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物业设备设施保养计划（通用10篇）
时间流逝得如此之快，我们的工作又进入新的阶段，为了今后更好的工作发展，来为今后的学习制定一份计划。那么我们该怎么去写计划呢？以下是小编帮大家整理的物业设备设施保养计划，希望对大家有所帮助。
物业设备设施保养计划 1
01、总则
本计划旨在通过对物业设备设施进行定期检查、维护和保养，确保设备设施的安全运行，提高设备的使用寿命，为业主创造一个安全、舒适、和谐的生活环境。
02、保养范围
本计划适用于物业内的高低压配电系统、电梯系统、消防系统、给排水系统、空调系统、通风系统、安防系统、停车场系统等设备设施的保养。
03、保养原则
1、预防为主，定期检查。通过定期检查，及时发现设备设施存在的问题，防患于未然。
2、正确使用，精心维护。按照设备设施的使用说明书进行操作，精心维护，延长设备设施的使用寿命。
3、专业维修，及时处理。在遇到设备设施故障时，应及时通知专业维修人员进行处理，确保设备设施的安全运行。
04、实施细则
1、高低压配电系统保养
（1）每月进行一次配电柜的清洁和检查，确保柜内无杂物，电气接线牢固。
（2）每月检查配电柜内各开关、断路器的`工作情况，发现问题及时处理。
（3）每季度进行一次漏电保护器的测试，确保其动作灵敏、可靠。
（4）每年进行一次接地电阻的测试，确保接地电阻符合国家标准。
2、电梯系统保养
（1）每月进行一次电梯轿厢和井道的清洁，确保干净整洁。
（2）每月检查电梯的安全装置，如安全钳、限速器等，确保其动作可靠。
（3）每季度进行一次曳引机的润滑，确保曳引机运行平稳、噪声低。
（4）每年进行一次电梯的定期检验，确保电梯安全运行。
3、消防系统保养
（1）每月进行一次消防水泵、消防栓、喷淋系统的检查，确保其处于正常工作状态。
（2）每月检查消防水池、消防水箱的水位，确保水位处于正常范围。
（3）每季度进行一次消防报警系统的测试，确保系统动作灵敏、可靠。
（4）每年进行一次消防系统的全面检测，确保消防系统的正常运行。
4、给排水系统保养
（1）每月进行一次给排水管道、阀门的检查，确保无跑、冒、滴、漏现象。
（2）每月检查生活水箱、水池的水位，确保水位处于正常范围。
（3）每月检查水泵、污水提升装置的工作情况，发现问题及时处理。
（4）每年进行一次给排水系统的维护，确保系统正常运行。
5、空调系统保养
（1）每月进行一次空调机组的清洁，确保机组干净整洁。
（2）每月检查空调机组的压缩机、风机、水泵的工作情况，发现问题及时处理。
（3）每年进行一次空调系统的全面检测，确保空调系统的正常运行。
6、通风系统保养
（1）每月进行一次通风设备的清洁，确保设备干净整洁。
（2）每月检查通风设备的风机、风阀的工作情况，发现问题及时处理。
（3）每年进行一次通风系统的全面检测，确保通风系统的正常运行。
7、安防系统保养
（1）每月进行一次安防设备的检查，确保设备处于正常工作状态。
（2）每月检查安防系统的监控录像，确保录像储存完整。
（3）每年进行一次安防系统的全面检测，确保安防系统的正常运行。
8、停车场系统保养
（1）每月进行一次停车场道闸、出入闸机的检查，确保设备处于正常工作状态。
（2）每月检查停车场的消防设施，确保设施处于正常工作状态。
（3）每年进行一次停车场系统的全面检测，确保停车场系统的正常运行。
05、保养记录
对每次进行的设备设施保养进行检查并记录，记录内容包括检查时间、检查人员、检查情况及处理结果等。
06、附则
1、本计划由物业工程管理部门负责制定，并负责解释。
2、本计划自颁布之日起执行，原相关制度同时废止。
3、本计划如有与国家法律法规、行业标准或其他上级制度相抵触的，以国家法律法规、行业标准或其他上级制度为准。
物业设备设施保养计划 2
一、概述
本保养计划旨在确保物业内的各类设备设施能够长期、稳定、安全地运行，提高设备的使用寿命，降低故障率，从而提升物业的整体服务质量。
二、保养范围
本计划涵盖物业内的'所有设备设施，包括但不限于电梯、空调系统、消防系统、照明系统、安全监控设备、给排水系统等。
三、保养周期与内容
1. 日常保养：每日进行，包括设备表面的清洁、检查设备运行是否正常、记录设备运行参数等。
2. 周保养：每周进行，对设备进行更深入的检查，如检查电机固定螺丝是否松动、接线接头是否过热等，并进行必要的紧固和清洁工作。
3. 月保养：每月进行，包括检查各阀门驳接法兰是否渗漏、传感器和压力表是否正常、更换磨损的部件等。
4. 季保养：每季度进行，对设备进行全面的检查和保养，如清洗翅片、加注润滑油、测量接地电阻等。
5. 年保养：每年进行，对设备进行大规模的解体、清洗、检查和修理，确保设备的主要精度和性能得到恢复。
四、保养人员安排
1. 日常保养：由物业维修组人员负责。
2. 周保养：由具备相应技能和经验的维修人员负责。
3. 月保养：由专业维保公司或维修组配合跟进。
4. 季保养和年保养：由专业维保公司或外部专家团队负责，物业维修组人员协助。
五、保养记录管理
每次保养后，应详细记录保养时间、保养人员、保养内容、发现的问题及处理结果等，以便后续分析和改进。
物业设备设施保养计划 3
一、目的
通过制定和执行设备设施保养计划，确保物业内的设备设施处于良好的.运行状态，提高设备的使用效率，降低维修成本，延长设备的使用寿命。
二、保养原则
1. 预防为主：通过定期检查和保养，及时发现并处理潜在问题，防止设备故障的发生。
2. 养修结合：在做好日常养护的基础上，有计划地进行科学合理的维修保养。
3. 主动保养：根据设备运行规律和计划点检结果，确定维修保养间隔期，编制维修保养计划。
三、保养范围与内容
1. 电梯系统：检查电梯运行是否正常、电梯门是否关闭紧密、电梯轿厢内是否清洁等。
2. 空调系统：检查空调制冷效果、送风是否顺畅、滤网是否清洁等。
3. 消防系统：检查消防设备是否完好、消防通道是否畅通、消防报警系统是否正常等。
4. 照明系统：检查灯具是否完好、照明亮度是否达标、开关是否灵活等。
5. 安全监控设备：检查监控摄像头是否清晰、录像是否正常、报警系统是否灵敏等。
四、保养周期与安排
1. 日常巡检：每日由物业维修组人员进行，发现问题及时处理。
2. 定期保养：根据设备制造商的建议和行业标准，制定定期保养计划，由专业维保公司或维修组负责执行。
3. 专项维修：针对设备出现的重大问题或故障，由专业维保公司或外部专家团队进行专项维修。
五、保养记录与监督
1. 每次保养后，应详细记录保养时间、保养人员、保养内容、发现的问题及处理结果等。
2. 定期对保养计划的执行情况进行监督和检查，确保保养计划得到有效落实。
物业设备设施保养计划 4
一、概述
本保养计划旨在确保物业内的各类设备设施能够长期、稳定、安全地运行，通过定期的预防性维护和保养措施，降低故障率，延长使用寿命，提高设备运行效率。
二、保养范围
包括但不限于电梯、空调系统、消防系统、供水系统、供电系统、排水系统、通信系统、安全监控系统等物业内的关键设备设施。
三、保养周期与内容
1. 日常巡检：每日对设备设施进行外观检查，确认运行状态，记录异常现象。
2. 月度保养：
清洁设备表面，去除灰尘和污垢。
检查接线接头是否过热并紧固。
检查接地线是否牢固。
测量并记录运行电流、电压等参数。
3. 季度保养：
对设备进行更深入的清洁和检查。
更换磨损严重的部件。
检查阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常。
对电机进行润滑和紧固。
4. 年度保养：
对设备进行全面的解体、清洗和检查。
修复或更换严重磨损的部件。
对电气系统进行全面检查和调整。
进行整体测定和试车，确保设备性能恢复。
四、保养人员安排
为每个设备保养项目指定具备相应技能和经验的保养人员，确保保养工作的专业性和质量。同时，定期组织保养人员进行专业技能培训和安全培训。
五、保养记录管理
对每次保养工作的.执行情况进行详细记录，包括保养时间、保养人员、保养内容、发现的问题及处理结果等。这些记录将作为后续分析和改进的依据。
六、应急预案
针对可能出现的设备故障，制定紧急处理方案，确保在故障发生时能够迅速响应并恢复设备运行。
物业设备设施保养计划 5
一、目的与意义
通过制定和执行本保养计划，确保物业内的设施设备处于良好的技术状态，满足用户需求，降低故障率和维修成本，延长设备使用寿命，为业主创造价值，为企业赢得效益和品牌。
二、保养方针
坚持“预防为主、养修结合、主动保养、适时修理”的方针，对设备设施进行科学合理的维护保养。
三、保养范围与内容
1. 房屋结构部分：包括基础、墙、梁、柱、楼板、地面、屋面、楼梯等的检查和维修。
2. 房屋装饰部分：门窗、楼梯扶手、内外装饰等的清洁和保养。
3. 共用设施设备：变配电、动力、照明、电梯、给排水、暖通空调、消防、安防、车场设备等的关键部件检查和更换。
4. 共用配套设施：道路、场地、健身器材、围栏、标识等的维护和保养。
四、保养周期
根据设备设施的使用频率、磨损程度等因素，制定合理的保养周期，包括日常巡检、月度保养、季度保养和年度保养。
五、保养人员与培训
为每个保养项目指定专业的'保养人员，并定期组织培训，提高保养人员的专业技能和安全意识。
六、保养记录与评估
建立保养记录管理制度，对每次保养工作的执行情况进行详细记录。同时，定期对保养计划的执行情况进行评估和调整，确保保养计划的有效性和适应性。
七、应急预案
针对可能出现的设备故障和突发事件，制定应急预案，确保在故障或突发事件发生时能够迅速响应并妥善处理。
物业设备设施保养计划 6
一、目的
为确保物业各类设备设施能够长期、稳定、安全地运行，特制定本保养计划。本计划旨在通过定期维护和保养，延长设备使用寿命，提高设备性能，降低故障率，从而提升物业服务质量和客户满意度。
二、设备设施范围
包括但不限于电梯、空调系统、消防系统、照明系统、安全监控设备、给排水系统等。
三、保养周期与内容
1. 日常保养
每日检查设备运行状况，记录异常情况。
清洁设备表面，保持设备整洁。
检查设备连接部件是否松动，及时紧固。
2. 周保养
对设备进行深度清洁，去除灰尘和污垢。
检查设备润滑情况，及时添加或更换润滑油。
检查设备电气连接是否良好，防止电气故障。
3. 月保养
对设备进行全面检查，包括运行参数、磨损情况等。
根据检查结果，更换磨损严重的部件。
对设备进行必要的调试和校准，确保设备性能稳定。
4. 季保养
对设备进行季节性维护，如清洗空调冷凝器、检查防雷设施等。
对设备进行全面检查，评估设备运行状态。
根据评估结果，制定下一步的维修和改造计划。
5. 年保养
对设备进行年度大检修，包括更换重要部件、清洗管道等。
对设备进行性能测试，确保设备符合相关标准和要求。
整理设备保养记录，分析设备故障趋势，制定预防措施。
四、保养人员安排
1. 日常保养：由物业维修人员负责，确保每日检查和维护。
2. 周保养：由专业维修团队负责，每周进行深度清洁和检查。
3. 月保养：由设备管理人员组织，每月进行全面检查和维修。
4. 季保养和年保养：由专业维修公司或厂家技术人员负责，确保设备性能稳定和安全运行。
五、保养记录管理
1. 建立设备保养记录档案，记录每次保养的时间、内容、发现的'问题及处理结果。
2. 定期对保养记录进行分析，评估设备运行状态和保养效果。
3. 根据分析结果，调整保养计划和措施，确保设备始终处于最佳状态。
六、注意事项
1. 在保养过程中，应严格遵守安全操作规程，确保人员和设备安全。
2. 保养前应做好设备停机准备，确保保养过程中不影响设备正常运行。
3. 保养过程中发现的问题应及时处理，并记录在案，以便后续跟踪和改进。
物业设备设施保养计划 7
一、概述
本保养计划旨在确保物业设备设施的安全、高效、稳定运行，提高设备使用寿命，降低维修成本。通过制定科学合理的保养计划，实现对设备设施的.全面管理和维护。
二、保养范围
涵盖所有物业设备设施，包括电气系统、给排水系统、消防系统、空调系统、电梯系统、照明系统等。
三、保养周期与内容
1. 电气系统
每月检查配电柜、开关、插座等电气设备的运行状况，及时更换损坏部件。
每季度对电缆线路进行检查，确保线路无老化、破损等现象。
每年对电气设备进行预防性试验，确保设备安全可靠。
2. 给排水系统
每周检查水泵、水箱、管道等设备的运行状况，及时清洗和维修。
每季度对给排水管道进行疏通和清洗，确保管道畅通无阻。
每年对给排水系统进行全面检查，评估设备运行状态，制定维修计划。
3. 消防系统
每月检查消防设备（如灭火器、消防栓、烟雾探测器等）的完好情况，及时更换损坏部件。
每季度对消防管道进行压力测试，确保管道无泄漏现象。
每年对消防系统进行全面演练和检查，确保设备能够在紧急情况下正常使用。
4. 空调系统
每周清洗空调滤网和散热器，确保空气流通畅通。
每季度对空调系统进行全面检查和调试，包括制冷效果、风速等。
每年对空调系统进行清洗和保养，确保设备性能稳定。
5. 电梯系统
每日检查电梯运行状况，记录异常情况。
每月对电梯进行深度清洁和检查，包括轿厢、轨道等。
每年对电梯进行全面检查和维修，确保设备安全可靠。
6. 照明系统
每周检查照明灯具的完好情况，及时更换损坏灯泡。
每季度对照明线路进行检查，确保线路无老化、破损等现象。
每年对照明系统进行全面检查和维修，提高照明效果。
四、保养人员安排
1. 日常保养：由物业维修人员负责，确保每日检查和维护。
2. 定期保养：由专业维修团队负责，根据保养周期进行定期检查和维修。
3. 特殊保养：如消防演练、空调系统清洗等，由专业公司或厂家技术人员负责。
五、保养记录管理
1. 建立设备保养记录档案，记录每次保养的时间、内容、发现的问题及处理结果。
2. 定期对保养记录进行分析和总结，评估设备运行状态和保养效果。
3. 根据分析结果，及时调整保养计划和措施，确保设备始终处于最佳状态。
六、注意事项
1. 在保养过程中，应严格遵守安全操作规程，确保人员和设备安全。
2. 保养前应做好设备停机准备，确保保养过程中不影响设备正常运行。
3. 保养过程中发现的问题应及时处理，并记录在案，以便后续跟踪和改进。同时，应加强与业主的沟通，确保在保养期间的协调和配合。
物业设备设施保养计划 8
一、概述
本保养计划旨在确保物业设备设施的正常运行，延长使用寿命，提高使用效率，降低故障率，从而提升物业服务质量和客户满意度。
二、保养范围
本计划涵盖物业内的.所有设备设施，包括但不限于电梯、空调系统、消防系统、照明系统、安全监控设备、给排水系统、变配电系统等。
三、保养周期与内容
1. 日常保养
每日对设备设施进行巡检，记录运行状态和异常情况。
清洁设备表面，保持整洁。
检查并紧固设备连接件，防止松动。
2. 周保养
每周对设备设施进行全面检查，包括电气系统、机械部件等。
润滑设备关键部位，减少磨损。
调整设备参数，确保正常运行。
3. 月保养
每月对设备设施进行深度清洁，去除积尘和污垢。
检查并更换磨损严重的部件。
对设备进行性能测试，确保性能达标。
4. 季保养
每季度对设备设施进行全面检查和维修。
对电气系统进行绝缘测试，确保安全。
对设备进行全面润滑和保养。
5. 年保养
每年对设备设施进行全面检查和评估。
对关键部件进行更换或维修。
对设备进行全面调试和优化，确保最佳运行状态。
四、保养人员安排
保养人员应具备相应的技能和经验，熟悉设备设施的操作和保养流程。具体人员安排如下：
维修组负责设备设施的日常巡检和保养工作。
专业维保公司负责电梯、空调等专业设备的定期保养和维修工作。
五、保养记录管理
对每次保养的执行情况进行详细记录，包括保养时间、保养人员、保养内容、发现的问题及处理结果等。记录应保存在设备管理系统或纸质档案中，方便后续分析和改进。
物业设备设施保养计划 9
一、保养目标
通过科学合理的保养计划，确保物业设备设施的安全、稳定、高效运行，降低故障率和维修成本，提高物业服务质量和客户满意度。
二、保养范围
包括物业内的`电梯、消防系统、给排水系统、暖通空调系统、照明系统、安全监控设备等关键设备设施。
三、保养内容与周期
1. 电梯保养
每月对电梯进行全面检查，包括电气系统、机械部件、控制系统等。
每季度对电梯进行润滑和清洁，确保运行顺畅。
每年对电梯进行全面测试和评估，确保安全性能达标。
2. 消防系统保养
每月对消防系统进行巡检，检查消防栓、灭火器、报警系统等是否正常。
每半年对消防系统进行全面检查和测试，确保设备完好有效。
每年对消防系统进行模拟演练，提高应急响应能力。
3. 给排水系统保养
每月对给排水管道进行检查，确保无渗漏和堵塞。
每季度对水泵进行润滑和保养，确保运行正常。
每年对给排水系统进行全面检查和维修，确保系统安全稳定。
4. 暖通空调系统保养
每月对空调系统进行巡检，检查制冷制热效果、空气流通情况等。
每季度对空调系统进行清洁和保养，包括清洗过滤网、散热器等。
每年对空调系统进行全面检查和维修，确保系统高效运行。
5. 照明系统与安全监控设备保养
每月对照明系统进行巡检，检查灯具是否完好、亮度是否达标。
每季度对安全监控设备进行清洁和保养，确保图像清晰、数据传输正常。
每年对照明系统和安全监控设备进行全面检查和维修，确保设备稳定运行。
四、保养人员与责任
保养人员应具备相应的专业技能和资格证书，熟悉设备设施的操作和保养流程。具体责任分工如下：
维修组负责设备设施的日常巡检和保养工作，确保设备正常运行。
专业维保公司负责专业设备的定期保养和维修工作，提供专业技术支持。
五、保养记录与监督
对每次保养的执行情况进行详细记录，包括保养时间、保养人员、保养内容、发现的问题及处理结果等。记录应保存在设备管理系统或纸质档案中，方便后续分析和改进。同时，应定期对保养计划执行情况进行监督和评估，确保保养计划得到有效落实。
物业设备设施保养计划 10
一、计划概述
本保养计划旨在确保物业内的各类设备设施能够长期、稳定、安全地运行，提升物业的整体服务质量，降低运营成本。计划涵盖电梯、空调系统、消防系统、照明系统、供水系统、供电系统、排水系统、通信系统及安全监控系统等关键设备设施。
二、保养内容
1. 电梯系统
每月进行例行检查，包括电梯运行状况、按钮功能、照明情况、紧急呼叫系统等。
每季度进行专业维保，包括电梯轨道润滑、制动器检查、限速器校验等。
年度进行全面检查，包括电梯控制系统、电机性能、轿厢结构等。
2. 空调系统
每月清洗空调滤网，检查空调外机运行状况。
每季度检查空调制冷系统、管道连接、冷凝水排放等。
年度进行空调系统全面清洗、检测与调试，确保制冷制热效果。
3. 消防系统
每月检查消防栓、灭火器、消防通道等。
每季度进行消防泵、消防水箱、消防管道检查与维护。
年度进行消防系统全面检测，包括联动测试、报警系统校验等。
4. 照明系统
每月检查公共区域照明灯具，更换损坏灯泡。
每季度进行照明线路检查，确保无裸露、老化现象。
年度进行照明系统节能改造与优化，提升照明效果。
5. 供水系统
每月检查水泵、水箱、管道等，确保供水正常。
每季度进行水质检测，确保水质安全。
年度进行供水系统全面清洗与维护，包括水箱清洗、管道除锈防腐等。
6. 供电系统
每月检查配电箱、电缆、开关等，确保供电安全。
每季度进行电力负荷测试，调整用电平衡。
年度进行供电系统全面检测与维护，包括变压器检测、电缆更换等。
7. 排水系统
每月检查排水管道、雨水井等，及时清理堵塞。
每季度进行排水系统全面检查，包括管道疏通、水泵保养等。
年度进行排水系统升级改造，提升排水效率。
8. 通信系统
每月检查通信设备运行状态，确保通信畅通。
每季度进行通信系统检测与维护，包括信号增强、线路检查等。
年度进行通信系统全面升级与优化，提升通信质量。
9. 安全监控系统
每月检查摄像头、报警器等安全设备，确保正常运行。
每季度进行安全系统检测与维护，包括数据存储、报警响应等。
年度进行安全监控系统全面升级与优化，提升安全防范能力。
三、保养周期与人员安排
根据设备设施的使用频率、磨损程度及故障检修次数等因素，设定合理的保养周期。保养人员需具备相应技能和经验，确保保养工作的专业性和质量。具体保养周期与人员安排可根据实际情况进行调整。
四、监督与评估
建立保养工作监督机制，对保养计划的`执行情况进行定期检查和评估。对发现的问题及时进行处理，确保保养工作的有效性和及时性。同时，根据评估结果对保养计划进行适时调整和优化。
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