不良资产尽职调查报告

时间：2023-03-29 13:39:00 报告我要投稿

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不良资产尽职调查报告

　　在我们平凡的日常里，需要使用报告的情况越来越多，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。一听到写报告马上头昏脑涨？以下是小编为大家整理的不良资产尽职调查报告，仅供参考，欢迎大家阅读。

不良资产尽职调查报告

不良资产尽职调查报告1

　　在金融机构的不良资产包处置、收购之前，客户一般要委托律师机构进行尽职调查，以确保处置、收购的决策的正确性。尽职调查主要包括前期准备阶段、档案调查阶段、出具法律意见书阶段、交付工作成果及收尾工作阶段。因此，不良资产投资成败的核心要素之一便是尽调环节。本文从尽调方向，原则，方法上进行了全面详细的阐述，文末附有大量实用的查询工具，希望可以给朋友们带来帮助。

　　尽职调查的目的

　　金融不良资产是指银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。

　　律师机构在处置、收购不良资产尽职调查中的主要任务，是充分利用其专业技能，通过公开途径调查主债务人、担保人的法律存续状态，查阅、了解调查主债务人、担保人的重大财产情况，查明各笔涉诉债权的所处诉讼阶段、执行情况及其它处债权实现相关的信息，通过审查各笔债权的案卷材料，对每笔贷款债权及其附随的各类担保债权的合法性、有效性及法律瑕疵进行专业法律认定，并判断各债务人的偿债能力、债权实现的可能性及可实现程度，为客户合理确定债权价值提供与偿债相关的档案材料和法律依据。

　　不良资产尽调方向归为以下两个大类：

　　第一，尽调承债资产。根据盘活标准，不论第一层面的借款人、担保人（一级承债主体），还是第二层面的新承债主体（二级承债主体），都必须有承债资产，因此我们把如何尽调资产划为一个大的尽调方向；

　　第二，尽调新的承债主体。在一级承债主体无承债能力的情形下，我们就需要寻找新的承债主体，那么此时尽调新承债主体承债的证据和法律依据就是主要尽调方向。其中违法犯罪属于尽调二级承债主体比较特殊的情形。

　　一般尽调方向资产类型多种多样，下面我们列举一些实务工作中较为常见又有规可循的资产的尽调方向：

　　1.存款

　　尽调方向

　　（1）在以往同债务人交易票据中查找债务人银行账号。包括债务人提供的支票、本票、汇票等票据及合同、收据、公司宣传材料、名片等，都可能发现其银行账号；

　　（2）申请法院向人民银行账户管理中心查询。该中心拥有全部企业在银行的开户信息；

　　（3）申请法院向与债务人发生联系的工商、税务、海关等行政部门查询；

　　（4）申请法院向为债务人提供会计、审计、评估服务的中介机构查询。从其工作底稿中，很容易发现债务人银行账号；

　　（5）向与债务人有业务关系或经济往来的其他人查询。包括供水、供电公司等，供货商，及为其发布广告的广告公司等，通常与债务人用支票等票据结算相关费用和款项，故此可以发现其银行账号。金融圈的`干货文章、模块知识、实务课程助您成为金融界的实力派！欢迎关注金融干货！

　　处置思路

　　申请法院冻结账户，划扣资金。

　　2.房产

　　尽调方向

　　（1）房产登记及档案管理部门查询承债主体房产登记情况；

　　（2）通过涉诉查询承债主体与第三人有无房产纠纷，已经法院生效判决或者强制执行取得的第三人房屋所有权，尚未办理过户登记；

　　（3）通过工商查询住所经、营场所证明显示土地、厂房为企业自有；

　　（4）通过政府文件查询，发现对承债主体房屋确权的文件；

　　（5）通过现场查看、访谈，了解自有自用/对外租赁的房屋信息

　　处置思路

　　（1）申请法院进行财产保全、强制执行；

　　（2）债务人房产对外租赁的，申请法院协执租金。

　　（3）对房产采取固定措施（财产保全）后，可与债务人谈判和解、推介转让。

　　3.土地

　　尽调方向

　　（1）土地登记及档案管理部门（国土资源局、行政审批服务大厅国土局窗口）查询承债主体土地登记情况；

　　（2）通过涉诉查询承债主体与第三人有无土地纠纷，已经法院生效判决或者强制执行取得的第三人土地使用权，尚未办理过户登记；

　　（3）通过工商查询住所经、营场所证明显示土地、厂房为企业自有；

　　（4）通过政府文件查询，发现土地批复文件；

　　（5）通过现场查看、访谈，了解自有自用/对外租赁的土地信息。

　　处置思路

　　（1）申请法院进行财产保全、强制执行；

　　（2）债务人土地对外租赁的，申请法院协执租金。

　　（3）对房产采取固定措施（财产保全）后，可与债务人谈判和解、推介转让。

　　4.对外投资股权

　　尽调方向

　　（1）工商行政管理部门查询承债主体作为股东的对外投资和其他投资权益；

　　（2）企业信用信息公示系统、企查查、水滴信用等查询到承债主体对外投资；

　　特殊要件

　　对外投资股权企业存续状态

　　处置思路

　　（1）申请法院冻结被执行人名下股权、其他投资权益，推进评估、拍卖程序；

　　（2）被执行人预期从有关企业中应得的股息或者红利等利益，可以申请法院采取冻结措施，禁止到期后被执行人提取和有关企业向被执行人支付。到期后法院可以从有关企业中提取。

　　5.交通工具

　　尽调方向

　　（1）权属登记部门查询承债主体机动车、船舶、航空器等特定动产；（机动车去车管所、船舶去海事局、航空器去交通部民航局）

　　（2）涉诉涉及承债主体机动车、船舶、航空器等权属纠纷；

　　（3）派出所可以查询登记在个人名下机动车。

　　处置思路

　　（1）采取财产保全措施，推进法院强制执行程序。

　　（2）采取财产保全措施后，可与承债主体进行谈判和解、对外推介债权

　　6.设备

　　尽调方向

　　（1）承债主体企业工商财务报表、资产负债表、审计报告、会计报表中显示企业有动产设备，价值较大；

　　（2）结合现场、访谈企业职工等得知承债主体有在用、可用设备，价值较大。

　　处置思路

　　（1）申请法院扣押、评估、拍卖、变卖承债主体企业设备；

　　（2）采取财产保全措施后，可与承债主体进行谈判和解或者对外推介债权。

　　7.存货

　　尽调方向

　　（1）承债主体企业工商财务报表、资产负债表、审计报告、会计报表中显示企业有大量存货，价值较大；

　　（2）结合现场、访谈企业职工等得知承债主体有大量未处理存货，价值较大。

　　处置思路

　　（1）申请法院扣押、评估、拍卖、变卖承债主体企业存货；

　　（2）采取财产保全措施后，可与承债主体进行谈判和解或者对外推介债权。

　　8.到期债权

　　尽调方向

　　（1）承债主体资产负债表显示有应收账款或者会计报表、审计报表里有应收账款明细的；

　　（2）涉诉发现承债主体对外有到期债权经法院生效判决确认的；

　　处置思路

　　对于承债主体已经生效法律文书确认的到期债权，可以申请法院作出冻结债权的裁定，并通知该第三人向申请执行人履行。法院可以书面通知承债主体在一定限期内向有管辖权的法院申请执行该生效法律文书。限期届满仍怠于申请执行的，法院可以依法强制执行该到期债权。承债主体已经申请执行的，执行法院可以请求执行该债权的人民法院协助扣留相应的执行款物。

　　9.知识产权

　　尽调方向

　　（1）承债主体的商标在国家工商行政管理局商标官网查询；（辅助企查查、天眼查也能查到商标）

　　（2）承债主体的专利权在国家知识产权局官网专利检索与查询；（辅助企查查、天眼查也能查到专利）

　　（3）承债主体的著作权、版权在中国版权保护中心官网查询检索；

　　（4）涉诉显示承债主体商标权、专利权、著作权等受到侵害，法院已下生效判决，判决第三人对承债主体进行赔偿。

　　特殊要件商标、专利、著作权均未超过权利期限。

　　处置思路

　　（1）申请法院对注册商标权进行保全，法院应当向国家工商行政管理局商标局（以下简称商标局）发出协助执行通知书，载明要求商标局协助保全的注册商标的名称、注册人、注册证号码、保全期限以及协助执行保全的内容，包括禁止转让、注销注册商标、变更注册事项和办理商标权质押登记等事项。

　　（2）法院在执行注册商标专用权的过程中，对注册商标及相同或者类似商品上相同和近似的商标一并进行评估、拍卖、变卖等，并在采取执行措施时，裁定将相同或近似注册商标一并予以执行。

　　（3）专利权作为无形财产，可以作为法院财产保全的对象。法院对专利权进行财产保全，应当向国家知识产权局送达协助执行通知书，写明要求协助执行的事项，以及对专利权财产保全的期限，并附法院作出的裁定书。

　　（4）对出质的专利权也可以采取财产保全措施，但质权人有优先受偿权。

　　（5）专利权人与被许可人已经签订的独占实施许可合同，则不影响专利权人的权利状态，也可以采取财产保全。

　　（6）对于承债主体被第三人侵害商标权、专利权、著作权等，法院已发生效判决第三人赔偿的，债权人在执行程序中可依法申请法院截留赔偿款。

　　10.尚未支取的收入

　　尽调方向

　　知情人了解到承债主体在有关单位的收入尚未支取的（包括版权费、工资收入、各类奖金等）

　　处置思路

　　被执行人（承债主体）在有关单位的收入尚未支取的，申请法院作出裁定书，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。

　　律师尽职调查应遵守的五项原则

　　1、及时沟通、主动回报原则。及时沟通包括律师与客户，成员与主持律师间，律师与其它中介机构，调查人员与档案管理部门，及与其他人员之间的及时沟通，要及时将必要信息反馈给客户和相关人员，有关情况的全面、及时告知，有些要采取书面形式，书面形式包括电子邮件方式。回报是指信息的反馈，主持律师、各成员要主动的将有关信息告知向相关人员，自动自发，而不是等他人想起问及才予以回答。

　　2、严格保密原则。对工作中有关客户身份、客户提供的材料和调查所得的档案材料、信息，法律意见书等工作成果内容等的保密性工作也是相当重要。

　　3、团队合作原则。各成员一定要尽力完成自己的本职任务，并在需要时要与主持律师、其它成员相互提供协助，接受工作调整。

　　4、整体协调原则。尽职调查是一项工作量繁重的工作，主持律师一定要整体协调，抓住重点的同时，不可偏废。整体包括客户、律师事务所、主持律师、各成员、档案管理部门、其它中介机构等一系列可能接触的各方面人员。

　　5、关注细节原则

　　律师调查的八种方法及内容

　　档案调查阶段是律师尽职调查的主要的实质工作阶段之一，该阶段调查的主要方法及内容包括：

　　1、审阅客户现有的贷款档案资料，并就有关事实向客户具体经办人员进行询问，听取有关人员的陈述和说明，收集了解债权的相关信息。

　　2、查询债务企业的工商登记基本情况及调阅债务企业工商内档，包括年检资料。

　　3、对于破产的借款人或担保人，查询是否进入破产程序以及程序状态，是否进行破产债权登记、清算方案、各项财务数据。查询破产情况的途径，包括向当地工商部门、管辖地法院的相关法庭了解，根据现有档案材料以及人民法院公报、司法文书等查询等。

　　4、调查债务企业的重大财产情况，包括:

　　(1)到债务企业所在地或者客户要求的其它国土、房屋管理相关部门调查债务企业的土地使用权、房产情况;

　　(2)到当地车辆管理所及客户要求的机动车辆管理部门调查债务企业的车辆情况;

　　(3)各债务企业是否设立、投资分支机构、企业及其名称、投资额、住所、是否存续等基本情况。

　　5、向人民法院了解债权的诉讼及执行情况;

　　(1)根据现有档案中人民法院裁判文书或仲裁机构的裁决书等记载的主管法院或仲裁机构，向它们查明案件的立案、审理、执行状态;

　　(2)根据借款或担保合同中约定的争议解决条款向法院或仲裁机构查明案件的立案、审理、执行状态;

　　(3)向管辖法院查明涉及案件的资产查封、冻结情况;

　　(4)向管辖法院查明涉及案件是否存在法院裁定以物抵债、执行和解、执行和解恢复、执行终结等情况。

　　6、到债务企业所在地的社会保险基金管理中心调查债务企业的社会保险费缴纳情况。

　　7、向交通管理部门调查公路收费权质押情况。

　　8、通过公开渠道或有针对性的向相关主管部门了解、查询企业的知名商标、专利权情况。

不良资产尽职调查报告2

　　尽职调查（Due Diligence）又称谨慎性调查，一般是交易双方达成初步合作意向，经协商一致后，对交易标的及其他有关的事项进行现场调查、资料分析等一系列活动。尽职调查的形式多样，主要有法律尽职调查、财物尽职调查、税务尽职调查、商业尽职调查、环境尽职调查和人力资源尽职调查等。尽职调查的目的在于交易者能互通有无，掌握全面、真实的信息，解决信息不对称的问题，简单来说就是以“先小人，后君子”的方式确保交易双方的利益。

　　在不良资产处置业务中，尽职调查是最基础、最关键的环节，整个处置工作，包括构建资产池、估值、报价、设计交易方案等都建立在尽职调查的基础之上。因此需要对尽职调查给予足够的重视，抓好基础工作。

　　不良资产尽职调查的含义和作用

　　不良资产尽职调查是指在中介机构的参与下，针对拟出售或收购的不良资产，梳理档案资料、收集相关证据，查找资产的风险点及价值点，形成专业尽职调查报告（法律尽职调查报告、财务尽职调查报告、资产评估报告等）的过程。其中中介机构主要是会计师事务所、律师事务所、资产评估机构等。

　　根据中国银监会、财政部颁布并自20xx年11月18日起施行的《不良金融资产处置尽职指引》（银监发[20xx]72号），不良资产剥离（转让）方应做好对剥离（转让）资产的数据核对、债权（担保）情况调查、档案整理、不良资产金融资产形成原因分析等工作；剥离（转让）方应想收购方提供剥离（转让）资产的清单、现有全部的档案资料和相应的电子信息数据；剥离（转让）方应对己方数据信息的真实性和准确性以及移送档案资料的完整性作出相应承诺，并协助收购方做好资产接手前的调查工作；收购方应对收购不良金融资产的状况、权属关系、市场前景以及收购的可能性等进行调查；收购方应认真核对收购资产的数据、合同、协议、抵债物和抵（质）押物权属证明文件、涉诉法律文书及其他相关资料的合法性、真实性、完整性和有效性。

　　以发起方的不同，尽职调查分为卖方尽职调查和买方尽职调查。卖方尽调和买方尽调在流程和内容上大致相同，但侧重点有所差异，两者在具体项目中可能会同时存在，但相互独立。卖方尽职调查能帮助不良资产卖方在掌握资产包真实价值的基础上，合理设计交易结构，把握谈判价格。而不良资产买方尽调则能帮助买方确定合理的报价，同时能为后续资产处置的定价、方式选择和方案设计等提供必要的'支持。

　　不良资产尽职调查的流程

　　（一）准备阶段

　　在这一阶段主要工作是确定调查资产的范围，整理、搜集相关档案资料，确定尽职调查具体方案，如团队组建、中介机构、时间计划、路线安排等。

　　（二）非现场调查阶段

　　非现场调查阶段的要在查阅资料档案，整理填写尽职调查表，核对信息准确性，建立资产信息数据库的基础上，确定关键调查问题，并形成之后现场访谈调查提纲。

　　（三）现场调查阶段

　　这一阶段的主要工作有走访不良资产各相关方，访谈相关人员，就关注问题进行答疑；现场勘察核实抵质押物及其他有关事物；从工商、税务、房产、土地、法院等有关部门进行外围调查；补充完善尽职调查表及信息数据库内容等。

　　（四）形成调查结果阶段

　　在分析总结之前两阶段调查、访谈的成果之上，形成调查结论，制作尽职调查报告，并整理存档调查资料。

　　（五）补充调查阶段

　　根据尽职调查报告阅读使用后的反馈情况，或交易谈判过程中的实际需求，可能需要对前期调查进行补充完善。

　　不良资产尽职调查的内容

　　不良资产尽职调查的内容包括对债权情况的调查、对债务人的调查、对保证人的调查及对抵押物的调查。

　　（一）对债权情况的调查

　　主要调查核实债权的本金、利息、期限、保证方式、抵质押方式等基本情况，以及债权的有效性，包括债权债务关系是否成立、是否存在法律瑕疵、是否超过诉讼时效、借款人主体资格是否消灭等。可采取贷款合同、借据、收购明细表、债权转让协议等资料档案相互核对的方式进行核查。

　　（二）对债务人的调查

　　对于债务人的调查主要需要掌握的情况有：

　　1、债务人营业执照、成立文件及工商年检情况，债务人企业性质、历史沿革；

　　2、债务人治理架构、隶属关系和出资情况；

　　3、债务人管理层和员工构成情况；

　　4、债务人所在行业情况、自身技术装备水平、经营现状和发展前景；

　　5、债务人近期经营成果、盈利情况及损益原因；

　　6、债务人资产负债情况、资产实际使用情况和市场价值；

　　7、债务人现金流情况、还款能力和还款意愿等。

　　主要采取工商、法务、税务部门查询，财务分析，合同资料核对，资产评估，现场调研，访谈答疑等方式进行调查。

　　（三）对担保人的调查

　　主要内容有保证债权有效性，包括保证是否成立、是否存在法律瑕疵、是否超过对保证期间、保证合同是否有主债权不得转让或转让附加条件等约定；保证人个数及各自保证份额，保证方式；保证人与债务人的关系；保证人是否有还款记录等；各保证人主体资格是否消灭；各保证人目前经营状况、盈利能力、偿债能力和意愿，前期洽谈情况等。

　　具体调查方法与债务人调查相似。

　　（四）对抵押物的调查

　　调查的主要内容有抵押的有效性，依法办理登记情况，法律文件的完整性；作为抵押物在权属上的有效性，是否有重复抵押情况；同一抵押物是否有多个债权人，受偿顺位情况；抵押物范围是否明确；抵押物市场价值和抵债变现的可能性；抵押物的类型和目前状况；处置抵押物可能遇到的问题等。

　　（五）对质押物的调查

　　对质押物的调查与抵押物有一定的相似，主要包括质押的有效性，法律文件资料的完整性；质押物的类型和目前状况；质押物的变现价值情况等。

　　不良资产尽职调查中应注意的问题

　　首先，作为基础性工作，尽职调查要确保填报数据及重要信息的准确性和及时性。

　　其次，尽职调查的重点是动态信息，是对涉及资产价值的各个动态要素的综合评价与反映，要确保多渠道获取信息，结论能用于找到资产价值点。

　　再次，对于不同的债务人，尽职调查的重点也不尽一致，可以根据实际需要适当进行调整

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