房屋维修管理制度

房屋维修管理制度

　　在社会发展不断提速的今天，制度的使用频率逐渐增多，制度是各种行政法规、章程、制度、公约的总称。那么制度的格式，你掌握了吗？下面是小编帮大家整理的房屋维修管理制度，仅供参考，希望能够帮助到大家。

房屋维修管理制度1

　　1.0本公司的房屋维修计划及维修手续依照本规程执行。

　　2.0本规程中的维修是指办公楼及公司其他建筑物的增设、改造和更新。

　　3.0维修工作的责任人为行政办主任及物业管理公司经理。

　　4.0责任人负责制订所属财产等的维修计划，依据维修计划和预算，组织施维修业务。

　　5.0办公室协助责任人，组织、协调维修工作。

　　6.0财务部协助责任人，编制综合维修预算，检查执行预算与实际维修费用是否一致。

　　7.0维修计划的确立

　　7.1责任人在进行维修前，应向办公室提交维修计划。

　　7.2办公室确认有必要后，并请示公司主管后，作出具体的指示。

　　7.3办公室从技术的角度对维修计划的内容进行审查，提出投资计划，交财务部经理审查。

　　7.4财务部经理依据该计划，编制资金计划。

　　7.5 4000元千设备投资计划和资金计划的由副总经理审批，超过4000元由总经理裁定，超过1万元的维修项目，须交董事会审议。

　　8.0维修的实施

　　8.1对核准的维修项目，责任人和相关部门组织讨论具体的维修工程方案，并制订出详细的实施计划，提交给办公室主任和财务部经理后，组织实施。

　　8.2紧急性的维修工程，不需要办理上列手续，直接由责任人与办公室主任协商后，组织实施。

　　8.3当责任人制订的.详细实施计划的内容、期限和预算，与预算投资计划有显著差别时，应按第8.1所列程序，修订投资计划。

　　9.0维修的监督与审查

　　9.1维修实施后，如维修内容、期限、预算等需要作重要变更，或需追加预算时，经责任人与办公室主任协商后，提交工程变更或追加预算申请。

　　9.2办公室主任应从技术角度对上述申请作出审查，编制设备计划修正案，提交财务部经理审查。

　　9.3维修计划和资金计划的修正案超过4000元，由总经理裁决，超过1万元，由董事会审议。

　　10.0责任人应及时向办公室主任、财务部经理报告维修进展和预算执行情况。

　　11.0公司员工住宅和集体宿舍的维修规程，另行制订。

　　12.0本规程的实施细则则负责维修计划实施管理的公司主管和财务主管制订。

　　13.0本规程自xx年xx月xx日起实施。

房屋维修管理制度2

　　房屋租赁管理制度主要涉及以下几个核心领域：

　　1、租赁合同管理

　　2、房屋维护与保养

　　3、租户筛选与服务

　　4、租金收取与管理

　　5、违约处理与纠纷解决

　　6、法律法规遵守

　　内容概述：

　　1、租赁合同管理：包括合同的制定、签订、变更、终止等环节，确保合同的合法性与公平性。

　　2、房屋维护与保养：涵盖定期检查、维修、更新设施设备，保持房屋的良好居住条件。

　　3、租户筛选：通过背景调查、信用评估等方式选择合适的'租户，降低风险。

　　4、租户服务：提供日常咨询、问题解决、租户满意度提升等服务。

　　5、租金收取与管理：规范租金支付方式，确保租金按时收取，合理管理资金。

　　6、违约处理：设立违约责任和处罚机制，保障双方权益。

　　7、纠纷解决：制定争议解决流程，通过协商、调解、仲裁等方式处理租赁纠纷。

　　8、法律法规遵守：确保租赁活动符合国家和地方的法律法规，规避法律风险。

房屋维修管理制度3

　　房屋管理制度是一项全面规范房屋管理行为的规则体系，旨在确保房屋的安全、合理使用，维护业主和使用者的.权益，提升物业管理效率。

　　内容概述：

　　1、房屋权属管理：明确房屋所有权、使用权的归属，处理产权纠纷。

　　2、日常维护保养：规定定期检查、维修和保养房屋设施，预防安全隐患。

　　3、公共区域管理：设定公共空间的使用规则，如走廊、电梯、停车场等。

　　4、租赁管理：制定租赁合同条款，规范租户行为，保障房东和租户权益。

　　5、紧急情况应对：建立应急处理机制，如火灾、水灾等突发事件的应对措施。

　　6、费用收取与使用：规定物业管理费、维修基金的收取与使用流程。

　　7、业主大会与业主委员会：指导业主大会的召开，规范业主委员会的运作。

　　8、法规遵守：确保所有管理活动符合国家相关法律法规。

房屋维修管理制度4

　　出租房屋管理制度是一套详细规定房东与租户之间权利义务、房屋管理、租赁流程及纠纷处理的规则体系。它旨在维护双方利益，确保租赁过程的公平、透明和高效。

　　内容概述：

　　1、租赁合同：明确租期、租金、押金、付款方式、房屋状况、维修责任等关键条款。

　　2、入住与退房流程：规定租户入住时的检查程序和退房时的`验收标准。

　　3、房屋维护与保养：包括定期检查、维修安排和费用分担。

　　4、安全与保险：确保房屋的安全设施，如消防设备，及租户的个人财产保险。

　　5、纠纷解决机制：设立投诉渠道，明确争议解决的步骤和时间限制。

　　6、租户行为规范：规定租户应遵守的社区规定和邻里关系。

　　7、租金调整与续租政策：明确租金调整的频率和依据，以及续租的申请流程。

房屋维修管理制度5

　　房屋租管理制度是指一套规范房屋租赁行为、保障房东和租客权益、维护市场秩序的规则体系。它涵盖了租赁合同签订、租金支付、房屋维修、租户筛选、纠纷处理等多个环节。

　　内容概述：

　　1、租赁合同管理：明确租赁双方的'权利和义务，规定租赁期限、租金、押金、违约责任等条款。

　　2、租金收取与管理：设定租金支付方式、周期，以及逾期处理办法。

　　3、房屋维护与修缮：规定房屋保养责任归属，设立维修基金，处理突发维修问题。

　　4、租户筛选与入住管理：制定租户资格审查标准，确保租户素质，规范入住流程。

　　5、纠纷解决机制：建立公平公正的争议处理程序，保障双方权益。

　　6、法律法规遵守：确保所有操作符合国家相关法律法规，防止违法行为。

房屋维修管理制度6

　　小区房屋管理制度旨在维护小区内的居住环境，保障居民权益，促进和谐社区建设。其主要内容包括以下几个方面：

　　1、房屋使用规定：明确业主对房屋的使用权，包括装修、租赁、转售等方面的`限制和程序。

　　2、公共设施管理：对小区内的公共设施，如绿地、停车场、健身器材等进行维护和使用规定。

　　3、环境卫生管理：制定垃圾分类、清理频率、噪音控制等相关规定，保持小区整洁。

　　4、安全管理：设立门禁制度，规定访客管理，确保小区安全。

　　5、维修保养：规定房屋及公共设施的维修保养责任和流程。

　　6、业主权益保护：设立业主大会和业主委员会，保障业主参与小区事务的权利。

　　内容概述：

　　1、法律法规遵从：确保所有规定符合国家相关法律法规，尊重业主合法权益。

　　2、行为规范：设定业主和住户的行为准则，防止不文明行为。

　　3、费用收取与使用：明确物业管理费、维修基金等费用的收取、使用和公示规则。

　　4、争议解决机制：设立有效的投诉处理和纠纷解决机制，促进邻里和谐。

　　5、更新与修订：定期评估制度执行情况，根据实际情况进行调整和完善。

房屋维修管理制度7

　　租房屋管理制度旨在规范租赁市场的行为，保障房东和租客的合法权益，确保租赁过程的公平、透明和高效。这一制度涵盖了租赁合同、租金支付、房屋维护、租期管理、纠纷处理等多个关键环节。

　　内容概述：

　　1、租赁合同规定：明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金金额、押金、租赁条款变更及解除条件等。

　　2、租金支付与押金管理：设定租金支付的时间、方式，以及押金退还的规定，防止租金拖欠和押金滥用。

　　3、房屋状况记录：在租赁开始时，记录房屋的原始状态，以便在租期结束时进行比较和评估。

　　4、维修与保养：确定谁负责日常维护和意外损坏的.修复，以及相应的费用承担。

　　5、租户行为准则：规定租户应遵守的社区规则，如噪音限制、宠物政策等。

　　6、纠纷解决机制：建立有效的投诉和争议解决流程，确保问题能及时、公正地解决。

　　7、续租与退租程序：明确租约到期后的续签或终止流程，以及提前解约的条件。

房屋维修管理制度8

　　房屋建筑管理制度是一套旨在确保建筑项目顺利进行，保障工程质量，提高工作效率，维护工地安全的规范体系。它涵盖了项目管理、质量管理、安全管理、成本控制、人力资源管理等多个方面。

　　内容概述：

　　1、项目管理：明确项目目标，制定详细的时间表和工作流程，确保工程按时完成。

　　2、质量管理：设定质量标准，执行严格的检验程序，确保建筑结构的`安全性和耐久性。

　　3、安全管理：规定工地安全规则，定期进行安全检查，预防工伤事故的发生。

　　4、成本控制：监控工程预算，合理分配资源，避免浪费，确保经济效益。

　　5、人力资源管理：规范员工行为，进行技能培训，提升团队协作效率。

房屋维修管理制度9

　　房屋修缮工程管理制度旨在规范和优化房屋维修保养的各个环节，确保工程质量和居民安全，提高服务效率。制度涵盖了项目启动、工程预算、施工管理、质量控制、验收与维护等多个层面。

　　内容概述：

　　1、项目审批：明确修缮项目的立项流程，包括需求评估、预算编制、审批程序等。

　　2、工程招标：规定招标标准、程序和评标准则，确保公平公正。

　　3、施工合同：制定合同模板，明确双方权责，保障工程质量和工期。

　　4、质量监控：建立质量检查机制，包括材料检验、施工过程监督等。

　　5、安全管理：设定安全操作规程，预防施工事故，保障人员安全。

　　6、工程变更：规定变更申请和审批流程，防止随意更改影响整体进度。

　　7、竣工验收：明确验收标准和程序，确保工程符合设计要求。

　　8、后期维护：制定维护计划，提供保修服务，处理工程遗留问题。

房屋维修管理制度10

　　一、严格执行常州市房管局、常州市财政局常房发[20xx]7号和常财基[20xx]1号以及常房发[20xx]9号等有关文件规定，做好房屋本体维修基金(以下简称本体基金)的代收代交和续筹管理工作。

　　二、公司各项目管理处/服务中心在办理业主入伙手续时，必须严格按照规定(每平方米建筑面积35元)向业主足额收取本体基金，并开具本体基金专用发票;未交清本体基金的业主一律不得交房。

　　三、项目管理处/服务中心向业主收取的.本体基金，无论总额多少，都必须于五个工作日内如数交到公司财务部。

　　四、公司财务部在汇总各项目管理处/服务中心收取的本体基金后，应严格按照市房管局《关于加强房屋本体维修基金代收代交管理的通知》规定，于每月10号前将本公司上月代收的本体基金解缴市物业管理中心。

　　五、当维修基金余额不足应归集基金总额的30%时，公司各项目管理处/服务中心应积极配合所在区房管局和业主委员会及时进行续筹。

　　六、本体基金的使用应按照市人民政府常政发[20xx]28号以及市房管局常房发[20xx]83号文件规定。在接受业主委委托的前提下，制订维修工程预算书，向市基金中心申请用款，与有资质房屋修缮单位签订维修工程合同，实施维修工程，并参与工程验收。

房屋维修管理制度11

　　房屋装修管理制度旨在确保装修项目的顺利进行，保障业主权益，提高装修质量，减少纠纷，并为装修公司提供明确的操作指南。这一制度涵盖了从项目启动到验收的'全过程，涉及设计、施工、材料采购、安全、环保等多个方面。

　　内容概述：

　　1、设计管理：规范设计流程，确保设计方案符合业主需求及建筑法规，明确设计变更程序。

　　2、施工管理：规定施工队伍的资质要求，制定施工进度计划，规定施工工艺标准。

　　3、材料管理：设定材料采购标准，确保材料质量，防止假冒伪劣产品进入工地。

　　4、安全管理：制定工地安全规定，落实安全责任，预防安全事故。

　　5、环保管理：遵守环保法规，控制噪音、尘土等污染，推行绿色装修。

　　6、质量管理：设立质量检查机制，确保工程达标，处理质量问题。

　　7、成本管理：合理控制预算，避免超支，明确费用支付流程。

　　8、业主沟通：建立有效的沟通渠道，及时解决业主疑虑，确保业主满意度。

房屋维修管理制度12

　　房屋公共部位管理制度是物业管理中的关键组成部分，它旨在确保共有区域的合理使用、维护和管理，以保障业主和住户的权益。这一制度涵盖了以下几个核心领域：

　　1、公共设施的使用规定：包括电梯、楼梯、走廊、停车场、绿化区、休闲设施等。

　　2、公共卫生管理：涉及清洁、垃圾处理、环境卫生等。

　　3、设施设备维护：涉及公共设施的保养、维修和更新。

　　4、安全管理：包括消防设施、监控系统、门禁管理等。

　　5、费用分摊：公共部位产生的费用如何公平分摊给各业主。

　　6、违规行为处理：对违反规定的处罚措施和执行机制。

　　内容概述：

　　房屋公共部位管理制度详细规定了以下几方面的内容：

　　1、权责划分：明确物业管理公司、业主委员会和业主各自的.权利和责任。

　　2、操作流程：规定公共设施的使用流程，如申请使用、报修等。

　　3、标准规范：设定各类公共设施的使用和维护标准。

　　4、监督机制：建立定期检查、评估和反馈的监督机制。

　　5、法律依据：引用相关法律法规，作为制度执行的法律基础。

　　6、争议解决：设定纠纷解决途径和程序。

房屋维修管理制度13

　　房屋装修管理制度是针对住宅或商业物业装修过程中的各项活动制定的一系列规定和准则，旨在确保装修质量、安全、环保和邻里和谐。它涵盖了从装修前的.审批流程、设计规范，到施工期间的管理规定，以及完工后的验收标准和后续维护等多个环节。

　　内容概述：

　　1、装修申请与审批：明确装修申请的程序，包括提交装修方案、审批权限、时间限制等。

　　2、设计与施工规范：规定装修风格、材料选择、噪音控制、废弃物处理等方面的要求。

　　3、安全管理：强调施工现场的安全措施，如消防、电气、高空作业等。

　　4、环保要求：对装修材料的环保性能、污染控制及废弃物处理进行规定。

　　5、工期管理：设定施工起止时间，防止过度延误影响其他住户。

　　6、验收标准：明确验收流程和标准，确保装修质量。

　　7、后续维护：规定装修后设施的保养和保修责任。

房屋维修管理制度14

　　房屋水电管理制度是对一栋建筑内水电设施的管理和维护进行规范的制度，旨在确保住户的安全，提高资源使用效率，预防和解决可能出现的问题。

　　内容概述：

　　1、设施管理：涵盖水电设施的日常检查、维护和更新，包括水管、电线、电表、阀门等设备的'完好性。

　　2、使用规定：明确住户的水电使用规则，如合理用电用水、避免浪费、禁止私拉乱接等。

　　3、故障处理：设定故障报修流程，包括报修方式、响应时间、维修标准等。

　　4、费用管理：规定水电费用的计算、收取、公示和争议解决机制。

　　5、安全措施：制定应急处理预案，如停电、漏水等情况的应对，以及安全教育和培训。

　　6、法规遵守：确保所有操作符合国家和地方的水电法规及安全标准。

房屋维修管理制度15

　　物业房屋管理制度是一项旨在维护小区环境整洁、保障居民安全、提升服务质量的综合管理体系。它涵盖了房屋管理、设施维护、服务提供、费用收取等多个方面，确保物业公司的运营有序，同时也保障业主的权益。

　　内容概述：

　　1、房屋管理：包括房屋的日常检查、维修保养，以及对房屋租赁、买卖等交易的'监管。

　　2、设施维护：涵盖公共设施如电梯、绿化、停车场等的定期维护与更新。

　　3、服务提供：涉及日常清洁、保安巡逻、应急处理等物业服务内容。

　　4、费用收取：规定物业管理费、公共维修基金的计算方式、收取时间及逾期处理办法。

　　5、居民行为规范：制定业主和租户的行为准则，确保社区和谐。

　　6、投诉与纠纷处理：设立投诉机制，明确处理流程，保障业主权益。

房屋维修管理制度16

　　房屋租管理制度是企业或个人在管理租赁房产时，为确保租赁过程的公正、公平与高效而设立的一系列规则和流程。它旨在规范租赁行为，保障双方权益，预防和解决可能出现的.问题。

　　内容概述：

　　1、租赁合同管理：明确租赁条款，如租金、租期、押金、维修责任等，确保合同的合法性和约束力。

　　2、房屋维护与保养：规定租户和房东在房屋维护方面的权利和义务，保证房屋的良好状态。

　　3、租金收缴与管理：设定租金支付方式、时间及逾期处理办法，确保租金按时收取。

　　4、租户筛选与入住流程：制定租户资格审查标准，规范租户入住手续。

　　5、解约与续租规定：明确提前解约、合同到期后的处理方式，以及续租申请流程。

　　6、争议解决机制：设立投诉渠道，规定纠纷处理程序，促进和谐租赁关系。

　　7、安全与风险管理：强调消防安全、租户安全教育，预防和应对潜在风险。

　　8、数据记录与报告：保持租赁相关信息的准确记录，定期进行数据分析和汇报。

房屋维修管理制度17

　　房屋维修管理制度表旨在确保住宅、商业建筑和其他物业的正常运行，预防和解决可能出现的设施故障，提高居民满意度，降低维护成本。内容主要包括以下几个部分：

　　1、维修请求处理流程

　　2、维修人员职责和资格

　　3、维修材料和设备管理

　　4、维修预算和费用审批

　　5、定期检查和保养计划

　　6、应急响应机制

　　7、维修服务质量评估

　　8、法规遵从性和安全规定

　　内容概述：

　　1、维修申请：定义了业主或租户如何提出维修需求，包括报告方式、紧急情况处理等。

　　2、维修团队：明确了维修人员的技能要求、工作分配和培训制度。

　　3、物资管理：涵盖了维修所需材料和设备的采购、存储和使用规定。

　　4、财务管理：规定了维修预算的制定、审批和费用报销流程。

　　5、预防性维护：制定了定期检查和保养计划，以减少突发故障。

　　6、应急响应：建立了快速应对突发事件的`程序，确保居民安全。

　　7、质量控制：设立了评估维修质量的标准和反馈机制。

　　8、法规遵守：强调了遵守相关建筑法规和安全标准的重要性。

房屋维修管理制度18

　　房屋使用管理制度是一套规范业主、租户及物业管理者行为的规则，旨在确保房屋的安全、整洁和有效利用。它涵盖了日常维护、使用权限、责任划分、违规处理等多个方面。

　　内容概述：

　　1、使用权规定：明确业主和租户的使用权，包括对公共区域的使用权和私人空间的保护。

　　2、维护保养：设定定期检查和维修的规定，确保房屋设施的`正常运行。

　　3、安全规定：规定火警、盗窃等紧急情况的应对措施，以及电器、燃气等安全操作规程。

　　4、环境卫生：设定垃圾处理、清洁卫生等相关标准，保持居住环境整洁。

　　5、噪音控制：规定噪音限制，防止扰民行为。

　　6、装修管理：对房屋装修进行审批和监管，防止破坏房屋结构。

　　7、租赁管理：规范租赁行为，包括租赁合同、押金管理等。

　　8、违规处理：设定违规行为的处罚机制，确保制度执行。

房屋维修管理制度19

　　大厦房屋管理制度旨在确保大厦的高效运行，维护业主和租户的权益，提升居住和办公环境的安全与舒适。它涵盖了以下几个关键领域：

　　1、房屋使用规定：明确房屋用途、租赁政策、装修规定等。

　　2、公共设施管理：包括电梯、停车场、绿化区、公共休息区的'使用和维护。

　　3、安全与消防管理：设定火灾预防措施、应急预案及日常安全检查。

　　4、环境卫生与物业管理：规定垃圾处理、清洁保养和物业管理服务标准。

　　5、维修与保养：确立设施设备的定期检查和维修流程。

　　6、业主和租户行为规范：设定社区行为准则，促进和谐共处。

　　内容概述：

　　1、权责界定：明确业主、租户、物业管理公司各自的职责和权利。

　　2、管理费用：规定物业费的收取标准、使用范围和缴费方式。

　　3、投诉与纠纷解决：设立投诉机制，规定纠纷解决流程。

　　4、更新与修改：制度的修订和更新程序，确保制度的适应性和有效性。

　　5、法律法规遵守：确保所有规定符合国家和地方的法律法规。

房屋维修管理制度20

　　小区房屋维修管理制度是一套针对住宅区物业设施维护保养的规范性文件，旨在确保小区内的'公共设施和居民住房保持良好的运行状态，提高居民生活质量。

　　内容概述：

　　1、维修责任划分：明确物业、业主、开发商各自的维修责任范围。

　　2、报修流程：设定业主报修的程序，包括报修方式、时间限制和处理反馈机制。

　　3、维修标准：制定各类设施设备的维修标准和周期，如电梯、水电设施、绿化带等。

　　4、维修资金管理：规定维修费用的来源、使用和审计规则。

　　5、应急处理：设定突发情况下的应急维修响应机制。

　　6、业主权益保护：保障业主对维修工作的知情权和监督权。

　　7、法律法规遵守：确保所有维修活动符合相关法律法规要求。

房屋维修管理制度21

　　本《房屋管理制度》旨在规范房屋管理的各项流程，确保房产的'安全、有效利用，并提升居住或办公环境的舒适度。内容主要包括房屋的日常维护、租赁管理、安全管理、设施设备管理、维修保养以及投诉处理等方面。

　　内容概述：

　　1、房屋日常维护：涵盖清洁卫生、绿化养护、公共区域管理等，以保持房屋整洁、环境优美。

　　2、租赁管理：包括租赁合同签订、租金收取、租户变更、租赁纠纷解决等，确保租赁活动公平公正。

　　3、安全管理：设立安全制度，如防火、防盗、防灾，定期进行安全检查，保障人员及财产安全。

　　4、设施设备管理：对房屋内的设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。

　　5、维修保养：制定维修计划，对损坏设施及时修复，延长房屋使用寿命。

　　6、投诉处理：建立有效的投诉反馈机制，及时解决住户或租户的问题，提升满意度。

房屋维修管理制度22

　　房屋维修管理制度旨在确保物业的正常运营，提高居民的生活质量，减少因设施损坏带来的不便。它通过规范化的流程和责任分配，保证了及时有效的维修服务，防止小问题演变成大故障，延长建筑及设备的使用寿命，节省维护成本。

　　内容概述：

　　1、故障报告机制：设立明确的故障报告渠道，如电话热线、在线平台等，以便居民能快速反馈问题。

　　2、维修响应时间：规定维修人员接到报告后的响应时间，确保问题得到及时处理。

　　3、维修流程：详细描述从接报到完成维修的.步骤，包括评估、计划、执行、验收等环节。

　　4、资源管理：对维修工具、材料和人力进行有效调配，优化资源利用。

　　5、维修标准：设定各类设施的维修标准和质量控制，保证维修效果。

　　6、记录与追踪：记录每次维修活动，便于后续问题诊断和预防。

　　7、预防性维护：定期进行设施检查，预防潜在故障的发生。

　　8、培训与考核：对维修人员进行专业培训，并设定绩效考核标准。

房屋维修管理制度23

　　房屋维修管理制度旨在规范物业公司的房屋维护工作，确保居民的'生活质量，预防和解决房屋可能出现的问题。它涵盖了日常检查、维修流程、紧急处理、费用管理、业主沟通等多个方面。

　　内容概述：

　　1、日常巡查：定期对房屋设施进行检查，包括但不限于水电系统、墙体结构、门窗、屋顶防水等。

　　2、故障报修：建立有效的报修机制，确保业主能及时反馈问题，并记录报修内容。

　　3、维修流程：设定从接收报修到完成维修的详细步骤，包括评估、审批、实施、验收等环节。

　　4、紧急处理：制定应对突发状况的应急预案，如水管破裂、电路故障等。

　　5、费用管理：明确维修费用的来源、计算方式及支付流程，确保公平透明。

　　6、业主沟通：建立良好的沟通渠道，定期向业主报告维修情况，收集反馈意见。

房屋维修管理制度24

　　房屋建筑管理制度是一项综合性的管理规则，旨在确保房屋建设过程中的.安全、质量、效率和合规性。其主要内容涵盖以下几个方面：

　　1、工程项目管理：包括项目立项、设计审批、施工许可、招投标流程等。

　　2、质量控制：涉及材料检验、施工工艺标准、验收流程等。

　　3、安全管理：涵盖施工现场的安全规定、应急处理机制、员工培训等。

　　4、环境保护：包括施工噪音、废弃物处理、绿色建筑标准等。

　　5、合同与财务管理：规范合同签订、工程款支付、成本控制等。

　　6、监理与审计：规定监理单位的职责、审计程序和标准。

　　内容概述：

　　1、制度制定：明确制度的起草、审批、发布和修订流程。

　　2、组织架构：确定各部门和岗位的职责与权限。

　　3、操作规程：详细列出各项工作的具体步骤和要求。

　　4、监督检查：设定定期检查和随机抽查机制，以确保制度执行。

　　5、培训与教育：规定员工的培训内容和频率，提升专业技能。

　　6、处罚措施：对于违反制度的行为，设定相应的处罚规定。

房屋维修管理制度25

　　房屋及附属建筑（设施）资产管理办法

　　第一章

　　总 则

　　第一条 为加强公司及所属单位各类房屋及附属建筑（设施）的资产管理,进一步规范房屋及附属建筑（设施）的建设施工、验收交接、登记、变动、处置的程序，保证国有资产不流失,结合实际情况，制定此办法。

　　第二条 公司房屋及附属建筑（设施）归口管理部门为公用事业管理分公司房产公司（简称公用事业房产公司），建设施工归口管理部门为公司基建处、财务资产归口管理部门为公司财务处。

　　第三条 任何单位不得私自改建和拆建房屋及附属建筑（设施）。如果确需改建或拆建，须报公用事业房产公司，由公用事业房产公司负责逐级报批。

　　第二章 房屋建设施工及验收交接

　　第四条 公司根据生产、发展和生活的需要，研究通过需要建设房屋或构筑物，经上级主管部门批准后,指定基建处按程序进行建设房屋及附属建筑（设施）。竣工后，由基建处会同有关专家对新竣工的房屋及附属建筑（设施）进行质量验收。

　　第五条 公司确定建筑的房屋及附属建筑（设施）竣工并进行质量验收后，基建处或施工单位，应填写好《房屋建筑物交接入账资料登记表》。

　　第六条 《房屋建筑物交接入账资料登记表》中主要填写：（1）建筑物名称、（2）设计单位、（3）承建单位、（4）监理单位、（5）移交单位、（6）开工日期、（7）竣工日期、（8）坐落位置、（9）建筑面积、（10）结构、（11）层数、（12）产权来源、（13）总造价、(14)资产编号、（15）栋号、（16）占地面积、（17）朝向、(18)自然间数、（19）取得时间、（20）附属设施、（21）建筑设计图、（22）需说明事项。

　　其中（5）移交单位中的填表人、负责人要签字并加盖公章，有附属建筑（设施）的要同时填写《附属建筑（设施）登记表》；（14）资产编号由公用事业管理分公司房产公司负责统一编号并填写，（20）、（21）附属设施和房屋建筑的设计图纸要全部交到公用事业房产公司。

　　第七条 交接验收时，由公司基建处持经公司领导签字同意需要入账房屋及附属建筑（设施）数量明细表，召集公司计划、财务、法审等职能处室和公用事业房产公司（房产公司通知使用单位有关人员参加）进行工程交接验收。验收前，必须有公司领导批示的文件及齐全的相关资料（见附录1），否则，公用事业房产公司有权不予接收。在施工保质期限内，如发生建设质量问题，由基建处协调施工单位负责。

　　第八条 公用事业房产公司对登记表填写内容逐项审核并与实物对照，准确无误和验收完毕后，由基建处、公用事业管理分公司、使用单位共同签写交接登记单，并加盖各单位公章，一式四份，分别由公司基建处、公用事业管理分公司房产公司、使用单位和公司档案室保管。

　　第九条 公用事业房产公司对新接收房屋资产要按入账单进行新增资产的数据信息输入，提交公用事业管理分公司领导审核并上报公司财务处，公司财务处（含所属各二级单位财务）必须凭公用事业房产公司出具的加盖公章的登记表（原件）才能付款。

　　第三章 房屋的交付和使用（包括房屋安全及标准管理等）

　　第十条 公司所属房屋及附属建筑实施业管理分公司负责交接验收的房屋统一由公用事业管理分公司负责组织启用、资产配置、分配等工作，成立房屋启用筹备工作和分房委员会，确保房屋交付分配的公平公正，阳光操作。

　　第十一条 房屋交付使用单位（或物业公司、个人等），由使用方负责日常管理，公用事业管理分公司房产公司负责对其安全、标准化管理进行定期检查考核。

　　第四章 房屋的维修

　　第十二条 公用事业管理分公司是公司房屋及设施维修的主管部门，全面负责公司房屋及设施的立项维修工程项目（维修费用达到或超过２万元）的立项审核、工程预决算、招标、施工质量监督、验收以及公司零修工程（费用在２万元以下）的管理工作。具体由房产公司负责房屋及构筑物维修的计划安排、监督检查、费用结算报批等工作。

　　第十三条 需要立项的维修工程项目的报批程序是：各使用单位需在年初向公用事业管理分公司提交维修计划申请，公用事业管理分公司根据公司年度维修经费状况确定该项目是否可以立项。可以立项的.进行预算并汇总报公司审批，经公司领导批准，计划处下达计划后方可进入招标程序，对于不立项和公司未批准的项目，公用事业管理分公司将逐一给予回复。

　　第十四条 各单位要高度重视和认真履行维修责任，严格按照招投标程序进行，分公司各管理单位要进行监督和检查，确保维修质量，项目完工后，由施工单位、公用事业管理分公司对口管理单位、使用单位一同验收，验收合格后由各单位签字盖章，方可结算费用。

　　第十五条 公用事业管理分公司将于每年12月份对各单位维修情况进行检查，并汇总上报公司，同时采取通报的形式对各单位维修情况进行评定。对因维修不及时，造成国有资产损失或发生重大事故的单位和责任人，将追究其责任并给予相应的处罚。

　　第五章 房屋及附属建筑（设施）变动

　　第十六条 使用单位（使用人）需要对房屋使用单位、使用人、现状、建筑面积等进行变动时，需向公用事业管理分公司房产公司提交申请变动报告，由房产公司报经分公司领导、公司领导批准。通知使用单位到公用事业管理分公司房产公司办理变动手续，有关涉及资产价值发生变化，还要提交财务处审核确定、调帐后，予以通过。

　　第六章 房屋及附属建筑（设施）处置

　　（主要指拆除报废、变卖等）

　　第十七条 由使用单位提出拆除报废、变卖书面报告，说明处置原因和有关意见并加盖公章〔附拆除报废、买卖房屋及附属建筑（设施）明细表〕，提交公用事业管理分公司房产公司审核，并报公司基建处，由基建处组织有关单位进行论证，并上报公司总经理批准。

　　第十八条 公用事业管理分公司房产公司要准确填写资产编号、资产名称、竣工日期、建筑面积、总造价等资产信息，打印固定资产处置报告单，逐级审批签字同意后，向公司财务处提交处理结果，经财务处审核确定、调帐后，予以销账，同时房产公司在固定资产管理系统中及时注销资产。

　　第十九条 由公用事业管理分公司房产公司通知提出拆除报废、变卖单位进行拆除报废、变卖。

　　第二十条 本办法自发文之日起执行，本办法解释权归公用事业管理分公司。

　　附录1 ：房屋交接验收资料明细 附录2 ：工程验收交接标准

　　附录1 ：房屋交接验收资料明细

　　一、产权资料：

　　项目批准文件、用地批准文件、规划许可证、建筑执照

　　二、技术资料：

　　1、竣工图。包括平面图、建筑结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；

　　2、竣工验收证明书；

　　3、钢材水泥等主要材料的质量保证书；

　　4、新材料、新配件的鉴定合格书；

　　5、工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事件处理记录）；

　　6、隐蔽工程验收合格证；

　　7、沉陷和变形位移观测记录；

　　8、永久性水准点位置及基础埋深；

　　9、水、电、气、采暖、通讯、网络、消防、电梯、污水、化粪池等设备设施检验合格证书；

　　10、砂浆、混凝土试块试压报告；

　　11、给排水、采暖、空调、燃气系统的试压报告；

　　12、房屋及设施、设备的约定保修合同。

　　三、其他相关资料

　　附录2 ：工程验收交接标准

　　一、主体结构

　　1、地基基础结构不得超过建筑地基基础允许变形值，不得引起上部结构开裂或损坏；

　　2、混凝土构件发生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土规定值；砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；

　　3、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范有关规定：凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。

　　二、墙面

　　1、屋内墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀、无剥落、无明显裂缝、无污迹，块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，线条顺直，色泽一致，无裂缝、损伤；

　　2、外墙不得渗水，不应有漏刷、脱皮、脱色现象，瓷砖粘贴牢固、色彩一致、表面无污。

　　三、屋面

　　1、各类屋面必须符合规定，排水畅通，无积水；平屋面应有隔热保温设施，房屋公有部位应设置屋面检修孔；

　　2、房屋、阳台和屋顶平台应有组织排水、出水孔、檐沟，落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。

　　四、楼地面

　　面层与基层必须黏结牢固，不空鼓；卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒返水和渗漏；木楼地面应平整和牢固，接缝密合，卫生间、盥洗间要做围水试验。

　　五、门窗

　　1、开启自如，手轻摇晃门窗墙面接触牢固、无晃动和裂缝出现，目视零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

　　2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开关灵活；

　　3、木门油漆均匀，缝隙适度、线条均匀，不掉角、无变形；

　　4、玻璃应安装平整、牢固，单指轻击无轻微晃动，玻璃胶缝密实，无损伤和刮花痕迹；双玻夹层无污迹，塑钢门窗框无裂缝；

　　5、电子对讲门开启灵活，通话器完好无损，通话清楚，不锈钢门无刮花痕迹；

　　6、防盗门无锈迹和刮花痕迹；

　　7、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。

　　六、电气 电气线路安装平整、顺直、接点紧密牢固，过墙应有导管，电气管路连成整体，并有可靠接地；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，分户地下室的照明与楼上各分户电表连接有预留接线；各种避雷装置连接点必须牢固可靠；电梯能准确运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器及其他安全设备动作灵敏可靠。

　　七、水、卫、烟气

　　管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏；水压试验及保温、防腐设施必须符合要求，应按套装水表或预留表位；卫生间、厨房内的排污管应分设，管道排水必须流畅；卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，制动灵活；各功能管道安装布局合理，使用方便。

　　八、楼梯、扶手

　　混凝土结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；钢木结构的楼梯安装牢固，用力摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲；扶手表面无龟裂、油漆无脱落，色泽一致、表面光滑、不扎手。

　　九、附属工程及其他

　　室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径均符合室外排水设计要求；管道应顺直且排水畅通，井盖应搁置稳妥并设置井圈；明沟、散水、落水沟不得有断落、积水现象；房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象；房屋应按单元设置信报箱；烟道、通风道、垃圾道应畅通，无堵塞物；单体工程必须做到工完料净场地清，临时设施及过度用房拆除清理完毕，室内外高差符合设计要求；群体设计应检验相应的市政、公建配套设施和服务设施。

　　十、消防设施

　　消防设施必须有消防部门检验合格签证

　　1、防栓阀门完好，无渗漏水，油漆均匀，无少刷、漏刷现象；

　　2、消防箱门锁开启自如，玻璃安装牢固，标志清楚；消防管、消防带等配套齐全，阀门完好，无渗漏水。

　　十一、小区路灯

　　1、灯按设计要求安装，灯柱牢固、高度适宜，柱面油漆均匀、无损伤和刮花；

　　2、灯具安装牢固、配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常，光照度达到规定要求。

　　十二、绿化

　　1、绿化面积、绿化率符合设计要求，按设计要求种植花草树木，不缺株少苗、不乱改品种，成活率98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度98%；

　　2、绿地水管布局合理，阀门安装稳固、无摇晃，开关灵活、无漏水。

　　十三、小区道路

　　1、路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤；路沿砌筑整齐，灰缝饱满、无损伤；

　　2、块料面层拼砌整齐、平整稳固，料面五裂纹、无缺棱掉角；

　　3、路牌标志清楚，地面线条顺直、清晰。

房屋维修管理制度26

　　房屋租赁管理制度流程旨在规范房屋租赁业务的各个环节，确保租赁双方的权益得到保障，提高管理效率，降低风险，包括以下几个核心部分：

　　1、租赁合同制定与审核

　　2、房源信息管理

　　3、租户筛选与入住手续

　　4、租金收取与支付

　　5、房屋维护与维修

　　6、租赁纠纷处理

　　7、租约续签与终止

　　内容概述：

　　1、法律法规遵从：确保所有租赁活动符合当地房地产法规和租赁政策。

　　2、信息透明：房源信息真实、完整，避免误导租户。

　　3、租户资格审查：对租户的信用、经济状况进行评估，确保其支付能力。

　　4、租金管理：明确租金金额、支付方式、逾期处理办法等。

　　5、维修责任界定：明确房东与租户在房屋维修保养上的'责任。

　　6、纠纷解决机制：建立有效的投诉处理渠道和纠纷解决流程。

　　7、合同管理：租赁合同的签订、变更、解除等均有明确程序。

房屋维修管理制度27

　　房屋设施管理制度是一套旨在确保房屋内各类设施高效、安全运行的管理规则，它涵盖了设施的购置、安装、使用、维护、更新及报废等全过程。

　　内容概述：

　　1、设施购置：规定设施的选型标准、采购流程和验收标准。

　　2、设施安装：明确安装程序、安全要求和质量标准。

　　3、设施使用：制定使用规程，包括操作指南、使用责任分配和日常管理。

　　4、设施维护：设定定期检查、保养周期，规定故障报告和处理流程。

　　5、设施更新：规定设施升级、替换的条件和程序。

　　6、废旧设施处理：设定设施报废的'标准和处理方式。

　　7、安全管理：包括设施安全操作规定、应急预案和安全培训。

　　8、节能环保：鼓励节能设备的使用，规定环保措施和废弃物处理。

房屋维修管理制度28

　　房屋出租管理制度是一项旨在规范房屋租赁行为，保障出租人和承租人权益，维护租赁市场秩序的管理规定。它涵盖了租赁合同的签订、租金收取、房屋维护、租户筛选、纠纷处理等多个环节。

　　内容概述：

　　1、租赁合同管理：明确租赁双方的权利和义务，包括租金、租期、押金、房屋状况等条款，确保合同的合法性和公正性。

　　2、租金与支付方式：设定合理的租金标准，规定支付时间、方式和逾期处理办法，防止租金拖欠。

　　3、房屋维修与保养：规定房东的`维修责任和租户的使用责任，制定定期检查和保养机制。

　　4、租户筛选：建立租户信用评估体系，对租户的背景进行审核，预防潜在风险。

　　5、纠纷解决机制：设立有效的投诉渠道，制定公平的纠纷解决流程，确保争议得到及时妥善处理。

　　6、终止与续租：规定租赁合同的终止条件，以及续租的申请和审批流程。

　　7、安全与合规：强调房屋的安全标准，包括消防、用电、燃气等方面，确保租户居住安全。

　　8、服务与沟通：建立良好的房东与租户沟通机制，提供及时的租后服务。

房屋维修管理制度29

　　房屋本体维修管理制度是一项确保建筑物长期稳定运行的重要机制，它涵盖了从预防性维护到应急修复的`全面管理流程。该制度主要包括以下几个方面：

　　1、维修计划制定：定期评估房屋状态，制定预防性维修计划。

　　2、维修标准设定：明确各类维修工作的质量标准和技术要求。

　　3、维修资金管理：合理规划与使用维修预算，确保资金有效利用。

　　4、维修工作执行：规范维修人员的操作流程和安全规定。

　　5、维修效果评估：对维修工作进行效果跟踪和反馈，持续改进管理。

　　内容概述：

　　1、设施检查：定期对房屋结构、水电设施、消防设备等进行全面检查。

　　2、故障报告：建立快速报告机制，确保故障得到及时处理。

　　3、维修记录：详细记录每次维修的工作内容、耗材和费用，便于追踪管理。

　　4、供应商管理：选择合格的维修供应商，确保维修质量和效率。

　　5、应急响应：制定应急维修预案，应对突发状况。

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