花园设计任务委托书

时间:2021-11-29 19:25:40 委托书 我要投稿

花园设计任务委托书

  委托人不得以任何理由反悔委托事项,说明委托书具有不可撤销性。在充满活力,日益开放的今天,我们在很多事务中使用委托书的情况与日俱增,如何写一份恰当的委托书呢?以下是小编收集整理的花园设计任务委托书,欢迎大家分享。

花园设计任务委托书

XX公司:

  XX市XXXXX开发有限责任公司委托贵公司进行XX区“XXXX”住宅项目施工图设计。

  一、项目简介

  1.项目概况:

  XX住宅区位于XX市XX区北部。该址北临南堡制碱厂,环境污染较为严重,需通过规划的手段改善或回避此弊端。由于该址地处城市边缘,水、电、路、气等配套设施均就近解决,为该区的开发建设提供了必要的方便条件。

  住宅小区由XX市XXXXXX开发有限责任公司开发。工程占地面积109575m2。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅:拟建有幼儿园、商铺、体育健身等基础设施,小区绿化率达到国家规定的要求,让人感到是生活在绿色的大自然中,使人们拥有一个四季如春的家。

  2.开发意向:

  住宅小区的方案设计理念:适应现代生活的需要,突出文化内涵。设计风格和谐统一。面向中层消费群体(碱厂职工与村民)。

  住宅小区的方案设计宗旨:人无我有、人有我优。随着人们生活水平和文化修养的提高,对住宅的要求,尤其是对环境质量的要求也越来越高,对住宅的通风、采光、安静、绿色、美化等舒适度的要求相当迫切。

  住宅小区的设计主题:在设计时充分考虑周围环境特点,建筑风格整体高雅大方,能在周围环境中脱颖而出。户型以舒适经济为设计前提。

  二、规划设计依据

  1、利用XX空地规划;

  2、国家有关居住规划设计和住宅设计规范;

  3、XX市国土资源管理局冀唐国用[20xx]00511号文;

  4、本项目方案设计任务委托书。

  三、规划设计要求

  1、本项目一次规划设计,分两期实施。每期均具备独立完整的实施方案,以利用于分期投入及灵活的滚动销售。

  2、根据开发意向,须重点体现小区住宅特点,使人一见即想入住,激发人们购房的欲望。

  2.1根据所取得地块的背景,地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案,以形成独特的风格和形象。

  2.2在平面布置方面注意避开市场的常规思维,在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

  2.3户型设计在顺应市场的.同时还要能够导引市场需求,指导人们的新生活、新思维。

  2.4充分利用地形,适度改造,适当开挖土、石方后,加以利用。楼体可联体、可双拼、可独栋,根据实际需要设计。

  2.5在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划,增加模仿难度,突出唯一性。

  3、道路系统

  3.1小区主大门布置注意与主干道的冲突,小区内场地水流流向布置,要求雨、污分流;

  3.2小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流,停车场形式可以多样化;

  3.3小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18°为宜。

  4、建筑布局及构造

  4.1住宅楼以5+1式的多层住宅为主,一梯2-3户,错落有致。底层为停车库或商业网点,最高层为复式结构,屋顶设私家屋顶花园,以提高绿化面积,增加卖点;中间点缀11层的小高层住宅建筑作为标志性建筑。

  4.2宜采用现代建筑风格为主流的形式,线条流畅,富有诗意和个性;

  4.3建筑布局及结构应合理规范,充分考虑住户需求,同时要考虑降低造价的问题,真正体现房美价廉。

  (1)多层住宅。层数拟为5+1,标准层层高2.8M。2-5层为标准层。首层做商业用途时为3.6M,6层设露台。住宅进深不超过13M。全部为明厅。

  (2)小高层。以11层为主,搭配电梯。住宅进深不超过13M。全部为明厅。

  4.4户型要求:设计单位应根据市场对户型的需求情况,安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。

  4.5阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用),外阳台大于内阳台,外观造型别致美观,以增加卖点;

  4.6采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃,可考虑有色塑钢窗,并带有隐形纱窗;

  4.7设置排烟道及管道井,卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管;

  4.8楼宇的入口应特别注意设计醒目,以增强第一印象;

  4.9水、电要求:供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方,隐蔽、外观造型好;

  4.10供暖采用市政集中供热;设计时需考虑(每户一台)太阳能的安装。

  4.11外墙色调要求:与小区环境相协调,突出质感和文化底蕴。

  5、小区环境:

  5.1多层次的立体绿化;

  5.2儿童娱乐设施和戏闹空间;

  5.3园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑;

  5.4重点体现水景,水景要使之活水防臭。

  6、配套设施:

  6.1拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施;拟建有营业面积约1万平方米左右的商铺、幼儿园等服务设施:

  7、指标要求:

  7.1建筑容积率小于1.67,建筑面积不小于16万平方米;

  7.2绿化率要满足国家规定要求;应达到30%。

  7.3建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求;

  7.4外观异同,小高层每单元一部电梯。

  四、成果要求

  1、方案设计综合说明书。

  2、总平面图;

  3、平、立、剖面图;

  4、各户型平面布置图;

  5、公共空间和街景环境分析图;

  6、景观透视图;

  7、彩色效果图(包括彩色总平面、单体透视图等);

  8、小区鸟瞰图;

  9、功能分区图(分别用不同颜色色块表示出绿地、多层建筑用地、小高层建筑用地、商业建筑用地、水系、道路、公共活动场所以及煤气、供热、自来水加压、配电、公共卫生等配套设施用地。)

  10、小区道路布置图;(表达主、次干道分布,调车场位置等。)

  11、投资估算及经济指标分析。

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