学校物业外包服务合同
在当今社会，人们对合同愈发重视，合同出现的次数越来越多，签订合同也是避免争端的最好方式之一。相信大家又在为写合同犯愁了吧，下面是小编精心整理的学校物业外包服务合同，仅供参考，欢迎大家阅读。
学校物业外包服务合同 1
甲方：
法定代表人：
联系方式：
地址：
乙方：
法定代表人：
联系方式：
地址：
风险提示：
服务合同的特点是服务方提供服务，可能会涉及到劳动方面的纠纷。在服务合同中，应该明确约定服务人员的劳动保护和工作安全及生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷等均由服务方负责，与委托方无关。如委托方因此而受损或支出任何费用，服务方应当承担赔偿责任。
一、服务宗旨及原则为了更好的创造服务环境，进一步提高物业服务质量，经双方友好协商，现就_______________物业管理有限公司为__________________学校提供物业服务事项达成如下协议，供双方共同遵守。
风险提示：
合作内容应载明具体的服务内容与质量等条款。但是很多合同约定服务优质等比较笼统，这样的约定形同虚设，因此在约定服务质量条款时最好能有明确的量化标准或者评判标准，比如约定投诉低于，客户满意率达到等。
二、物业服务职责范围保洁服务为整个学校的环境卫生，包括但不限于下列各项：
1、楼内：
（1）每层各楼梯台阶及楼梯平台处、各楼梯扶手及栏杆、各楼层走廊；校长室、书记室、副校长室、会议室、多功能厅、体育馆室内场地、各层饮水间、洗手间。
（2）大厅地面、墙面。
（3）所有门窗玻璃、窗台、各楼外台阶以及室内各种设施设备。
（4）校区整体建筑物外墙面。
2、室外：校园内各公共设施设备、环路、绿化带、景观带、运动场地、垃圾箱、垃圾堆放点等；正门外甬道以内（停车场范围）。校园内环境应整洁，清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。物业服务为学校所有建筑及设施设备的维修、保养、运行和管理服务工作包括但不限于：
1、用水：
（1）排水系统（管线、各种阀门、感应器等）、饮水间、洗手间、各实验室上下水系统等。
（2）校属污水管道及化粪池。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
2、用电：配电系统、电源开关、插座、配电箱、照明灯系统等。
3、门、窗维修服务：包括校园内各楼各处各类门、窗。
4、楼内供暖系统。
5、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
6、水、电、暖维修应设置24小时值班联系电话。要制定应急处置方案。确保维修服务及时、安全、到位。
7、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
三、物业服务履行期限本协议自________年____月____日起至________年____月____日止。
四、外包服务费
1、物业费为：______________元，大写：____________________________。
2、物业费明细：
（1）室内教学楼费用：______________元；室外操场：______________元年；
（2）变电所：合同期内_______人_______元月12个月_______元。
五、付款方式乙方于________年____月____日前支付完毕；物业费于每季度末结束前____日内支付本季度物业费。
六、双方权利与义务
甲方的权力与义务
1、甲方为乙方提供作业用水、用电。
2、甲方为乙方提供必要的存放清洁工具、用品及员工更衣的房间。
3、对乙方保洁质量及时监督检查，发现问题及时提出，直到达到质量标准。
4、负责协调乙方与学校教师、学生之间的关系。
5、听取、采纳乙方在校内物业服务方面的合理化建议。
6、根据乙方保洁人员的工作表现及服务质量，甲方有权要求乙方更换保洁员，乙方须及时更换配置合格服务人员。
7、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题给予口头或书面警告，并视情况给予经济处罚。
8、甲方对乙方提供的保洁服务工作享有监督权和检查权。
乙方的权力与义务
1、乙方工作人员必须具有高品质的职业素养和职业行为规范，工作中需遵纪、守法、勤勉、自律，爱护甲方的一切校产。
2、乙方保证按甲方工作日内要求的时间进行作业（具体时间甲乙双方商定，作业时间随季节变化调整），作业时必须严格遵守学校的各项规章制度。
3、乙方要安排主管负责人管理本方员工，并与甲方主管物业负责人进行相关工作的协调，保证物业服务工作的顺利进行。
4、乙方在本公司员工上岗前要对员工进行自身安全及工作安全操作培训。乙方员工在上下班期间及工作中所发生的任何伤害事故，均与甲方无任何责任。
5、物业服务工作中所需要的各种机械、设备、工具、材料等均由乙方自行解决；为保证服务质量，使用的器具、材料必须符合国家相关质量标准规定，同时还需严格按照各项工作的工艺流程进行作业。
6、乙方进校工作人员要统一着装，衣帽整洁，并佩戴物业公司工作证进行作业。乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽其他业务。
7、乙方人员在甲方的每个工作日内必须例行物业服务工作。清扫本协议中规定的楼内外保洁区域。要求达到干净、明洁、光亮、无异味；蹲坐便、小便池、洗手盆无垢迹；楼梯、扶手、地面、玻璃、窗台、灯具、消防箱等无灰尘；天棚、墙角无蛛网；楼外各垃圾箱及时清理；上、下水管道的畅通；及时解决用电方面的故障；及时处理有关门窗方面出现的.问题。
8、乙方员工应及时制止楼内外随地吐痰、乱丢果皮杂物、乱泼污水、焚烧纸物、涂画或污损建筑墙体等不文明行为，督促学生讲究公德，自觉遵守有关管理规定。
9、节约用水，爱护楼内外的公共设施，如发现校内各种设施设备，如水龙头、脚踏水阀、暖气管线、各种阀门、灯具等损坏或存在危险时，应及时上报甲方相关部门和人员，并负责及时维修。
10、乙方应协助校方做好校内的管理工作，发现隐患及可疑人员应及时上报甲方有关人员。乙方员工严禁私领非本校人员进入校园内及私拿公物出校园，一经发现，甲方有权责令乙方将其调离本岗位。
1、乙方工作人员将各保洁区域内清扫的垃圾集中到甲方指定的地点存放，当天外运，并保持垃圾点周围干净、整洁。
2、甲方如因临时性工作和特殊情况需要乙方配合时，乙方应服从甲方的调动，并保质保量完成任务。
3、保洁工作过程中因乙方原因，给甲方人身或财物造成损害的，由乙方承担全部赔偿责任。
4、乙方在承包的保洁工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被相关职能主管部门（如环卫、城管、市容等）查处并处罚，该罚款由乙方承担。
七、甲乙双方其他约定
1、乙方在用水维修、用电维修、供暖维修以及门窗维修时，需更换的构件，由甲方提供或由乙方购买，费用由甲方承担。
2、校区整体建筑物外墙面需每年清洗1次。
3、校园各入口及校内环路，遇雨雪天气时需在雨雪停止后，立即清除校内各入口及环路的积水或积雪，达到师生通行安全、顺畅。
4、校属污水管道及化粪池，需及时清掏以保证畅通。
5、本协议服务期内，乙方必须配备具有专业资质的水、电、暖及门窗维修人员，满足甲方在水、电方面检查、维修的需要。
6、乙方工作人员不享受甲方员工的福利待遇。
7、非工作期间乙方人员未经允许不得入校。
8、乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准，经甲方两次警告，仍未达到标准，甲方将以书面形式通知乙方，每发出一次书面限期整改通知，甲方将扣除乙方当月保洁服务费的_____％－_____％作为违约金。质量事故情节严重的每发生一次扣除当月保洁服务费的_____%作为违约金。
八、合同变更与终止
1、本合同规定的履行期限届满，本合同自动终止。
2、在合同履行过程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同无法继续履行时，本合同自动终止。
3、合同内容变更、提前终止，甲、乙双方须提前书面通知对方，否则按月服务费_____％向对方支付违约金。
4、国家法律、法规的立废，导致本合同自动终止或解除，双方按本合同实际服务费进行清退。
九、合同变更、解除
1、乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失或者物业服务没有达到本合同约定的标准的，甲方可以解除合同，并按全部损失（包括间接损失）要求乙方赔偿。
2、乙方发生严重质量事故后，除按本合同相关条款约定扣除相应服务费用外，在收到甲方书面整改通知一个月内仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除合同。
3、一方破产或明显出现资不抵债的情况或一方丧失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必须提前30天以书面形式向对方说明告知。风险提示：
违约责任应规定的具体明确，要避免笼统地说如一方违约，则向对方承担违约责任等条款。为了有效行使自己的权利，应将具体的违约情况罗列清楚。
此外，违约金的数额不应过高或过低，过高可能面临着违约诉求不被支持的风险，过低则不利于守约方，因此，建议咨询专业律师进行商榷。
十、违约责任
1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方多次催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按当期应付金额的_____%支付违约金。
2、如乙方未按合同要求提供优质的保洁服务作业，甲方有权向乙方收取剩余合同款的_____%的违约金，并要求乙方退还当月服务费。
3、如果乙方派出物业服务人员每天岗位上人数少于合同约定最低人数，被甲方发现并确认累计三次违约责任，甲方有权解除合同。
十一、争议解决在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，如协商不成，可向__________人民法院提起诉讼。
十二、协议未尽事宜，双方协商解决，可签订补充协议。
十三、本协议书一式六份，双方各执三份，自双方签字、盖章后即生效。
甲方（盖章）：
法定代表人（签字）：
签订日期：________年____月____日
乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：
签订日期：________年____月____日
学校物业外包服务合同 2
甲方（学校）：
名称：__________
法定代表人：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（物业公司）：
名称：__________
法定代表人：__________
地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方需要将学校的物业管理服务外包给专业的物业公司，乙方具备相应的资质和能力，双方经友好协商，达成以下协议：
一、服务内容
1.校园环境卫生管理
（1）负责校园内公共区域（包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、操场等）的日常清洁工作，保持环境整洁。
（2）定期对校园内的垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾及时清运。
（3）负责校园内绿化区域的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、除草等。
2.设施设备维护管理
（1）负责校园内建筑物及附属设施的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。
（2）定期对校园内的水电设施进行检查和维修，及时排除故障。
（3）负责校园内教学设备、办公设备的日常维护和管理，确保设备正常使用。
3.安全管理
（1）负责校园内的安全巡逻工作，确保校园安全。
（2）负责校园内的门禁管理，严格控制外来人员和车辆进入校园。
（3）负责校园内的消防安全管理，定期检查消防设施，确保消防设施完好有效。
4.其他服务
（1）负责学校大型活动的后勤保障工作，如场地布置、设备搬运等。
（2）根据学校的要求，提供其他相关的物业管理服务。
二、服务期限
1.服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.如双方在服务期限届满前无异议，本合同自动续签一年。
三、服务费用及支付方式
1.服务费用为每月人民币（大写）__________元（小写￥__________）。
2.服务费用按季度支付，甲方应在每季度首月的______日前支付本季度的服务费用。
3.乙方应在收到服务费用后______日内向甲方开具正规发票。
四、双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1.甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，如发现问题，有权要求乙方及时整改。
2.甲方应向乙方提供必要的工作条件和支持，如办公场所、水电供应等。
3.甲方应按照本合同的约定及时支付服务费用。
（二）乙方权利和义务
1.乙方应按照本合同的约定提供优质的物业管理服务。
2.乙方应建立健全的管理制度和服务规范，确保服务质量。
3.乙方应配备足够的人员和设备，满足学校物业管理的.需要。
4.乙方应遵守国家法律法规和学校的规章制度，不得从事违法违规活动。
5.乙方应负责其员工的管理和培训，确保员工具备相应的专业素质和服务意识。
五、违约责任
1.若甲方未按照本合同的约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
2.若乙方未按照本合同的约定提供服务，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担因此造成的损失。
3.若乙方在服务过程中违反国家法律法规或学校规章制度，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________
法定代表人（签字）：__________
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：__________
法定代表人（签字）：__________
签订日期：______年____月____日
学校物业外包服务合同 3
甲方（学校）：
名称：__________
法定代表人：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（物业服务公司）：
名称：__________
法定代表人：__________
地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方为了提高学校的物业管理水平，为师生提供更好的学习和生活环境，决定将学校的物业管理服务外包给乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就学校物业外包服务事宜达成如下协议：
一、服务内容
1.校园环境卫生管理
（1）负责校园内公共区域（包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂等建筑物周边及道路、广场、绿地等）的清扫、保洁工作，保持环境整洁。
（2）负责校园内垃圾的收集、清运工作，做到日产日清。
（3）定期对校园内的垃圾桶、果皮箱等卫生设施进行清洗、消毒。
2.校园绿化养护管理
（1）负责校园内绿化区域的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等。
（2）根据季节和植物生长情况，适时进行花卉种植和摆放，美化校园环境。
（3）负责校园内绿化设施的维护和管理，确保设施完好。
3.校园设施设备维护管理
（1）负责校园内建筑物及附属设施（包括门窗、水电、消防、电梯等）的日常维护和管理，确保设施设备正常运行。
（2）定期对校园内的设施设备进行检查、保养和维修，及时排除安全隐患。
（3）负责校园内的水电供应管理，确保水电正常供应。
4.校园安全管理
（1）负责校园内的安全保卫工作，实行 24 小时值班制度，加强巡逻，确保校园安全。
（2）负责校园内的门禁管理，严格控制外来人员和车辆进入校园，对进出校园的人员和车辆进行登记。
（3）负责校园内的消防安全管理，定期对消防设施进行检查、维护和保养，组织师生进行消防安全培训和演练。
5.其他服务
（1）根据学校的需要，提供会议、活动等的后勤保障服务。
（2）协助学校进行校园文化建设，营造良好的校园氛围。
二、服务期限
1.服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.服务期限届满前，双方如有意继续合作，应在服务期限届满前______个月协商续签合同事宜。
三、服务费用及支付方式
1.服务费用总额为人民币（大写）__________元（小写￥__________元）。
2.服务费用支付方式：
（1）甲方在本合同签订后______日内支付服务费用总额的______%作为预付款。
（2）甲方在每月______日前支付乙方上月的服务费用，支付金额为服务费用总额的______%。
（3）服务费用支付方式为银行转账或支票支付，乙方应在收到服务费用后______日内向甲方开具正式发票。
四、双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1.甲方有权对乙方的服务工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。
2.甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供服务，对乙方未履行或未完全履行服务义务的行为，甲方有权要求乙方限期整改或扣除相应的服务费用。
3.甲方应按照本合同的约定及时支付服务费用。
4.甲方应为乙方提供必要的工作条件和协助，如提供办公场所、水电供应等。
（二）乙方权利和义务
1.乙方有权按照本合同的'约定收取服务费用。
2.乙方应按照本合同的约定提供优质、高效的物业服务，确保校园环境整洁、设施设备正常运行、校园安全有序。
3.乙方应建立健全物业服务管理制度，加强员工培训和管理，提高员工素质和服务水平。
4.乙方应遵守国家法律法规和学校的规章制度，不得损害学校的利益和形象。
5.乙方在服务过程中应注意安全，如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。
五、违约责任
1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
2.若甲方未按照本合同的约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
3.若乙方未按照本合同的约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担因此造成的损失。
4.若乙方在服务过程中违反国家法律法规或学校的规章制度，给学校造成损失的，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。
六、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________
法定代表人（签字）：__________
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：__________
法定代表人（签字）：__________
签订日期：______年____月____日
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