理化的建议，督促其整改，并在绿化警示牌没有到位的`情况下，制作简易警示牌、围栏，加强绿化防护管理工作，使绿地基本无破坏，践踏及公用现象。

　　四、环境卫生的管理

　　环境卫生方面，我们针对小区环境逐步健全的情况，大家齐动手定期、不定期组织进行大扫除，制定了严格的保洁程序与考核办法，并对装修垃圾实行袋装化定点堆放，集中清运管理，并加强小区卫生检查工作，保证了小区的卫生清洁美观。

　　五、小区安全防范工作

　　小区治安防范及消防工作是物业管理中的重中之重。为给业主提供一个安全舒适的居住环境，我们狠抓了小区治安消防工作，对保安人员定期进行岗位培训，智能设备操作培训、考核，制定了严格的岗位考核标准，并坚持每日早操、早会，提升员工的身体素质与日常工作管理，严格执行了工作程序、巡岗查岗、巡更制度。要求保安人员认真巡查，文明执勤，礼貌训导，遇到坏人坏事大胆管理，使安全防范工作情况不错。

物业上半年工作总结篇2

　　上半年，物业管理分公司以公司20xx年工作指导思想、目标、要求为出发点，遵循和发扬“依存主业、服务主业、以人为本、细节管理”的经营理念和工作主题，紧紧围绕“以服务求生存、以管理求效益、以贡献求支持”的战略思想，在各级领导和各个部门的关心支持下，狠抓基础管理，不断改革创新、开拓发展，很好完成了厂及公司的各项物业服务和后勤保障工作。现将上半年工作总结汇报如下：

　　一、主要工作内容

　　1.加强制度建设，规范管理体系

　　20xx年上半年，物业服务分公司以规范服务行为和改善服务水平为中心，边修改完善《物业服务管理手册》，边组织员工进行学习，并监督检查落实情况，利用物业手册规范了员工的行为、秩序、服务和工作流程。另外物业管理分公司编写了各类《安全事故应急预案》、《食料采购验收管理办法》等内部管理制度，完善了承诺制、违诺追究制、岗位责任制，使物业管理分公司大部分工作做到了有制度可依，有规章可循。

　　2.绿化保洁全面彻底

　　(1)养建并重，进一步美化厂区环境，提高了小区绿化水平。各物业服务区域的绿化人员在坚持经常对草坪进行杂草清除、打药、修剪等绿化养护管理和加强厂区环境卫生清扫的基础上，完成了一净厂区32683平方米，生活小区3200平方米，二净多少平方米，三净多少平方米的草坪补种任务，总计上半年栽种乔灌木、花卉等多达15129株，种植苜蓿13939平方米，新种植和补种三叶草21344平方米。成活率达到95%以上

　　(2)小区卫生干净整洁。每天各物业队长对服务区域的保洁质量进行督促，坚持按照服务保洁操作程序检查服务保洁人员工作的具体落实情况，定期对服务区域内外各个角落进行清扫和维护，对发现的问题及时处理，以保证服务区域的环境卫生干净整洁。

　　3.加强餐饮管理，规范经营秩序。为给全体就餐员工营造一个良好的就餐环境，在分公司的.领导和各餐饮部负责人的配合下，突出抓了经营秩序的管理，努力做好餐饮服务工作，树立餐饮部的新形象。一方面推广各餐饮部的管理、服务经验，另一方面对各餐饮部出现的违规问题进行了整顿。

　　4.房屋管理深入细致。上半年来，物业管理分公司严格按照公司的要求，深入细致地对小区房屋实施经常化、制度化、规范化的管理。

　　(1)严格交房手续。在办理交房手续的同时对住户验房时发现的问题及家具质量问题进行妥善整改维修。

　　(2)管理维护及时到位。各物业队队长及保安人员每天对小区进行巡检维护，确保房屋外观整齐，外墙及梯间墙面基本无污迹，卫生干净整洁;定期对房屋内的暖气、上下水及燃气等管网进行检查，发现问题及时整改。

　　(3)日常设施养护良好。上半年以来各物业队定期对各种设施、设备进行保养维护，使其完好正常，保障了物业服务工作的正常运行。

　　二、员工队伍建设

　　1.着眼创建学习型企业：一是动员员工自学，利用书本，电视，网络等。二是向其他单位学习好的管理方法与管理经验，寻找自身存在的问题及解决的办法，开发创新潜能，不断完善物业服务人员的管理方法，循序渐进地加强物业服务的服务水平与发展能力。

　　2.大力加强员工培训。根据员工的现实状况定期组织员工进行培训与考核。主要突出管理知识培训、专业技能培训和岗前培训，提高员工各方面的能力与素质;

　　3.做好员工的思想教育工作。

　　通过简单、朴素道理的教育员工，是厂里、公司需要我们提供各种物业服务，大家才到这里工作，要使员工认识到自己工作的重要性，对一些上班度日子，得过且过的员工进行谈心教育，要掌握思想动态，帮助转变不好好上班的恶习。

　　三、安全生产状况

　　以落实安全责任制与防范预案为基础，加强厂区的'安全管理。物业服务分公司牢固树立“以人为本、安全第一”的思想，始终把安全工作放在各项工作的首位，并把安全工作纳入到日常工作中去，常抓不懈。层层落实了安全目标责任，建立健全了安全责任体系。强化了安全责任意识。各物业队、餐厅针对各自特点编写了安全事故应急预案，并组织了学习与演练。上半年，物业分公司组织全体员工进行了安全风险辨识，并组织了一次安全大检查，针对检查中出现的问题予以及时整改，尽一切可能消除各种安全隐患。另外加强了对小区内的保安管理监督力度，保证小区内安全稳定。

　　四、工作中存在的问题

　　1.部分员工自我放松，责任感、危机感下降，动力不足，思想老套、僵化，很难适应物业服务现状和日后的发展。

　　2.个别部门没有树立主动服务的观念，服务意识有所欠缺，服务质量与服务水平尚待提高。

　　3.员工的安全生产意识淡薄，在工作中还存在违规操作等，还需进一步加强教育。

　　4.《物业员工操作手册》还有很多不足之处，内容不完善，工作标准不准确，工作程序不切合实际等，特别是餐饮部分过于简单等，还需进一步的修订与完善。

　　五、下半年工作计划

　　1.完善《物业员工操作手册》的《物业分册》。

　　2.编写《物业员工操作手册》的《餐饮分册》。

　　3.加强员工的安全生产意识教育、经常组织风险辩识和应急演练活动。

　　4.完善和落实食料管理及油库管理的各项规章制度。

　　5.坚持滚动式服务技能学习与培训，主要从员工服务礼仪，行为规范等着手培训，要让员工学会微笑服务。提高物业服务形象。

　　6.加强餐饮卫生管理，确保不发生一起食物中毒事件物业分公司全体员工团结一心、再接再厉努力完成全年各项工作任务!

物业上半年工作总结篇3

　　回顾这半年的工作，嵩景花园物业公司在集团公司各级领导的关怀下，全体员工时刻以饱满的热情来做好了各项工作，发扬爱岗敬业，吃苦耐劳精神，先后顺利的完成了各项工作，取得了较好的成绩，现将半年来的工作总结如下：

　　一、客服部

　　1、费用收缴工作

　　20xx年的工作重点是费用的收缴工作。嵩景交房1174房，已入住1192户，已收取物业费978241元，收费率100%。由于工程遗留问题，一部分业主以各种借口推迟或拒交物业管理费和相关的一些费用。管理处服务中心耐心地、深入细致地做每一户业主的工作：及时协调各部门解决业主的户内存在问题；经常上门走访业主，了解业主的需求，并及时予以跟进处理，得到业主的赞许与认可，从而提高了费用的收缴率。

　　2、业主（住户）满意度调查及投诉处理今年上半年，嵩景物业管理处服务中心，紧紧围绕维修工作进行跟进。根据实际情况，回访业主，记录在档。

　　（1）每周二召开一次工作例会，在总结工作的同时，积极充分听取基层员工的呼声﹑意见或合理化建议或批评。

　　（2）不定期开展团队活动。组织员工进行爱卫生﹑爱护小区周边环境的宣传等活动，增强员工的凝聚力和向心力。

　　3、社区活动开展

　　上半年，嵩景物业管理处服务中心除了扎扎实实地解决好业主的切身问题，做好业主的服务之外，有否开展适合业主喜欢的社区活动也是一个重要的因素。分别开展了一系列社区活动：根据广大老年业主的.需求，想方设法地为其安排了活动场地，在餐厅外为老年业主们提供一个娱乐场所，受到老年业主们的好评。

　　二、秩序部

　　秩序部的主要工作就是做好治安管理、消防管理的“三管”工作。一是在治安管理工作中，今年1月份至今，加大了管理力度，制定了多份管理方案，在园区内控制发贴广告，与相关部门配合为业主家中移动各类家具和其它物品。

　　二是在交通管理工作中，1月份至今，做好了对进出地下停车场临保车辆的收费管理，加大了对进入小区地下停车场、停放的车辆巡查监管和登记管理。

　　三是在消防管理工作中，1月份至今，公司对小区楼宇内的消防器材做了全面的检查，并做好记录有效的消防事故的发生。

　　三、环境维护部

　　一是绿化养护工作上，开春之际，我们精心地养护园区内的花草树森，定时喷水，根据周边实际地形以及苗木的生长习性，注重细节的将园区内部分苗木品种进行更换。并在养护工作中，施肥、打药、甚至浇水都是对症下药。

　　二是环境员工作上，首先对员工进行了培训，巡查员每日督促跟进环境员各区域的卫生清洁，监管改正他们不合理的作业，发现问题及时解决，促使他们环境工作达到公司的标准和要求。

　　四、下半年工作计划：

　　1、弘扬源纬物业企业文化，打造物业管理品牌，努力使嵩景物业走上正规的管理轨道。

　　2、进一步完善内部考勤管理制度，提高员工素质，尽现企业良好形象，努力完成上级下达的各项工作任务。使小区的物业费收缴工作上了一个新的台阶，在前半年的工作任务目标责任中，圆满完成公司领导交给的各项工作任务。

　　3、开展员工物业管理专业知识培训，增强员工物业管理服务意识。

物业上半年工作总结篇4

　　进入20xx年以来的半年中，面对市物业工作的总体趋势，在上级领导的指导和关心下，全体员工的努力下，我们以饱满的热情来做好了各项工作，在各方面工作中取得了一定得成绩，下面对上半年的工作总结如下：

　　xxx中心是我们对外服务的窗口，其服务水平远远高于普通管理处。业主入住之后，只需一个电话，xx服务中心将会为业主提供24小时个性化、零干扰、全方位服务。今年以来，按照部门的服务理念，围绕部门的工作核心，根据部门年度工作计划的工作重点和管理目标，开展各项服务、管理、培训工作，并针对原有存在的不足之处加大培训、考核力度，逐步予以改善。

　　一、费用收缴工作

　　20xx年的工作重点之三是费用的收缴工作。由于工程遗留问题，一部分业主以各种借口推迟或拒交物业管理费和相关的一些费用。xx服务中心耐心地、深入细致地做每一户业主的工作：及时协调各部门解决业主的户内存在问题;经常上门走访业主，了解业主的需求，并及时予以跟进处理，得到业主的赞许与认可，从而提高了费用的收缴率。

　　二、业主(住户)满意度调查及投诉处理

　　今年上半年，xx服务中心，紧紧围绕一期的工程问题和二期的返修工作进行跟进。根据实际情况，我们明确了返修工作完成后，必须先由xx服务中心、工程服务中心、施工单位三方对相关工程进行检查、验收，合格后方可通知业主验收，减少了业主反复验收的情况和投诉。为了了解过去两年每一户的维修情况，xx服务中心对每一户的维修记录逐一进行分类统计，便于日后工作的跟进。

　　三、验收交楼工作

　　20xx年的工作重点之二是二期和一期尾房的交楼工作。在继续做好二期交楼工作的同时，对一期尚未交楼的23套房进行检查，包括户内的工程问题、所缺配件等逐一进行认真细致的检查。对于工程问题，通知施工单位进行维修;对于所缺配件，通知相关部门予以补充。目前，所缺配件主要是德格配件，已发函通知开发公司采购尽快补充。

　　四、工程返修工作

　　二期的收楼工作正常进行着，对于一些返修工作已完成的单元，加大了通知业主进行二期收楼验收的力度，目前已完成二次收楼113户。由于有些施工单位的原因或业主本人的问题，有个别单元的返修工作滞后，造成业主投诉和提出索赔要求，本部在尽力协调相关施工单位尽快按交楼标准和业主要求做好返修工作的同时，也积极地与业主沟通、协调，征得业主的谅解，有些业主放弃了索赔要求，有些业主大幅度降低了索赔的要求，取得较好的效果。在今年三月份开始，重新启动的联合小组工作，对于一期和二期业主索赔要求的协商、确认起到较好的效果。

　　五、社区活动开展

　　上半年，xx服务中心除了扎扎实实地解决好业主的切身问题，做好业主的服务之外，有否开展适合业主喜欢的社区活动也是一个重要的因素。分别开展了以“欢聚，共享中国年”的一系列社区活动：春节业主联欢晚会、迎春接福、元宵节猜谜;六一儿童节举办了“美丽，欢乐儿童节”的社区活动。这些活动都得到广大业主的积极响应，业主反映良好，这样也增加了我们做好社区活动的信心。同时，根据广大老年业主的需求，在业主活动室设施、配置尚未解决的情况下，想方设法地为其安排了培训和活动场地，并安排员工担任英语教员，为老年业主们上英语课，受到老年业主们的好评。

　　六、存在的问题

　　翻检半年来的工作，值得欣慰的是，我们严格按照公司部署要求，积极、认真、稳妥地开展各项工作，取得了一定的成绩。但在肯定成绩的同时，我们也必须正视工作中存在的'问题，主要表现在：

　　1.经营拓展方面的问题

　　目前，我公司现有的服务与业主实际需求还存在着不相匹配的情况，特别是因为返修工程量大、施工或备料时间长、施工延期、重复返修等情况，造成业主投诉和索赔的问题，严重影响着我们服务质量的进一步提升。

　　2.管理方面的问题

　　从宏观方面来讲，我们的战略计划还有待进一步加强，同时，对管理重点环节的把控尚不到位，iso执行效果反馈及执行力度也还需要进一步强化。从微观方面来看，一是部门间的相互衔接、物业公司与开发公司、施工方相互衔接等需要进一步加强;二是流程间存在制度的缺陷或监督的缺失，影响着工作效率的提升;三是各部门间的管理制度及工作安排与流程有发生冲突的现象;

　　3.员工素质意识方面的问题

　　急业主所急的服务意识、零干扰服务意识、环境维护意识、安全防范意识、节能意识、成本控制意识等等，如：工程人员进户维护的服务理念贯彻、保安巡逻发现公共设施损坏的反馈意识等等都有待进一步加强，员工整体素质和工作能力距离一流物业管理公司的要求还有一定的差距，有待进一步提升。

　　下半年将改善这些问题，并继续上半年的工作。

物业上半年工作总结篇5

　　随着上半年工作的圆满结束，我物业团队在小区内的各项工作也取得了显著的进展。在过去的六个月中，我们紧紧围绕“服务业主，营造和谐小区”的宗旨，不断加强内部管理，提升服务水平，确保小区的日常运营稳定有序。

　　一、工作回顾

　　1.物业管理服务提升

　　我们对小区内的公共设施进行了全面的检修和维护，确保各项设施的正常运行。

　　加强了小区的安全管理，定期对小区进行安全巡查，确保业主的居住安全。

　　强化了小区的环境卫生管理，增加了保洁人员的数量，提高了清洁频次，保持了小区的整洁美观。

　　2.业主关系维护

　　我们积极与业主沟通交流，了解他们的需求和意见，及时回应并处理业主的投诉和建议。

　　举办了多场业主活动，如社区文艺晚会、亲子游园会等，增强了业主之间的交流与互动，提升了小区的凝聚力。

　　定期发布小区公告和通知，及时告知业主小区内的最新动态和重要信息。

　　3.财务管理与成本控制

　　我们加强了对小区财务的管理和核算，确保了各项费用的合理收取和使用。

　　通过优化工作流程和资源配置，有效降低了运营成本，提高了经济效益。

　　4.团队建设与培训

　　我们注重团队建设和员工培训，定期开展内部培训活动，提高员工的业务能力和服务水平。

　　加强了员工的考核和激励机制，激发了员工的工作积极性和创造力。

　　二、工作亮点

　　1.智能化管理推进

　　我们积极推进小区的智能化管理，引入了先进的'物业管理系统，实现了对小区各项工作的实时监控和数据分析。

　　通过智能化管理，我们提高了工作效率，减少了人工干预，降低了管理成本。

　　2.绿色环保理念落实

　　我们注重绿色环保理念的落实，在小区内推广使用节能设备，减少能源消耗。

　　鼓励业主参与垃圾分类和回收，提高了小区的环保意识和行动力。

　　3.社区文化建设

　　我们注重社区文化的建设，通过举办各种文化活动和比赛，丰富了业主的业余生活。

　　加强了与周边社区和单位的交流合作，拓展了小区的社交圈和影响力。

　　三、存在问题与改进措施

　　1.部分业主满意度有待提高

　　我们发现部分业主对物业服务的满意度不高，主要集中在维修响应速度和问题解决效率方面。针对这一问题，我们将加强内部管理和培训，提高员工的服务意识和专业能力，确保问题能够及时得到解决。

　　2.设施设备老化问题

　　随着小区使用年限的增加，部分设施设备出现了老化现象，影响了业主的正常使用。我们将对这部分设施设备进行全面的检查和评估，制定维修或更换计划，确保设施设备的正常运行和业主的居住安全。

　　上半年，我们物业团队在小区内的各项工作中取得了显著的进展和成绩。但我们也清醒地认识到存在的问题和不足，将在今后的工作中继续努力和改进。我们将继续秉承“服务业主，营造和谐小区”的宗旨，为业主提供更加优质、高效、便捷的物业服务，共同打造美好的居住环境。

物业上半年工作总结篇6

　　在上半年的工作中，物业管理公司积极配合各有关单位，紧密团结，取得了一定的成绩。生活区的环境卫生状况良好，绿化环境得到了不错的改善，保证了水电的正常供给，服务质量也有了巨大进步。以下是具体的工作总结：

　　一、综合管理工作

　　为了提高服务质量，规范小区物业管理，物业管理公司本着以人为本的宗旨，加强管理，认真执行小区物业管理制度。公司积极配合水电费缴交管理工作，按时按量完成了水电费的收缴。拆迁租住户住房的分配工作公开、公平、合理地完成，积极妥善做好旧租房的腾空工作，保证了分房户的即时入住。

　　二、水电工作

　　物业管理公司废除了社区屋顶水箱进出水管道，提高了供水质量，减少了泄漏。公司继续完善水电计量装置，完成了高压配电装置的调试和配电向低压总控制开关的检修。同时，加强对供电设施的维护与检修，为保证生活区夏季高峰期的用电做好了充足准备。目前的重点工作是找准时机更换配电室内变压器油及密封垫，以及进一步完善社区内用水计量装置。

　　三、保安保洁工作

　　为了规范小区车辆进入管理，物业管理公司根据实际情况作出了在东门岗处禁止车辆进入的规定，实行小区车辆分流管理，保障了小区行车安全。对小区内的杂草群进行彻底清理，改善了生活区生活卫生环境。公司继续严格执行建筑装修垃圾处理管理制度，改变了原来生活区建筑垃圾乱丢乱抛的现象，得到了业主们的广泛配合与支持。目前的重点工作是加强小区车辆管理工作，继续做好小区卫生死角区和杂草的清理工作，消灭卫生死角。

　　四、绿化工作

　　物业管理公司实行了生活区绿化日常维护专人管理。生活区内新辟绿化地xxxx平方米，补栽绿篱四千余株，极大地改善了绿化环境。及时对一些影响电力供应的树枝进行了修剪，保障了电力供应安全。对生活区的危树进行了勘察和统计。对生活区范围内绿化地植物进行了大面积机械喷洒农药除灭病虫害，保持树木良好生长。目前的重点工作是积极采取措施，保障已植草皮安全渡过夏天，及时修剪影响电线供电安全的树木。

　　五、下半年工作思路及打算

　　物业管理公司将在下半年继续致力于提高服务质量，规范小区物业管理。公司将进一步完善水电计量装置和供电设施维护与检修机制，加强小区车辆管理工作，积极推行绿化新技术，改善生活区绿化环境，消灭卫生死角。希望在有关单位的大力协作和支持下，更好地服务广大业主，为小区建设发展作出新的贡献。

　　加强水检漏工作，提高水回收率。持续加强绿化的日常维护和管理。完成对生活区内危险树木的清理工作，以保障生活区的安全。加强卫生清洁工作的管理，及时处理清运垃圾。同时，进一步加强封闭管理小区的.保安工作，加强门岗和夜间巡逻的管理。旧房的分配工作也需要继续推进。

　　由于我们的单位不方便实施严格的管理和控制厂内转供水电，为了达到更加严格的管理和减少浪费的目的，我们不应将厂内转供到各部室的水电量和费用纳入办公及公共设施水电费用的定额范围。

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