物业工程冬季防寒方案
为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，我们需要提前开始方案制定工作，方案是从目的、要求、方式、方法、进度等方面进行安排的书面计划。那么制定方案需要注意哪些问题呢？以下是小编整理的物业工程冬季防寒方案（精选5篇），希望对大家有帮助。
物业工程冬季防寒方案1
一、总则
为了应对冬季降雪，减少因下雪给业主的生活带来安全隐患和生活不便，公司结合实际，制定本方案。
二、清雪原则
要求所有部门以雪为令，及时清除积雪，不能拖拉延缓。冬季清雪铲冰工作实行责任区划分和全员义务清理相结合的原则。
三、组织机构
总指挥：
成员：
四、职责
（一）公司的清雪领导小组，指挥协调公司责任范围的清雪工作；
（二）公司综管办负责保障应急物资的提供（包括盐及清雪工具等）；及大雪和暴雪应急抢险的辅助与协调、清雪铲冰的监督检查工作；
（三）各部门针对所辖区域的道路、活动场所及时开展积雪积冰的清除工作。
五、雪情标准
降雪量在3cm以下为小雪，降雪量达到3-10cm为中雪，降雪量超过10cm为大雪。
六、清雪工作程序
（一）小雪
1、昼间降雪的，雪停即组织清扫；夜间降雪的，次日正常上班前应当清扫完毕。
2、道路、住宅区等人流密集区无堆雪、无散雪、无结冰即可结束清雪工作。
（二）中雪
1、昼间降雪的，雪停即组织清扫，或雪未停，但积雪厚度超过5cm时组织清扫；夜间降雪的，次日临晨开始组织清扫，合理安排积雪堆放，必要时组织人员对主要交通要道积雪喷晒适量盐水。
2、道路、住宅区等人流密集区无堆雪、无散雪、无结冰即可结束清雪工作。
（三）大雪或路面结冰
1、公司清雪工作指挥部下达清雪指令，必要时，及时协调机械推雪设备。
2、各部门尽可能多的组织人员立即就位，组织开展义务清雪铲冰工作。
3、各部门要对主要交通要道积雪喷晒适量盐水或融雪剂，对含盐积雪清运到指定地点，并对结冰路面进行处理。
4、公司综管办对各责任区清雪工作组织验收合格后结束清扫工作。
七、工作要求
（一）小雪12小时，中雪24小时、大雪48小时应完成积雪清扫工作，严重雪情不超过60小时。
（二）不得在果皮箱、垃圾池周围堆放积雪，未被污染的积雪可堆放于树穴及绿地内，被污染的积雪（喷洒过盐水的雪）禁止倒入树穴及绿地内。
（三）周六、周日及节假日如遇降雪仍按照本方案执行。
物业工程冬季防寒方案2
冬季是全年维修保养工作的重要时期，冬季防冻维护工作涉及到数千户业主生活安全的大事，若在冬维工作中出现疏忽或管理不当，发生冻害造成停水、停电、停暖、停气等事故，这不仅影响业主正常生活，而且还会造成重大的经济损失。因此加强冬季防冻维护工作管理，采取必要的防冻措施，最大限度的消除冻害隐患，杜绝大面积的冻害事故发生，才能够保障居民能够舒适平安的度过冬季。
一、冬季防冻维护工作指导思想
防冻维护工作要以“早策划、早准备、早落实”为指针；以落实好防冻维护措施为重点；以加强巡逻检查工作为手段，以达到无冻害事故发生为目的，本着谁主管谁负责的原则，落实冬季防冻维护方案，努力为力旺业主创造一个舒适安全的.生活环境。
二、冬季防冻维护时间
冬季防冻维护工作时间：每年的10月25日开始至次年4月15日结束。
三、冬季防冻维护工作步骤及措施
冬季防冻维护工作根据季度和气候变化情况，分以下四个阶段进行：
第一阶段：冬季防寒保温物资准备阶段
时间从每年7月1日开始至9月30日结束，在此阶段完成冬季防冻物资的统计、提报、审核、采购工作，为下阶段做好充分准备。具体做好以下几方面工作：
1、整理统计库存防寒物资的种类和数量，比照上年用量核定需要增补的物资材料的规格及数量。
2、根据统计数量将需要增补的防寒保温物资及疏通材料，做入三季度服务中心季度采购计划之中。
3、跟踪防冻维护物资和疏通材料的采购进度，三季度末必须将上述物资和材料采购入库。
4、采购足够长度的聚氯乙烯塑管及配件，自制冻堵疏通工具，一旦发生冻堵事故，能够立即接入采暖管网或者自来水管网进行疏通。
第二阶段：冬季防寒保温实施阶段
时间从每年10月20日开始至11月30日结束，在此阶段完成所有对外门窗、送排风口、各类孔洞的封堵及外露管网的保温事项。具体做好以下几方面工作：
1、将楼道内窗户关闭严实，缺损玻璃或五金小件要及时补全，必要时可将楼道窗户执手拆除，防止业户开启换气扇不关，导致冻害事故发生。
2、封闭屋面对外检修口，对外消防连廊门、单元门要完整好用，并使用棉门帘进行防风保温。闭门器出现故障的，要立即进行维修更换，以达到自动关闭。
3、对地下室和楼顶层的消防排烟口、电梯机房换气口等与外界相通的孔洞，要根据各服务中心的实际情况采取防冻保温封堵等措施。
4、靠近地库出入口、住宅楼单元门口、楼体对外消防连廊口较近的给排水或消防管线，要采取保温防冻措施，关键部位可以考虑加设伴热带。
5、未供暖空置房、商铺、地下车库要采取如下防冻措施：
（1）要将所有消防水和生活给水管网内水放空后，要进一步检查局部低处存水的管道和喷淋头，必要时打开低处末端管道放水。
（2）梁下局部管道标高较低，造成内部存水，必要时拆开管道放水。
（3）如果有电磁阀控制的管道放水时，在开启机械阀门的同时，注意将电磁阀门同时打开。
（4）商铺门窗口、烟道口、排气口等对外通气的孔洞要进行防冻封堵，并将未供暖的空置房、商铺供暖设备及管网内积水及时泄掉，同时关闭上述建筑内的给水阀门，泄掉阀门后侧管道积水。
6、各设备机房、地库出入口及外商铺内要设置温度计或测温瓶，并设置测温记录表，实时监测室内温度，防止冻害事故发生。
7、顶层中央空调冷却塔要排净底盘内积水，使冷却塔连接管道上的所有阀门全部处于开启状态，并对冷却塔采取防雨雪的苫盖措施，防止底盘或管道内积水冻坏设备。
8、入冬前要清掏室外化粪池、污水井，并疏通与其相连的污水外网管道，防止严冬时节污水排放冻结受阻，导致污水外溢。
9、入住率低或污水井浅的园区，要做好污水井的防冻保温工作，防止出户管冻堵或损坏事件发生。
10、及时拆除景观水系内的水泵，统一进行保养存放。并对水系采取防水防冻措施。
11、老项目要对历年曾经发生过冻害的部位，进行重点关注，采取极端有效的措施，杜绝冻害事故再次发生。
12、柴油发电机要定期更换机油和润滑油，柴油机水箱要加注防冻液，发电机房内送排风阀门用后要及时关闭，防止冷风倒灌影响发电机启动或发生冻害。
13、柴油发电机室温低的项目，要增设采暖设备提高室温，发电机每周启动运行一次，避免柴油发电机不启机事件发生。
14、地下车位出售率或使用率低的服务中心，在满足消防疏散要求的前提下，可考虑关闭封堵部分出入口，以减少库内热量流失。
第三阶段：冬季防冻维护检查管理阶段。
时间从11月1日开始至次年3月31日结束，在此阶段履行冬季维护管理制度，完成重点部位的巡逻检查和冻害处置事项。具体做好以下几方面工作：
1、建立冬季防冻维护工作责任制度和巡逻检查制度，并在工作中认真执行。
2、对各重点要害部位每日不少于2次的定期检查。发现问题及时解决，防止冻害扩散和蔓延。
3、严寒极端天气，要坚强夜间巡逻检查频次，发现冻害迹象及时处理，做到防患于未然。
4、各巡逻检查部位要设立巡检记录，记录内容包括巡检时间、巡检人员、巡检情况等。
5、要制定切实可行的冻害应急处置方案，组建应急维修队，准备应急物资材料，接到冻害报告相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌处理得当，修缮及时减少损失。
第四阶段：拆除保温材料，入库妥善保管阶段
时间从4月1日至4月15日，在此阶段做好保温材料拆除和储存，具体做好以下几方面工作：
1、根据气候变化情况，及时拆除门帘、排风排烟口、换气口等影响原设备设施使用功能的防冻保温材料，拆除常规通用的门帘、木方等物资进行分类存放，规格及类型特殊材料要进行特殊标注或编号，以便下次使用时能够对号入座，以节省人力和物资材料。
2、拆除物资材料要存放在通风和防潮性能良好的库内妥善存放，便于下年重复使用，防冻物资材料出入库实行登记制度。
3、要根据气候变化情况，及时拆除保温材料，防止清明后雨季来临，对保温材料造成损害，影响下年的重复使用。
四、几点要求
1、冬季防冻维保工作量大任务艰巨，要求各服务中心，储备足够的维修力量和应急物资，维修部人员缺编的抓紧补齐。
2、冬季特别是严寒极端天气要增加对冻害重点部位的巡检频次，每个防冻部位每日至少巡检2次。
3、巡逻检查重点是电梯机房、高位水箱间、设置水管的走廊和顶层阁楼。
4、冬季防冻维护工作，做为年度维修评比重要项。
物业工程冬季防寒方案3
为了确保物业工程在冬季能够正常运行，保障居民的生活安全和舒适度，需要制定一份冬季防寒工作方案。
一、设立冬季防寒工作小组
1、物业公司应当成立冬季防寒工作小组，负责冬季防寒工作的组织、协调和监督。
2、冬季防寒工作小组应当由物业管理人员、工程技术人员和保洁人员组成，确保全面覆盖和协同配合。
二、设备设施的检查和维护
1、对供暖设备、管道、暖气片等供暖设施进行全面检查，确保其正常运行。
2、对消防设施、电梯、通风设备等关键设备进行全面检查和维护，确保其在冬季正常运行。
三、加强供暖设备的管理
1、对供暖设备进行定期清洁和保养，确保其燃烧效率和安全性。
2、对供暖设备进行定期检测和维修，及时发现和排除故障。
四、加强楼宇的保温和防寒工作
1、对楼宇外墙、窗户、门窗等进行检查和维修，确保其密封性和保温性。
2、对楼宇内部进行加固保温和防寒工作，确保室内温度的稳定和舒适。
五、加强环境卫生和安全管理
1、加强楼宇内外的清洁工作，确保楼道、通道、车库等地方的畅通和清洁。
2、加强楼宇内外的安全管理，确保楼宇内外的安全设施和标识的完好和清晰。
六、加强居民安全教育和服务
1、加强居民关于冬季防寒的安全知识的宣传和教育，提高居民的安全意识和自我防护能力。
2、加强居民的服务和关怀，及时解决居民在冬季生活中遇到的问题和困难。
七、建立健全的应急预案和值班制度
1、建立健全的冬季防寒应急预案，明确责任人和应急措施，确保在突发情况下能够迅速、有效地应对。
2、建立健全的冬季防寒值班制度，确保有专人负责冬季防寒工作的监督和应对。
物业工程冬季防寒方案4
随着冬季的来临，物业工程需要做好防寒工作，确保建筑设施的正常运行和居民的生活舒适。以下是一些物业工程冬季防寒方案：
1、检查和维护供暖设施：
在冬季来临之前，物业工程需要对供暖设施进行全面检查和维护，确保锅炉、暖气片、管道等设施的正常运行。同时，要及时清理供暖设施周围的积雪和冰冻，防止设施受损或堵塞。
2、加强建筑保温：
物业工程可以采取措施加强建筑保温，如检查窗户、门窗密封条的完好情况，修补漏风漏水的地方，安装隔热窗帘和保温毯等，减少能量损耗，提高室内温度。
3、定期清理雪冰：
在冬季，物业工程需要定期清理建筑物周围的积雪和冰冻，确保居民的安全出行。同时，要对楼梯、通道、停车场等区域进行防滑处理，减少因雪冰造成的意外伤害。
4、定期检查排水系统：
冬季容易出现排水系统结冰和堵塞的情况，物业工程需要定期检查和清理排水系统，确保雨水和融雪能够顺利排出，防止积水对建筑设施造成损害。
5、做好设备保养：
冬季天气寒冷，建筑设施和设备容易受到影响，物业工程需要加强设备的保养和维护，定期检查电梯、消防设备、给排水系统等设施的运行情况，确保安全可靠。
综上所述，物业工程在冬季防寒工作中需要做好供暖设施的检查和维护，加强建筑保温，定期清理雪冰，检查排水系统，做好设备保养等工作，确保建筑设施正常运行和居民的生活舒适。
物业工程冬季防寒方案5
为了确保物业的设施和设备在寒冷的冬季得到有效的保护和维护，物业管理部门需要制定一套科学合理的防寒工作方案。
1、加强设备维护：
确保所有暖气设备、热水设备和暖通设备处于正常运转状态。对于老旧设备，及时检修和更换，以确保设备的高效运行。
2、定期检查供热系统：
检查锅炉、水泵、管道和阀门等供热系统的运行情况，确保设备正常运转。及时清理和维护设备，避免故障和泄漏。
3、加强保温工作：
对于容易受到寒冷气流侵袭的区域，例如窗户、门口、地下室等，要进行保温处理。可以使用保温板材、防寒胶带等材料进行封堵，减少能量损失。
4、检查门窗密封性：
确保门窗的密封性能良好，避免冷气流进入室内。必要时，更换老旧门窗，使用双层或三层玻璃窗，提高保温性能。
5、建立合理的供暖计划：
根据不同区域和部位的需求，合理调整供暖系统的供热时间和温度，以保证室内温暖的同时减少能源消耗。
6、清除积雪和冰：
定期清除楼宇周围的积雪和冰，确保行人通行安全。使用防滑剂或融雪剂来防止结冰，减少摔倒事故的发生。
7、提供温暖舒适的室内环境：
注意室内温度、湿度和空气质量的调控，确保居民或员工的舒适感。定期清洁空气过滤器和通风系统，以保证空气的清新。
8、加强安全巡视和紧急应急措施：
加强对暖气设备和供热系统的巡查，发现问题及时修复。制定应急预案，以应对突发情况和设备故障。
9、提供居民和员工的相关知识和安全提示：
通过公告牌、电子邮件或咨询服务等方式，向居民和员工提供冬季防寒的安全知识和提示，提醒大家注意保暖和防寒。
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